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樓市觀察

降息之后開發(fā)商高興了?
吳江樓市網  發(fā)布時間:2009-02-24  來源:  點擊數:901

  美聯儲、歐洲央行和英國央行、加拿大央行、瑞典央行、瑞士央行紛紛減息。美聯儲宣布減息50個基點至1.5%,歐洲、英國、加拿大、瑞典等央行宣布減息0.5%。

  10月8日晚,中國人民銀行也宣布降息。決定從10月15日起,下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點;從2008年10月9日起下調一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個百分點,其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。

  全球救市大行動,顯出的焦躁感,乃是基于對次債危機惡化的極度擔憂。由于金融衍生品的泛濫,其杠桿效應所放大的風險是足以令哪怕有膽量的人也心驚膽寒的。

  因此,我更相信,這次集體行動乃是協商后的結果。中國的降息,只是一種被動的配合,是政策的局部調整,而非貨幣政策的根本性轉變。

  我再次重申此前的觀點,全球集體救市大行動,乃是一種集體賭博行為。一旦救市未遂,次債危機惡化,人們唯一的希望被摧毀,“次債危機——信用危機——金融危機——經濟危機”的進程將加快。

  因此,全球集體救市大行動,乃是各國央行基于對次債危機蔓延的恐懼被迫作出的抉擇。這從一個側面也映襯出次債危機已經瀕臨失控邊緣,在這個生死臨界點上,短暫的利多因素能否延續(xù)是非常令人疑惑的。事實上,在美國降息之后,道瓊斯指數仍在開盤后即下行。而英國、法國、德國、俄羅斯的股市則繼續(xù)暴跌,這些國家的投資者已經明確給出了他們的預期——次債危機前景堪憂、更憂。

  從這個角度來看,對于降息所產生的利好因素,應該本著理性、保守的態(tài)度去看待,謹慎對待投資決策。先保護好自己,留得青山在不愁沒柴燒。次債危機的危害,不可能在短期內結束。

  此次降息之后,開發(fā)商等樓市的既得利益者一定會彈冠相慶。

  我要說的是:政府現在應該做好兩手準備。第一:盡快通過解決大小非拋售、停止新股發(fā)行、嚴懲內幕交易、取消紅利稅等實質性措施,穩(wěn)定股市,避免股市隨著次債危機的惡化進一步暴跌,引發(fā)民眾資產的大幅縮水,使國民的消費能力進一步遭到摧毀。否則,出口下降,內需再不振,中國經濟堪憂。

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  第二:應堅決阻止地方政府救助樓市的行動。

  我在《次債危機:一個巨大的陷阱》一文中已經提到:“近幾年,在國內,房價持續(xù)上漲,透支人民的福祉,而股市狂跌不止,一漲一跌之間,中國的中產階層被消滅大半!無數低收入者因血汗錢打水漂而一點點喪失固有的消費能力。近幾年,在國際上,油價上漲,美元貶值,又是一漲一跌之間,中國財富在渾然不覺中縮水?!?/p>

  “一漲一跌”乃是金融戰(zhàn)中的布局。中國股市的持續(xù)下跌與中國房價的持續(xù)上漲,作為洗劫中國財富的戰(zhàn)略組成部分,到現在為止已經到了收尾階段。

  為什么要阻止房價的上漲?阻止房價上漲就是阻止摧毀中國經濟的力量得逞。

  應該認識到,次債危機的惡化正裸露出越來越多的投資機會。

  舉個簡單的例子,2007年11月,中信證券計劃和貝爾斯登結成全面戰(zhàn)略聯盟:具體是,中信證券認購貝爾斯登發(fā)行的約10億美元可轉換信托證券,獲得相當于貝爾斯登總股本6%的股權,轉換價格為121.33美元。而次債危機惡化后,3月14日,貝爾斯登倒閉,摩根大通以每股2美元的價格換股收購貝爾斯登公司(總價約2.36億美元),僅僅四個月的時間,貝爾斯登就從每股121.33美元縮水到了2美元。

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  機會都是等來的

  現在,盤踞在中國樓市中已經獲取了足夠暴利的熱錢正在等待機會撤離,回到美國找尋更好的投資機會。中國樓市成交量的低迷阻礙了他們“功成名退”的計劃,一旦推高中國房價,熱錢將集中撤離,中國樓市和中國經濟有可能陷入萬劫不復的深淵。9月12日,我在《鼓吹拯救樓市暗藏五大陰謀》一文中寫道:伴隨著房價的持續(xù)上漲,在近十年當中,或明或暗的外資及大量熱錢涌入中國樓市,獲取了豐厚的利潤,在樓市成交量萎縮的情況下,這些外來資金無法及時變現(房地產的變現能力是非常差的),而在次債危機不斷擴散,美國等西方國家企業(yè)資金緊缺的情況下,這些已經獲利豐厚的資金亟需從中國樓市撤離,以規(guī)避中國樓市即將到來的調整(他們對中國樓市泡沫的認識更透徹)。但樓市萎縮的成交量阻礙了他們的變現企圖。因此,他們買通在國內的代言人、腐敗官員及無良學者,欺騙決策層,一旦政府救市,樓市成交量上升,這部分急著撤離的資金將在高位迅疾變現逃離,而給中國留下一地雞毛。越南的樓市就是一個典型的例子。到時候,泡沫更嚴重的中國樓市將陷入萬劫不復的深淵,從而,給中國經濟帶來災難性的后果。

  而且,次債危機爆發(fā),與樓市中嚴重的泡沫息息相關,如果我們繼續(xù)制造泡沫,就是人為地為中國挖墳墓,而跳下去的只能是中國經濟和國民的幸福。

  國內的一些既得利益集團,為了一己之利,力主政府救樓市,這實際上等于幫助熱錢完成最后一步戰(zhàn)略布局,他們在有意或無意中充當著內奸的角色。中國經濟絕不能喪失在這群嗜血而自私的人手中,當他們把子女和財富轉移到國外,他們的內心中已經沒有祖國和同胞的位置。

  為了中國經濟,必須堅決擠壓樓市中的泡沫!

  美國樓市的泡沫,已經通過金融衍生品,轉嫁給了中國等冤大頭,而中國的泡沫最終只能由民眾來承受,因此,更應擠壓樓市泡沫而不是繼續(xù)制造新的泡沫。

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