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近日，不少買(mǎi)房者都跟筆者抱怨，2017年就一直糾結(jié)要不要買(mǎi)房，2018年又再次成了全家糾結(jié)的事情。
2018年打算買(mǎi)房的你，不妨看看這6句話。
第一，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一定位不會(huì)改變。過(guò)去十多年房?jī)r(jià)翻了10倍，工資才翻了4倍，越來(lái)越多的人買(mǎi)不起房子，這個(gè)問(wèn)題已受到高度重視。目前，一切調(diào)控措施和目標(biāo)無(wú)不是圍繞著“房住不炒”來(lái)行進(jìn)，這更像是樓市的一顆定心丸，相信房子會(huì)逐步回歸居住屬性。
第二，樓市進(jìn)入分類調(diào)控階段，從一城一策到一城多策轉(zhuǎn)變。調(diào)控政策效果的顯現(xiàn)，需要一定的時(shí)間周期，官方媒體曾稱此輪調(diào)控政策或5年不會(huì)退出。以往一刀切的調(diào)控政策曾誤傷了不少買(mǎi)房者，而精準(zhǔn)化的調(diào)控政策更能實(shí)現(xiàn)“滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投機(jī)炒房”的調(diào)控目標(biāo)，調(diào)控大趨勢(shì)已定。
第三，去杠桿將成為未來(lái)控制金融風(fēng)險(xiǎn)的重要抓手之一。一方面，控制開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)貸規(guī)模，特別是高負(fù)債率企業(yè)，防止一系列“爛賬”“壞賬”引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的可能；另一方面，嚴(yán)防資金違規(guī)流入 房地產(chǎn)行業(yè)，特別是激進(jìn)加杠桿的炒房客，確保房?jī)r(jià)不再受其“推波助瀾”。
第四，房貸利率上浮的大趨勢(shì)不會(huì)改變，但大幅上浮的空間有限。目前不少房?jī)r(jià)上漲壓力較大的熱點(diǎn)城市房貸利率都在持續(xù)上調(diào)，比如廣州2月1日起首套房貸利率上浮10%起，南京首套房貸利率上浮15%成主流，鄭州多家銀行首套房貸利率上浮20%甚至更高。上調(diào)房貸利率，特別是首套房貸利率，必然會(huì)讓一部分買(mǎi)房者推遲購(gòu)房計(jì)劃，一定程度上可以抑制過(guò)熱的購(gòu)房需求來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
第五，租賃住房建設(shè)在熱點(diǎn)城市會(huì)繼續(xù)大力推進(jìn)。我們說(shuō)樓市變天了，最主要的一大表現(xiàn)就是租賃市場(chǎng)的加快推進(jìn)。2017年以來(lái)，租購(gòu)?fù)瑱?quán)，共有產(chǎn)權(quán)等逐步進(jìn)入了大眾視野， 租房這個(gè)詞在全國(guó)熱點(diǎn)城市迅速火了起來(lái)。目前，隨著全國(guó)租賃地塊的大量投入市場(chǎng)，從重售輕租到租售并舉會(huì)逐步發(fā)生質(zhì)的改變，住有所居的目標(biāo)也將逐步實(shí)現(xiàn)。
第六，2018年開(kāi)發(fā)商或?qū)㈤_(kāi)啟“適者生存”模式。大魚(yú)吃小魚(yú)或是2018年開(kāi)發(fā)商的真實(shí)寫(xiě)照，由于銀行“斷奶”“斷糧”，不少中小房企或因“失血”而面臨被兼并或破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)對(duì)于排名前列的房企來(lái)說(shuō)，雄厚的資金實(shí)力尚且可以保護(hù)自身躲過(guò)此次風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)未來(lái)拿地會(huì)更加小心了。
筆者認(rèn)為，2018年開(kāi)發(fā)商，炒房客的日子都不好過(guò)了，但對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)雖然購(gòu)房成本上升了，但是由于“滿足首套剛需”成為2018年調(diào)控的一大方向，因此對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)購(gòu)房門(mén)檻或會(huì)降低，如果你打算買(mǎi)房，買(mǎi)房者最好記住三點(diǎn)，一是選準(zhǔn)大品牌，二是準(zhǔn)備好足夠的錢(qián)，三是多去售樓處看看房子。 |