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??????? 預計營業(yè)稅有望放寬

??????? 漢宇地產市場部主任邵先生對記者說，中介關注的是營業(yè)稅和契稅的調整。他預計，營業(yè)稅有望放寬年限，從5年變?yōu)?年，針對不同的物業(yè)區(qū)別征收。契稅也可能會做調整。降稅政策的出臺，是對市場預期與信心的調整，但目前市場觀望情緒比較濃郁，只有等待相關政策出臺以后，才稱得上是一系列鼓勵購房的優(yōu)惠政策，也才會對整個市場有提振作用。

??????? 知名市場研究中心認為，目前普通住房營業(yè)稅繳付，分購買滿5年和不滿5年兩種，賣出不滿5年的房產需繳高達5%的營業(yè)稅，此規(guī)定對打壓房產泡沫效果顯著，但如今時過境遷，適當降低營業(yè)稅或減少交易的年限，對提升市場信心是不錯的選擇。

??????? 至于契稅，在樓市低迷時，曾出現(xiàn)過地方政府財政補貼契稅的先例，而目前無論從國際國內宏觀經濟形勢還是樓市整體狀態(tài)來看，相比當時市場慘淡程度均有過之而無不及，因此，政府再次出手，也是合情合理的。

??????? 專業(yè)機構還建議，調整普通住房及非普通住房的標準。比如，上海兩年前規(guī)定的普通住宅單價標準為內環(huán)線內17500元以下、內外環(huán)間10000元以下、外環(huán)線外7000元以下，以目前的交易情況來看，房子交易價格不斷提升，很多房子被劃入非普通住宅的范圍，達到3%的契稅標準。如果對普通住宅的標準，特別是單價標準進行提升，可使更多的房子能享受1.5%的標準，會在一定程度上刺激買方的興趣。

??????? 救市恐難改觀望氣氛

??????? 不過，房地產中介對降稅的刺激作用謹慎看好。浦東某中介人士稱，國務院所指的降低住房交易稅費，在有的地方已部分提前實施，而且救市政策的涉及面更廣泛，但從效果來看，對樓市“元氣”的恢復有限。

??????? 杭州市透明售房系統(tǒng)顯示，10月19日，杭州主城區(qū)預定和成交（不含經濟適用房）分別是51套和41套。而在杭州“24條”出臺的14日，預定和成交分別是15套和47套。據杭州一業(yè)內人士透露，為期4天的浙江房博會昨日落幕，銷售成績單并不理想。如杭州下城區(qū)一樓盤曾經8.3折銷售，當時促銷勢頭不錯，但在房博會上，再度拿出的50套特惠房，只預訂了12套。

??????? 復旦大學某專家認為，這種打折促銷效應的衰退，說明市場觀望氣氛濃厚，等待更有力度的政策。最怕出現(xiàn)的情況是，當初政策越嚴，但房價越是上漲，而今政策越松，樓市越是低迷。

??????? 信義房產新聞發(fā)言人朱大大也贊同此觀點，大眾都有“買漲不買跌”的心理，一旦房價下跌較為明顯，將會出現(xiàn)一定時間的觀望期。