|
江蘇全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記以來，不動產(chǎn)權(quán)證書發(fā)放量居全國第一。“一窗受理、集成服務(wù)”的不動產(chǎn)登記模式被點贊并全國推廣。9月18日，江蘇省十三屆人大常委會第五次會議舉行?！督K省不動產(chǎn)登記條例（草案）》（簡稱“草案”）提請審議?，F(xiàn)代快報記者注意到，擬以立法的形式明確下來。
一窗受理，不動產(chǎn)登記五日內(nèi)辦結(jié)
在江蘇辦理不動產(chǎn)登記很方便。據(jù)了解，目前江蘇全省有600多個不動產(chǎn)登記服務(wù)網(wǎng)點，公眾只需在一個窗口交一次材料，就可以把整個流程走完。
對于這樣的做法，草案也給予了明確，即規(guī)定不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在辦公服務(wù)場所設(shè)立窗口，統(tǒng)一收取房屋交易、稅收申報和不動產(chǎn)登記所需全部材料，實現(xiàn)一窗受理、集成辦理。
同時壓縮不動產(chǎn)登記辦理時限。規(guī)定除政府組織開展的農(nóng)村不動產(chǎn)登記和非公證的繼承、受遺贈等復(fù)雜的不動產(chǎn)登記以及大宗批量不動產(chǎn)登記三十個工作日辦結(jié)外，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理不動產(chǎn)登記申請之日起五日內(nèi)辦結(jié)，查封登記、異議登記應(yīng)當即時辦結(jié)。
小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施將被申請登記為業(yè)主共有
小區(qū)的公共綠地、道路，屬于小區(qū)業(yè)主共有，那么這些公用設(shè)施的不動產(chǎn)權(quán)證該給誰呢？
草案對此明確： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)不動產(chǎn)首次登記時，應(yīng)當將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)，一并申請登記為業(yè)主共有，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在不動產(chǎn)登記簿上予以記載。
這些人和單位可查詢不動產(chǎn)信息
誰有權(quán)利查詢不動產(chǎn)登記信息呢？不動產(chǎn)登記資料查詢和安全也是社會關(guān)注的重點。草案規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位應(yīng)當采取措施保障不動產(chǎn)登記信息安全。任何單位和個人不得泄露、篡改相關(guān)信息。
不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人或者其委托的律師、其他代理人，可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。監(jiān)察委員會、人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)、國家安全機關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。
房產(chǎn)登記與交易分立？未來擬實現(xiàn)交易、納稅、登記一體化
調(diào)研中，不少地方和專家提出房產(chǎn)登記機構(gòu)與房產(chǎn)交易機構(gòu)的分立，不符合中央關(guān)于統(tǒng)一登記機構(gòu)的改革要求，容易造成職責(zé)邊界劃分不清、部門之間配合不順等問題，給群眾辦理房產(chǎn)登記增加了手續(xù)，帶來了不便。
省人大常委會環(huán)資城建委員會表示，目前，全省已有37個縣（市、區(qū)）將房產(chǎn)交易經(jīng)辦事項或行政管理職責(zé)整合到不動產(chǎn)登記機構(gòu)。從實際效果看，將房產(chǎn)交易與登記職責(zé)進行合并，既方便了企業(yè)群眾，又減少了行政資源的浪費，提高了行政效率。因此，建議在草案第六條中增加一款：“設(shè)區(qū)市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當按照國家統(tǒng)一登記制度要求，逐步建立全省統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿、不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)和不動產(chǎn)登記規(guī)范，實現(xiàn)不動產(chǎn)交易、納稅、登記一體化。”
擬探索建立不動產(chǎn)登記賠償制度
出現(xiàn)假冒權(quán)利人、偽造登記申請資料進行虛假登記行為怎么辦？為了避免出現(xiàn)這類行為，南通、鹽城等地進行了公證輔助審查、政府購買公證服務(wù)等改革和探索。
省人大常委會環(huán)資城建委員會建議，在草案第二十三條中增加一款：“因法律關(guān)系復(fù)雜，難以確定權(quán)利人的，登記機構(gòu)可以委托專業(yè)機構(gòu)核查，具體辦法由省國土資源部門制定，報省人民政府批準后實施。”
|