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民營房企融資有望再獲大力度支持。
為落實中央金融工作會議精神，近日中國人民銀行、金融監(jiān)管總局等八部門聯合印發(fā)通知，提出支持民營經濟融資的25條具體舉措。
通知提到，抓好《關于做好當前金融支持 房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（銀發(fā)〔2022〕254號文）等政策落實落地，保持信貸、債券等重點融資渠道穩(wěn)定，合理滿足民營房地產企業(yè)金融需求。
“此次八部門聯合印發(fā)的通知，再次加大了對民營房企在信貸、債券及股權融資等方面支持力度，反映出監(jiān)管層對目前房地產形勢的重視程度還在提高，后續(xù)地產融資端政策的執(zhí)行力度，有望出現改善。”一位房地產行業(yè)分析師表示。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次通知專門提及“民營房地產企業(yè)”，進一步說明民營房企受到的關注度在上升。
“整篇政策文件，各類措施主要是針對所有行業(yè)和產業(yè)，唯獨文件中專門點到了民營房企，說明金融等政策部門對于民營房企金融工作的重視程度高、支持導向清晰，凸顯了民營房企金融工作的重要性和迫切性。”嚴躍進稱。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出，民營房地產企業(yè)作為重要的民營經濟構成部分，未來將在信貸、債券等重點融資渠道資金接續(xù)方面受到政策支持。
通知提到，銀行業(yè)金融機構要制定民營企業(yè)年度服務目標，提高服務民營企業(yè)相關業(yè)務在績效考核中的權重,加大對民營企業(yè)的金融支持力度，逐步提升民營企業(yè)貸款占比。合理提高民營企業(yè)不良貸款容忍度，建立健全民營企業(yè)貸款盡職免責機制，充分保護基層展業(yè)人員的積極性。
“這說明政策要求金融機構在信貸融資及資金接續(xù)服務方面支持房企融資，通過盡職免責加大落實力度，切實支持民營房企融資。”劉水認為。
有媒體報道，建設銀行近日召集房企召開座談會，將進一步支持房企融資需求，補充流動性，落實信貸支持房企融資。
在債券融資方面，此次政策明確，將支持房企融資擴容增量，支持盤活存量。
通知指出，鼓勵中債信用增進投資股份有限公司、中國證券金融股份有限公司以及市場機構，通過擔保增信、創(chuàng)設信用風險緩釋工具等方式，推動民營企業(yè)債券融資支持工具擴容增量。同時，支持民營企業(yè)發(fā)行資產支持證券，推動盤活存量資產。
“增信支持民營房企發(fā)債融資，將覆蓋更多的企業(yè)，使更多企業(yè)受益。民營房企將通過REITs，盤活 寫字樓、購物中心等商業(yè)不動產資產，有助于其加快回籠資金。”劉水稱。
此外，專家認為，本次政策后，股權融資方面“第三支箭”，預計將加快審批加大支持力度。
通知強調，支持民營企業(yè)上市融資和并購重組，支持民營企業(yè)通過并購重組提質增效、做大做強。
而不久前央行等部門召開的金融機構座談會也提出，支持房地產企業(yè)通過資本市場合理股權融資，
據悉，今年年內招商蛇口、華發(fā)股份等房企已完成定增，大名城等房企定增方案也獲得通過。
上述分析師指出，預期支持民營房企融資的“第三支箭”仍會繼續(xù)發(fā)力，將加快房企股權融資審批，加大支持力度。
“此次政策提及了對金融16條的落實、落地，說明當前關鍵在于把既有政策鞏固好、消化好、發(fā)揮好，真正確保金融工作和民營房企之間的良性互動，也有助于促進民營房地產領域和全行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。”嚴躍進表示。
來源：財聯社
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