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2023年上半年，雖然房地產(chǎn)政策環(huán)境延續(xù)寬松態(tài)勢(shì)，但百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)未現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。
中指院數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，TOP100房企銷售總額為35682.3億元，同比僅微增0.1％。
“2023年初隨著政策效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵增強(qiáng)了房企的經(jīng)營(yíng)信心，房企銷售筑底回升，其中3月份銷售額及銷售面積雙雙達(dá)到年內(nèi)首個(gè)小高峰。但進(jìn)入4月，樓市持續(xù)復(fù)蘇力度走弱，隨著前期積壓的購(gòu)房需求釋放殆盡，房企銷售業(yè)績(jī)已連續(xù)2月下滑。”分析師表示。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年6月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5267.4億元，同比降低28.1％，單月業(yè)績(jī)?cè)鏊儆烧D(zhuǎn)負(fù)。
“目前市場(chǎng)短期確實(shí)有壓力，合理需求沒(méi)得到釋放，成交也沒(méi)有達(dá)到合理的水平。比如4月份一、二線 新房成交環(huán)比下降26％，5月份又下降2％。6月份從先行指標(biāo)來(lái)看，一手房來(lái)訪量下降7％左右， 二手房帶看量下降10％左右，這些先行指標(biāo)告訴我們6月份的市場(chǎng)表現(xiàn)也不容樂(lè)觀。”萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在股東大會(huì)上稱。
“整體來(lái)看，2023年以來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)雖然有一定的修復(fù)預(yù)期，但在供需兩端制約之下，上半年市場(chǎng)和企業(yè)表現(xiàn)相對(duì)平淡、樓市復(fù)蘇動(dòng)能放緩，6月未迎來(lái)預(yù)期中的止跌行情。”業(yè)內(nèi)人士表示，展望后市，我們認(rèn)為，若7月無(wú)強(qiáng)有力的救市政策出臺(tái)，整體新房成交規(guī)模還將低位持穩(wěn)，維持弱復(fù)蘇主基調(diào)。
銷售額整體下降的同時(shí)，今年上半年千億企業(yè)數(shù)量也在繼續(xù)減少。
據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2023年上半年，銷售額千億以上房企僅7家，較去年同期減少2家；百億房企78家，較去年同期減少7家。
銷售超過(guò)千億的房企分別為保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、碧桂園、綠城中國(guó)。其中保利發(fā)展以2366億元位列行業(yè)第一，萬(wàn)科以2018億元緊隨其后，中海地產(chǎn)以1784.8億元位列行業(yè)第三。
從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，2023年6月大多數(shù)規(guī)模房企銷售表現(xiàn)不佳。統(tǒng)計(jì)顯示，6月僅不到3成的百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)，有近6成百?gòu)?qiáng)房企的單月業(yè)績(jī)同比降幅大于30％，其中27家企業(yè)業(yè)績(jī)降幅大于50％。
同時(shí)，也有一些企業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)突出。如建發(fā)房產(chǎn)、電建地產(chǎn)、大華集團(tuán)、中交房地產(chǎn)等房企6月單月業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)同環(huán)比雙增長(zhǎng)。
“整體來(lái)看，今年上半年房企銷售集中度有所上升，且向頭部陣營(yíng)靠攏，其銷售業(yè)績(jī)明顯轉(zhuǎn)好，而中低陣營(yíng)房企銷售端仍然面臨下行壓力。”上述分析師稱。
值得關(guān)注的是，在房地產(chǎn)市場(chǎng)未現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)的情形下，房企投資依舊謹(jǐn)慎。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月末百?gòu)?qiáng)房企新增土儲(chǔ)貨值、投資金額和建面合計(jì)分別為14120億元、6952億元和6178萬(wàn)平方米，分別下滑12％、9％和15％。
此外，拿地企業(yè)仍以頭部央國(guó)企為主。上半年新增拿地金額TOP100企業(yè)中，央國(guó)企拿地金額占比60％，城投平臺(tái)以及民企拿地金額占比分別為18％和22％。
從新增貨值來(lái)看，截止6月末，新增貨值超過(guò)百億的房企為32家，同比減少8家，其中華潤(rùn)置地、濱江和萬(wàn)科位列前三。
對(duì)于下半年的市場(chǎng)走勢(shì)，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，政策托底力度的大小影響著下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。
據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2023年上半年全國(guó)已有超百省市（縣）優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，出臺(tái)調(diào)控措施超320次。
陳文靜表示，下半年政策加力預(yù)期增強(qiáng)，但房地產(chǎn)政策力度和節(jié)奏取決于宏觀基本面的變化，若下半年經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)超預(yù)期轉(zhuǎn)弱情況，則房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)定器”，托底政策或?qū)⒓涌炻涞兀诵囊欢€城市“一區(qū)一策“有空間。
“近期地產(chǎn)需求側(cè)政策出臺(tái)頻率明顯增加，伴隨更高頻有力的政策推出，我們認(rèn)為購(gòu)房者置業(yè)信心具備提升空間，下半年房企銷售存在邊際修復(fù)機(jī)會(huì)。”天風(fēng)證券分析師指出。
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