罕見流拍!三宗住宅地塊開拍前無開發(fā)商報名競價
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時間：2018-07-24 來源：名城蘇州網(wǎng) 點擊數(shù)：4126
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昨天上午，為期兩天的土拍正式開始，然而與先前備受關(guān)注的情況不同，此次開拍前已有三宗地塊流拍。
據(jù)蘇州市國有建設(shè)用地網(wǎng)上出讓系統(tǒng)顯示，吳中越溪蘇地2018-WG-8號地塊、相城元和街道蘇地2018-WG-10號地塊、新區(qū)獅山蘇地2018-WG-15號地塊因無人報名而流拍，略微有些尷尬。
8號吳中文溪路地塊(原蘇地2017-WG-69號)，這塊地在今年2月土拍中無人問津，以流拍告終。
再次掛出時起報總價少了3.088億元，起拍樓面價由1.5萬/平降為1.3萬/平，但再次以流拍告終!
關(guān)于該地塊再次流拍的主要原因有二，一是地塊南邊文溪路一側(cè)都是高壓線，規(guī)劃道路溪秀路西邊還有個很大的變電站;二是要求設(shè)置一座四千平左右的幼兒園，這些都會給開發(fā)商拿地增加隱形成本。
10號地塊位于元和街道文靈路東側(cè)、安元路北，起拍樓面價15000元/㎡。10號地塊流拍原因也與地塊規(guī)劃有關(guān)，一是需設(shè)置六千平左右幼兒園，二是土地性質(zhì)含商業(yè)，操作難度和成本都較大。
蘇地2018-WG-15號起拍樓面價1.8萬/平 ，此塊為公交車場，此地塊之前一直傳聞要公開拍賣，一直未果，現(xiàn)終于如愿。地塊位置非常棒。地塊要求配建幼兒園，隱性成本大，扣除幼兒園部分，住宅成本2.5萬/平起，這也是地塊流拍的主要原因。
三塊地流拍，無人報名，都有個共性特征：配建幼兒園，增加了開發(fā)商拿地成本。
在全國土地市場冷靜的的前提下，開發(fā)商拿地也趨向更加理性，由于拿地成本偏高，再加上近兩年樓市價格穩(wěn)定，降低了樓盤上市預期，開發(fā)商拿高價地風險增大，此次出現(xiàn)三宗地塊流拍的情況也就不奇怪了。
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