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蘇州市區(qū)第三場土拍如約而至，戰(zhàn)火再燃。但相比于以往土拍的高成交樓面價，高溢價率，本場土拍顯得“平淡”了不少，房企拿地趨于理性。但是，這場相較之下較為平和的土拍，仍有一些亮點值得關注！
九龍倉本場土拍“豪奪”兩宗地 首次進駐相城
隨著蘇州地價的不斷高漲，以及政府對土拍規(guī)則的不斷收緊，實力不夠雄厚的房企陸續(xù)退出蘇州市場，而即便實力雄厚的知名房企也依然要靠“運氣”。在本場土拍上，除了在售項目之外，沒有土拍儲備的九龍倉一舉拿下兩宗地塊。
這兩宗地塊分別位于吳中區(qū)和相城區(qū)，吳中區(qū)地塊位于其核心區(qū)域，在迎春路東側、吳中東路南側，以26900.9元/㎡的樓面單價拿下，這是九龍倉在吳中區(qū)拿下的第二宗地塊，其第一個吳中區(qū)項目為九龍倉碧堤半島。而相城地塊則以11070元/㎡的樓面單價拿下，位于陽澄湖鎮(zhèn)，這是九龍倉在相城拿下的第一宗地塊，也是九龍倉進駐蘇州以后拿下的第一宗鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊。
隨著蘇州城市價值的不斷提升、未來潛力的不斷看好，越來越多的新房企進駐蘇州。按照以往土拍經(jīng)驗，幾乎每場土拍都有新房企入蘇。這次土拍同樣不例外，中國葛洲壩集團和華昇控股、天健置業(yè)首次蘇州拿地，正式進軍蘇州市場。
中國葛洲壩集團以總價76951萬元、樓面單價28511元/㎡拿下姑蘇區(qū) 城北西路南地塊，這是她首次在蘇州拿地。但是，在此之前，她已經(jīng)“陪跑”兩年。終于，在本場土拍上得償所愿！而兩家房企華昇控股、天健置業(yè)則較為低調(diào)，當前能夠查到的資料較少！她們到底是家怎樣的房企，我們期待后期她們的動作吧！
兩宗地塊未進入一次性報價區(qū)間 價值被高估？
在本場土拍上，也有地塊出現(xiàn)了“意外”狀況，比預期的成交價格低出不少。在8宗限價地塊中，有2宗地塊未進入一次性報價區(qū)間。特別是虎丘濕地公園地塊的意外“爆冷”，讓人大跌眼鏡。
位于虎丘濕地公園的蘇地2017-WG-25號地塊進行了一次性限價，限價區(qū)間在19062.5-20587.5元/㎡之間。在掛地時，業(yè)內(nèi)人士預測，該宗地塊成交價格或在20000元/㎡上下，但最終其成交樓面單價僅15932元/㎡，不禁讓人猜測，到底是怎么了？根據(jù)土拍條件，該宗地塊開發(fā)商拿地后需要建造一所幼兒園，并且無償交與政府，是否因為該原因而導致其成交樓面價格最終較低？值得深思。
另一宗未進入一次性報價區(qū)間的地塊則是被路勁地產(chǎn)以9566元/㎡拿下的吳中區(qū)太湖度假區(qū)地塊，該宗地塊在位置上相對較偏僻，目前該區(qū)域價格也屬于蘇州低洼。該宗地塊成交樓面價不如預期，也可以理解！
最終，這場期待已久的土拍以總成交價格110億落下帷幕。在蘇州樓市價格或進入3字頭的言論四起的時候，本場土拍呈現(xiàn)出理智的趨勢，似乎又讓未來樓市走向變得“迷茫”。那么，未來到底蘇州樓市會呈現(xiàn)怎樣的格局，讓時間告訴我們答案！ |