住宅擬以套內(nèi)使用面積交易 專(zhuān)家：5年內(nèi)落地可能很小
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2019-02-26 來(lái)源：大河網(wǎng) 點(diǎn)擊數(shù)：20628
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2月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的一項(xiàng)新規(guī)征求意見(jiàn)稿顯示，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，房地產(chǎn)交易將正式告別“公攤面積”。這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)使用面積來(lái)進(jìn)行交易。對(duì)此，大河報(bào)·大河客戶(hù)端記者咨詢(xún)了河南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示，目前河南省暫未接到實(shí)行住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易的通知。
公攤面積取消后對(duì)購(gòu)房成本基本無(wú)影響
提到住房公攤面積，全國(guó)的購(gòu)房者也許都不陌生，現(xiàn)在我們購(gòu)房時(shí)，看到的戶(hù)型假如有100㎡，實(shí)際使用面積很可能只有70㎡，那“消失”的30㎡，就是公攤面積。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，目前我們購(gòu)房時(shí)，這些地方都算進(jìn)了我們的購(gòu)房成本。所以，住建部此次發(fā)文稱(chēng)取消公攤面積，才會(huì)在全國(guó)范圍內(nèi)引起巨大關(guān)注。
那么，如果該政策在全國(guó)推行，對(duì)購(gòu)房者將產(chǎn)生什么影響？
對(duì)此，記者咨詢(xún)了北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長(zhǎng)宋向清。“其實(shí)，是否實(shí)施套內(nèi)計(jì)價(jià)政策，對(duì)于購(gòu)房者實(shí)際購(gòu)房成本基本無(wú)影響，主要影響的是部分打著政策擦邊球賣(mài)低得房率房子的開(kāi)發(fā)商。”宋向清表示，對(duì)于購(gòu)房者而言，最為利好的是物業(yè)費(fèi)等因?yàn)榻ㄖ娣e衍生的收費(fèi)很可能降低。
另一方面，宋向清提示廣大購(gòu)房者，公攤面積并不是越小越好。“如果公攤不計(jì)入面積價(jià)格，開(kāi)發(fā)商很可能會(huì)提高套內(nèi)單價(jià)，或者是過(guò)度擠壓公攤，導(dǎo)致社區(qū)品質(zhì)下調(diào)，包括樓道、會(huì)所、大堂等公共面積縮水。” |
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