??? “今年的樓市會(huì)比較困難?！薄皹鞘锌赡芤矫髂昴甑撞艜?huì)復(fù)蘇。”近期眾多香港內(nèi)房股中報(bào)業(yè)績放榜，在業(yè)績說明會(huì)上，雅居樂地產(chǎn)掌門人陳卓林和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明，均對今后一段時(shí)間的樓市表示不樂觀。
??? 在三季度即將結(jié)束之際，面臨人氣冷淡、成交乏力的市場，包括遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、雅居樂地產(chǎn)、合景泰富、上海復(fù)地等開發(fā)商，已經(jīng)明確表示將下調(diào)今年的銷售目標(biāo)。
降幅從20％至40％不等
而一些項(xiàng)目眾多且價(jià)格策略已獲得效果的全國性開發(fā)商如保利地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、碧桂園等，或寄希望于金九銀十的沖刺，尚未松口表示打算更改銷售目標(biāo)。
下調(diào)全年銷售目標(biāo)
陳卓林公開表示，公司已調(diào)低今年的售樓套現(xiàn)目標(biāo)，由150億元降至110億元。同時(shí)，2009年和2010年的銷售目標(biāo)也有所下調(diào)。明年確認(rèn)銷售面積目標(biāo)從275萬平方米，下調(diào)至170萬平方米。后年則從348萬平方米下調(diào)至292萬平方米。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)則在中報(bào)中稱，因市況變化，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將調(diào)整今明兩年預(yù)售目標(biāo)，今年預(yù)售目標(biāo)，由80億~120億元調(diào)整至50億~70億元，2009預(yù)售目標(biāo)則由140億~150億元，調(diào)整至100億~130億元。
此外，在較早前公布中期業(yè)績的合景泰富也宣布，該公司把全年銷售目標(biāo)，由年初估計(jì)80萬平方米下調(diào)至65萬平方米，降幅近兩成。而上海復(fù)地是最早宣布下調(diào)今年銷售目標(biāo)的內(nèi)房股，其總裁范偉在8月下旬的中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，鑒于內(nèi)地市況疲弱，公司降低今年全年合約銷售目標(biāo)，由原來的70.7萬平方米減43％至40.1萬平方米。
從這些削減售樓目標(biāo)的開發(fā)商來看，他們上半年的業(yè)績不理想決定了他們在第三季度就必須調(diào)整對市場的期望值。
以上海復(fù)地為例，上半年的銷售入賬面積同比減少了64.1％，盡管售價(jià)提高，但它的純利還是同比倒退42％，每股盈利只有人民幣1.4分。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)上半年純利下跌四成。而雅居樂的上半年銷售業(yè)績?nèi)绻蕹顺鍪酆Ｄ享?xiàng)目權(quán)益所得的收益，其純利同比下降了近50％。
??? 至于合景泰富，即使修改了銷售目標(biāo)，至今年8月底，它也只完成了合約銷售約25萬平方米，為調(diào)整后全年目標(biāo)約40％。也就是說，即使修改了銷售目標(biāo)，其下半年的壓力依然很大。
這些房企的銷售吃力與他們所處的銷售區(qū)域集中于調(diào)控區(qū)有關(guān)。上半年，根據(jù)廣東省房協(xié)數(shù)據(jù)，雅居樂和合景泰富在大本營廣東的一手商品房銷售面積同比下跌兩成。他們的主戰(zhàn)場廣州，根據(jù)陽光家緣的統(tǒng)計(jì)，一手住宅交易宗數(shù)更同比下跌近40％。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的大本營北京，根據(jù)官方數(shù)據(jù)2008年上半年該市商品房銷售面積同比也下跌近四成。而且其公司的工期還出現(xiàn)了約兩個(gè)月的延遲。
即使“金九銀十”已經(jīng)來臨，由于這些房企上半年業(yè)績已經(jīng)大幅倒退，因此在下半年的降價(jià)潮下，他們追平去年三四季度樓價(jià)瘋狂期的業(yè)績紀(jì)錄的希望也很渺茫。
部分開發(fā)商暫時(shí)觀望
上半年利潤增幅超過200％的保利地產(chǎn)負(fù)責(zé)人對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》表示，由于上半年銷售業(yè)績?nèi)栽诜€(wěn)步提升，而且三季度的銷售仍然符合預(yù)期，目前沒有調(diào)整全年240億元銷售目標(biāo)的計(jì)劃。今年9月，保利地產(chǎn)將有大量的新盤在成都、天津、廣州等地銷售。部分尾貨將進(jìn)行價(jià)格促銷，完成三季度目標(biāo)預(yù)計(jì)問題不大。
至于富力地產(chǎn)也從8月開始了降價(jià)攻勢，目前只表示銷售業(yè)績符合預(yù)期，沒有調(diào)整銷售目標(biāo)。
但是，深圳某大型開發(fā)商在今年上半年只完成了全年銷售任務(wù)的20％，其內(nèi)部人士對記者私下表示，雖然對外界說銷售目標(biāo)預(yù)期不變，但公司內(nèi)部已經(jīng)將全年銷售目標(biāo)降低了20％，還將視三季度的銷售業(yè)績繼續(xù)調(diào)整銷售目標(biāo)預(yù)期。
而廣州某知名的幾家開發(fā)商，近年的銷售主要集中在北京、廣州、珠三角一些城市，由于上半年的業(yè)績未如理想，從8月開始已經(jīng)有不少銷售骨干離職。“上半年在珠三角某城市，我們的營銷費(fèi)用花了數(shù)千萬，但最后只賣出1億多的房子，你說還怎么做？”該公司某位銷售中層對記者表示，不但對于完成今年的銷售任務(wù)沒有信心，連同比持平都沒有信心。
至于內(nèi)地的龍頭企業(yè)萬科，雖然一直沒有在官方層面提出今年的銷售目標(biāo)，但是根據(jù)業(yè)績快報(bào)，今年1~8月萬科的累計(jì)銷售面積已經(jīng)同比下跌5％左右，在今年在最后4個(gè)月能否力挽狂瀾刷新去年的歷史高峰紀(jì)錄，仍是未知數(shù)。 |