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      1個月前，蘇州市發(fā)布《關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補充意見》，對蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新(8.950, 0.53, 6.29%)區(qū)部分重點區(qū)域，新房限售3年；蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手房，限售5年。同時明確規(guī)定，在蘇州工業(yè)園區(qū)全域內(nèi)，新取得預（銷）售許可的商品住房，實行人才優(yōu)先購買政策。房企應當將預（銷）售許可建筑面積50%-60%的住房，優(yōu)先出售給在蘇州工業(yè)園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并在本市無自有住房的人才等。人才優(yōu)先購買后，方可公開銷售60%范圍內(nèi)的剩余住房。

 

      此次蘇州園區(qū)出臺優(yōu)購房細則，也是蘇州第二個明確“優(yōu)購房”執(zhí)行細則的區(qū)。此前的4月16日，蘇州市吳中經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)正式出臺《吳中經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)優(yōu)購房銷售管理實施辦法（試行）》，對優(yōu)購房的優(yōu)惠對象、優(yōu)惠力度等進行明確。

 

      相較于5月的意見，此次出臺的《操作辦法》則是對申請對象和優(yōu)購房操作流程的進一步明確。

 

      按照通知，申請對象不僅需要在蘇州工業(yè)園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，而且需要連續(xù)繳納社保或個稅12個月及以上，學歷為本科以上或園區(qū)人才辦認定的其他高層次緊缺人才，且個人及家庭（含未成年子女）在本市無自有住房。《操作辦法》指出，申請人家庭通過瞞報、虛報等方式騙取優(yōu)購房資格的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將其列入個人不良信用檔案，不再受理其優(yōu)購房的資格申請。未網(wǎng)簽的取消其對該項目的購房資格，已網(wǎng)簽的撤銷網(wǎng)簽，不予辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。對于開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定以及開發(fā)企業(yè)或銷售人員協(xié)助申請人偽造材料等騙取優(yōu)購房資格的，責令其限期整改，暫停網(wǎng)簽并嚴肅處理相關(guān)責任人。多次違反的，暫停受理該開發(fā)企業(yè)園區(qū)其他項目預（銷）售許可申請，取消其參與園區(qū)土地市場拍賣資格。《操作辦法》顯示，將家庭擁有的住房轉(zhuǎn)移至原配偶或未成年子女名下造成無自有住房的，自該住房不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記滿兩年后方可申請優(yōu)購房資格。一個申請人及家庭（含未成年子女），只享受一次優(yōu)購房政策。

 

      申請人材料被復核后，將進行3天公示，隨后申請人將根據(jù)選房順序依次選購住房。

 

      對此，易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進在接受《國際金融報》記者采訪時表示，類似房源“優(yōu)先出售”的政策，和過去部分城市“人才優(yōu)先購買”的政策略有差異。本質(zhì)上來說，這都是為了維護人才的購房權(quán)益。但是對于蘇州而言，通過明確房企房源的60%優(yōu)先賣給人才，防范了開發(fā)商隨意捂盤的行為，進而從側(cè)面穩(wěn)定了此類住房的價格，這也利好蘇州園區(qū)人才的導入。