吳江房地產(chǎn)的格局可以分為市區(qū)版塊和鄉(xiāng)鎮(zhèn)版塊。鄉(xiāng)鎮(zhèn)版塊的主要市場在
盛澤鎮(zhèn)和
汾湖鎮(zhèn)。其他如
震澤、
平望、
七都、
桃源的的市場規(guī)模相對較小，小編在此就不在敘述。盛澤鎮(zhèn)一直是以絲綢業(yè)聞名全國乃至世界，盛澤的絲綢交易量占全國的四分之一以上。是名副其實(shí)的全國重鎮(zhèn)。但是這個(gè)以絲綢業(yè)為主要經(jīng)濟(jì)的重鎮(zhèn)，其房地產(chǎn)市場的發(fā)展水平幾乎處于初級階段，主要以本地的一些大企業(yè)如盛虹集團(tuán)、恒力集團(tuán)等幾個(gè)主要企業(yè)為主。上規(guī)模的大型專業(yè)房企只有碧桂園開發(fā)的
碧桂園天譽(yù)項(xiàng)目。目前的平均房價(jià)在1萬元左右。和今年吳江火爆的行情相比，顯得有些冷落。相反位于吳江東邊毗鄰上海的汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黎里鎮(zhèn)的行情讓很多人意料不及。九月七日吳江黎里鎮(zhèn)的一塊土地以10707元/平米的的樓板單價(jià)，破天荒地突破萬元大關(guān)，不管是業(yè)內(nèi)人士還是普通老百姓都直呼看不懂，要知道周邊的樓盤價(jià)格還沒有到萬元，但這實(shí)實(shí)在在地給汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黎里鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場打了一針強(qiáng)心劑。這種面粉價(jià)高于面包價(jià)的倒置現(xiàn)象導(dǎo)致九月的汾湖的房價(jià)出現(xiàn)了前所未有的暴漲。黎里、蘆墟主要樓盤漲價(jià)的漲價(jià)、封盤的封盤，一時(shí)間等恐慌的購房者明白過來時(shí)，想買房時(shí)，走遍各售樓處，就是買不到房子。盛澤
碧桂園天譽(yù)：4008825318轉(zhuǎn)780。
運(yùn)東開發(fā)區(qū)在最近兩年內(nèi)，幾乎沒有什么上規(guī)模的小區(qū)，只有5、6年前建造的如
海悅花園、
幸福里、
卓錦蘭香、
陽光嘉園、
奧林運(yùn)河灣等。這些小區(qū)在2015年8月份之前，價(jià)格在7000左右。2016年8月份位于蘇州東環(huán)延伸
華東商業(yè)城那里的
東環(huán)之歌（4008825318轉(zhuǎn)771）開盤，以單價(jià)15000元的價(jià)格讓很多人對運(yùn)東版塊房產(chǎn)項(xiàng)目刮目相看，在人們的心目中，運(yùn)東不再是吳江房價(jià)的低洼地。目前該樓盤在售戶型面積有84㎡、86㎡、88㎡等幾種小戶型，是名副其實(shí)的剛需樓盤。它的開盤立即引起周邊樓盤的
二手房價(jià)格暴漲。像西邊的體量較大的陽光嘉園，立即從8000多元漲到12000元/㎡。
城北在售樓盤有
明珠城香湖苑（4008825318轉(zhuǎn)773），面積有120㎡、132㎡、143㎡、146㎡等四個(gè)戶型，分別是26號(hào)樓、27號(hào)樓、28號(hào)樓等。香湖苑的特點(diǎn)是南邊是有一個(gè)數(shù)萬平米的郁金香公園，北邊據(jù)太湖水面只有70米，是名副其實(shí)的湖景房，目前正接受預(yù)約，均價(jià)為18000元左右毛坯房。在該盤東邊一公里的
海亮長橋府（4008825318轉(zhuǎn)366），也已經(jīng)進(jìn)入尾盤銷售階段，目前還有18號(hào)樓26層高層裝修房，單價(jià)在16000元左右。20號(hào)樓6-8層，面積在140平米到200平米之間，單價(jià)20000元左右。所述樓號(hào)房源有限。還有在中山北路最北端的
萬科碧桂園（4008825318轉(zhuǎn)770），在編輯本文時(shí)，小編詢問的
萬科碧桂園的銷售，得到的答案是四個(gè)字——“無房可售”，在此要告知各位上期開盤9月24日晚均價(jià)在18000元/㎡。城北的主要購房客戶是來自園區(qū)的剛需客戶，小編看到，到售樓處購房的客戶大部分是年輕人。相當(dāng)一部分是來自園區(qū)的客戶，據(jù)一對年輕夫妻介紹說，去年他們準(zhǔn)備在園區(qū)買房，但是稍一猶豫，眼看著房價(jià)已經(jīng)漲到3萬元以上，沒有辦法，只能來吳江買房。
城中客戶主要的購房意圖是為了孩子能有一個(gè)好的學(xué)校上學(xué)，通過
吳江樓市網(wǎng)留言購房的客戶可以看出，60%以上的客戶都是為了孩子能上一所理想的小學(xué)和初中而選擇購買城中房產(chǎn)。據(jù)小編熟悉的資深房產(chǎn)中介介紹，目前老城區(qū)好點(diǎn)的二手房價(jià)格也在15000元左右。城中基本沒有新盤在售。
城南樓盤有
中南世紀(jì)城（4008825318轉(zhuǎn)111）、
長安府（4008825318轉(zhuǎn)858）、亨通唐郡（4008825318轉(zhuǎn)858）、
華邦國際（4008825318轉(zhuǎn)666）、
瑞景國際（4008825318轉(zhuǎn)688）、金科
廊橋水岸（4008825318轉(zhuǎn)655）、
南悅豪庭（4008825318轉(zhuǎn)158）、
朗詩太湖綠郡（4008825318轉(zhuǎn)706）、綠地
江南華府（4008825318轉(zhuǎn)768），中南世紀(jì)城已經(jīng)進(jìn)入尾盤銷售階段，只有少量一手大平層和南區(qū)的聯(lián)排
別墅，一手大平層有253平米，單價(jià)在18000元左右。別墅價(jià)格在20000元/平米。同樣亨通長安府也是尾盤，有高層大平層和聯(lián)排別墅，數(shù)量也較少。唐郡是雙拼和聯(lián)排別墅，目前還有一定數(shù)量在售。華邦國際住宅部分已經(jīng)售罄，目前有
寫字樓在售。單價(jià)在8000元/平米左右。瑞景國際只剩余最后兩棟高層在售，單價(jià)在13500元/平米。金科廊橋水岸高層在售，單價(jià)在14000元/平米。南悅豪庭已經(jīng)售罄。朗詩還是剩余部分高層精裝在售，9月29日在吳江賓館開盤，均價(jià)在20000元/平米。城南房源充足的樓盤是綠地
江南華府，據(jù)該項(xiàng)目的營銷總監(jiān)介紹，該盤共有3500套房源，目前已售800-1000套左右。 因此還有近2000套房源等待出售，但是昨天小編去綠地
江南華府售樓處，得到信息是，高層基本售罄，只剩余頂層和底樓一套，其余全部售罄。小編詢問了一下價(jià)格，高層在15000元/平米，六層花園洋房價(jià)格在18000元/平米，小編清楚地記得，在七月底八月初，該項(xiàng)目的花園洋房去掉優(yōu)惠的價(jià)格在16000元/平米。兩個(gè)月時(shí)間，十足漲了2000元/平米。
自從2015年下半年開始，由于城南項(xiàng)目少，出現(xiàn)了無房可售的局面，而蘇州灣濱湖新城的各項(xiàng)目陸續(xù)開工，蘇州灣項(xiàng)目房源逐步增加。蘇州灣版塊概念房產(chǎn)房源充足，為了給各位進(jìn)一步了解蘇州灣房產(chǎn)，小編把蘇州灣房產(chǎn)下一個(gè)定義，就是蘇州河路以西，吳江大道以北，江陵西路以南項(xiàng)目才能被稱為蘇州灣房產(chǎn)。當(dāng)然蘇州灣房產(chǎn)同樣可以細(xì)分為二部分，分別是蘇州河路以西蘇州灣大道以東、蘇州灣大道以西兩部分。
蘇州灣大道以東由于面積大，因此項(xiàng)目多，目前在售項(xiàng)目有
首開太湖一號(hào)（4008825318轉(zhuǎn)660）、
中房頤園（4008825318轉(zhuǎn)657）、
藍(lán)光天悅城（4008825318轉(zhuǎn)728）、
綠地晶萃（4008825318轉(zhuǎn)123）、伯爵莊園（4008825318轉(zhuǎn)123）、
華潤凱旋門（4008825318轉(zhuǎn)700）、
灣上風(fēng)華（4008825318轉(zhuǎn)782）、
楓丹壹號(hào)（4008825318轉(zhuǎn)785）、綠地香奈（4008825318轉(zhuǎn)123）和即將開盤的
中交璟庭（4008825318轉(zhuǎn)775）、天珀華庭（4008825318轉(zhuǎn)776）等。其中首開太湖一號(hào)、中房頤園、
藍(lán)光天悅城、已經(jīng)進(jìn)入尾盤銷售狀態(tài)，在售房源已經(jīng)非常有限，這三個(gè)樓盤都是裝修房，均價(jià)約在18000元到20000元之間。綠地系列產(chǎn)品有
綠地晶萃、伯爵莊園、綠地香奈這些盤正處于銷售狀態(tài)，
綠地晶萃主要以聯(lián)排別墅為主，毛坯聯(lián)排均價(jià)在22000元到25000元之間。伯爵莊園面積。綠地香奈在售產(chǎn)品為140平米的疊墅，目前只推出60套房源，僧多粥少，沒有熟人是很難拿到房的。
灣上風(fēng)華是吾悅新城集團(tuán)推出的又一項(xiàng)目，位于
吾悅公館北面，本月24日在東恒盛大酒店開盤，18層高的12號(hào)樓和30層高的13號(hào)樓高層毛坯房單價(jià)在17500元/平米。戶型面積有95平米、98平米、115平米和139平米。該盤的特點(diǎn)是戶型方正得房率高，商業(yè)配套成熟、地鐵四號(hào)線就在小區(qū)門口。
有融創(chuàng)和中南合作開發(fā)的
楓丹壹號(hào)項(xiàng)目自中秋節(jié)在吳江賓館開盤以來，一直深受各界的關(guān)注，據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹說，
楓丹壹號(hào)下一期開盤時(shí)間初步定于10月中旬。下一期推出的產(chǎn)品主要是120平米的花園洋房，疊加別墅還是和一期的一樣，下疊141平米，上疊143平米。單價(jià)會(huì)比一期有所提高，但是幅度不會(huì)很大，目前正接受預(yù)約，預(yù)約洋房需交3萬元，預(yù)約疊墅需交5萬元。
即將對外銷售的
中交璟庭和天珀華庭兩個(gè)項(xiàng)目正在蓄客中，
中交璟庭首次推出房源為120平米18層毛坯，據(jù)銷售介紹，10月底或者11月初開盤。目前首次預(yù)約號(hào)全部已滿，不再接受首期開盤預(yù)約。該項(xiàng)目位于吾悅公館開平路南邊，東邊是秋楓街西邊是夏蓉街，南邊是東太湖大道。天珀華庭項(xiàng)目有紅星麥凱龍集團(tuán)開發(fā)，目前臨時(shí)售樓處在楓丹壹號(hào)冬梅街西邊，該項(xiàng)目處于籌備階段，還沒有任何銷售計(jì)劃，以及首期開盤的戶型說明。
蘇州灣大道以西的項(xiàng)目被認(rèn)為是真正的蘇州灣概念的房產(chǎn)，目前該區(qū)域的在售項(xiàng)目有
蘇州灣壹號(hào)（4008825318轉(zhuǎn)718）、綠地SOHO項(xiàng)目、綠地中心（4008825318轉(zhuǎn)123）、
水秀天地（4008825318轉(zhuǎn)787）、綠地
海珀云璽、德爾廣場（4008825318轉(zhuǎn)739）等。真正在售項(xiàng)目只有
蘇州灣壹號(hào)、
水秀天地、綠地SOHO以及德爾廣場。
蘇州灣壹號(hào)目前在售的是西地塊超高層50層大平層毛坯房，售價(jià)20000元起，最少面積為200平米。該項(xiàng)目有吳江本地企業(yè)恒力集團(tuán)開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目的最大優(yōu)勢是地段位置，北邊是東太湖生態(tài)公園，西邊緊鄰太湖、和綠地中心。很多投資客戶和購房者都非?？春迷擁?xiàng)目獨(dú)特的位置優(yōu)勢。
水秀天地項(xiàng)目是有吳江濱投公司開發(fā)的項(xiàng)目，該項(xiàng)目是一個(gè)商業(yè)綜合體，9月28日在東太湖大酒店首期開盤，推出49平米到158平米多種戶型的70年產(chǎn)權(quán)的精裝公寓，據(jù)了解，本次開盤均價(jià)在17500元/平米，共推出300多套房源。該項(xiàng)目特點(diǎn)是70年商業(yè)用地和具有學(xué)區(qū)的商業(yè)房，這在吳江還是首付出現(xiàn)70年有學(xué)區(qū)的公寓房。這是其最大的賣點(diǎn)。因此深受市民的普遍歡迎。
水秀天地效果圖
綠地項(xiàng)目在整個(gè)蘇州灣占據(jù)著主導(dǎo)地位，整個(gè)蘇州灣首個(gè)住宅項(xiàng)目是
綠地太湖城，該項(xiàng)目目前已經(jīng)售罄。值得一提的是綠地海珀云璽，該項(xiàng)目位于東太湖大道最西端，距離閱湖臺(tái)噴泉只有50米距離。被稱作蘇州灣的湯臣一品，該項(xiàng)目只有兩棟28層的高層，是6000標(biāo)準(zhǔn)的豪裝房，2015年底的售價(jià)在19000元左右，但是最近小編電話詢問其置業(yè)顧問，只剩余3樓到5樓，售價(jià)在31000元/平米。
德爾廣場是有本地上市企業(yè)德爾地板推出的商業(yè)綜合項(xiàng)目，目前在售的有毛坯公寓面積在5 7平米到157平米之間，售價(jià)8500元/平米；寫字樓面積在120平米到24平米之間。首頁同樣在8500元/平米。另外有少量沿街店鋪出售。
德爾廣場效果圖
正在享受七天長假的你，如果在休息之余，又對房地產(chǎn)感興趣的的話，您可以參照本篇中提高的樓盤，根據(jù)你自己的實(shí)際情況去逛一下你喜歡的樓盤。如果你知道你的親朋好友最近有買房的打算，你可以直接把這篇圖文轉(zhuǎn)給他。并告訴他這是
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