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杭州對“認房不認貸”政策進行了升級。
據(jù)“蕭山發(fā)布”官方微信公眾號日前發(fā)布的信息，杭州于9月5日對“認房不認貸”政策做出調整。調整后，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在杭州名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
據(jù)悉，此次調整從2023年9月5日起實施，以房屋合同網簽備案時間為準。
“杭州去年已調整了‘認房不認貸’政策，但當時出臺的政策中，設置了不少限制性條件。本次杭州出臺的‘認房不認貸’政策，是在去年 11月個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的基礎上，做出的進一步優(yōu)化。”中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生對記者表示。
公開資料顯示，杭州在2022年11月發(fā)布通知，對于在杭州市限購區(qū)無住房、但有住房按揭貸款記錄且相應貸款已結清的居民家庭，為改善條件再次購買普通自住房，可按首套房貸政策執(zhí)行（最低首付比例為30%）。
與去年11月的措施相比，杭州最新“認房不認貸”政策取消了“相應貸款已結清”的描述，進一步拓寬了認房不認貸的范圍、降低原二套家庭購房首付比例及貸款利率。居民家庭成員只要在杭州名下無房，申請貸款購房均可按首套房政策執(zhí)行。
“杭州之所以對‘認房不認貸’進一步優(yōu)化，一方面是因為市場面臨壓力，另一方面，是要跟上一線城市政策的節(jié)奏。一線城市近期所出政策力度不小，其對買家的吸引力相當大，部分買家很可能會優(yōu)先考慮到一線城市置業(yè)。在此背景下，在樓市修復過程中，像杭州這樣的二線城市有必要對政策再做出優(yōu)化，以加強自身吸引力。”高院生稱。
其進一步指出，杭州去年的“認房不認貸”政策已釋放部分需求，本次政策調整后，短期會有一定積極作用，長期效果仍有待觀察。
杭州貝殼研究院院長上官劍告訴記者，當前杭州市場成交動能轉強不明顯，主要原因在于信心不足，房價的回落令買家擔心房價會繼續(xù)下調，因此選擇持幣觀望。
從市場表現(xiàn)來看，杭州樓市8月的成交規(guī)模仍未恢復至上半年水平。
“杭州市場目前仍處于調整過程中。 二手房成交價格持續(xù)下行，且降幅擴大，市場仍延續(xù)了以價換量的態(tài)勢。但市場也出現(xiàn)了向好的跡象，8月杭州市場仍不及去年同期，不過與7月相比，市場已有所回暖。”高院生稱。
據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年8月杭州 新房成交75.9萬平方米，同比下降16.9%，環(huán)比則增長了29.8%。
數(shù)據(jù)顯示，今年8月，杭州市區(qū)新房銷供比0.91，整體去化有所減緩，市場供大于求，市區(qū)庫存面積環(huán)比增長5.2%，約450.8萬平方米。
“杭州市場面臨著壓力，但壓力主要是在遠郊地區(qū)的項目，總體去化情況并不算太差。核心區(qū)的樓盤仍然是一房難求，熱度不低，位置偏遠區(qū)域樓盤的銷售情況不理想。”上官劍在接受記者采訪時說。
業(yè)內人士告訴記者，8月份杭州有多個紅盤入市，總體上拉升了杭州整體市場的熱度。中指院數(shù)據(jù)顯示，8月杭州市區(qū)開盤44次，吸引15014人次參與搖號，環(huán)比增長100.9%；紅盤整體中簽率僅39.7%，環(huán)比下降11.3個百分點；流搖率36.4%，環(huán)比下降10.0個百分點。
“目前市場分化較為嚴重，搖號的紅盤仍然是一房難求，如果9月份杭州的核心區(qū)域能加大供應量，有望持續(xù)帶動整體市場的熱度，增強市場信心，同時有助于打消買家的觀望情緒。”高院生在接受記者采訪時說。
二手房方面，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年8月杭州二手房成交5368套，較上月的4841套環(huán)比上漲10.9%，連續(xù)4個月下降后終于止跌，但同比去年8月5615套的成交量，仍下降4.4%。
從二手房價格變化情況來看，杭州8月二手住宅均價29827元/平方米，環(huán)比上月30025元/平方米的價格出現(xiàn)小幅下降，較去年8月32558.9元/平方米的價格下降7.8%。
高院生認為，隨著利好政策的預期先后落地，前期持幣觀望的部分購房者開始入市，購房者心態(tài)將有所改觀，進而促成市場小幅回暖，“預計杭州后續(xù)或還會出臺相關舉措，來實現(xiàn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。” |