重磅！嚴(yán)禁開發(fā)商偷空間，“面積附送”時(shí)代要過去了！
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2018-01-25 來源： 點(diǎn)擊數(shù)：2941
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近日小編朋友圈各銷售都在稱他們的產(chǎn)品將成為“絕唱”，仔細(xì)一看和最近蘇州新出的政策有關(guān)。
1月22日，蘇州市規(guī)劃局發(fā)布一則關(guān)于執(zhí)行《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定--蘇州市實(shí)施細(xì)則之一“指標(biāo)核定規(guī)則”(2018年版)》的通知，將于2018年2月22日實(shí)施。
來簡單的看一下幾個(gè)細(xì)則：
大家都知道一般半封閉的陽臺只算一半的面積，另一半是贈(zèng)送的，目前蘇州市場上不少產(chǎn)品都有闊景陽臺，新規(guī)定中陽臺水平投影面積之和不能超過本層總水平投影面積（包括陽臺）12%，而2015年的規(guī)定中是15%。如果以100平的戶型計(jì)算，最大可設(shè)陽臺面積減少了3平米。
除了1-3層外的建筑，多層、高層建筑中，凡是有挑空的空間，均需要全額計(jì)算容積率。也就是說“三層一錯(cuò)”的露臺格局、復(fù)式挑高格局，甚至是以寬闊陽臺為附贈(zèng)面積的方式將越來越難實(shí)現(xiàn)，目前蘇州在售的疊墅、復(fù)式產(chǎn)品將來或不復(fù)存在。
另外，目前蘇州今后公 寓最高3.9米，超過此高度的都要計(jì)入容積率。目前市場上的挑高、雙鑰匙戶型的公 寓今后將不復(fù)存在，對于已經(jīng)在售或者報(bào)建的挑高公 寓有一定的利好。
總的來說，將來蘇州市場上可以“偷面積”的空間，如露臺、陽臺、挑高空間等都受到限制，對拿地還未規(guī)劃的房企來說，是個(gè)很大的挑戰(zhàn)。 |
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