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8月18日，南京市政府發(fā)布《南京市住房租賃試點工作方案》。購租同權(quán)、商改租、“群租”治理……備受關(guān)注的購租并舉“南京模式”正式亮相。
江蘇省住建廳有關(guān)負責人表示，今年5月，南京、蘇州、無錫、常州、徐州、揚州一起已列入省內(nèi)購租并舉試點市。如今南京方案已經(jīng)正式出臺，“我省其它5個城市的試點方案也將很快擬定”，市場分析人士認為，“租購?fù)瑱?quán)”提高了租賃房源的性價比，可以引導(dǎo)部分購房人群轉(zhuǎn)移到租賃市場，對于穩(wěn)定房價、促進 房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展有積極作用。南京方案是這么規(guī)定的，鼓勵開發(fā)商做“大房東”，商業(yè)用房可改為租賃房。
南京將培育一批國有、混合所有及民營等多種供應(yīng)主體的機構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)，引導(dǎo)市場規(guī)范有序經(jīng)營。全市建設(shè)或籌集的租賃性住房將不低于50萬平方米。到2020年底，基本建成購租并舉的住房制度，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
為向市場輸送更多租賃房源，南京規(guī)定，面積超過5萬平方米的部分新增住宅用地出讓時，將配建5%保障性住房（含租賃性住房）。
接下來南京還會選取符合住房租賃市場需求的新建商品房項目，在出讓時土地用途直接明確為“租賃住房用地”，所建住房全部由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持，用于長期租賃。這也意味著，未來開發(fā)企業(yè)將擁有一個“大房東”的身份。
南京商業(yè)辦公用房庫存量巨大，基于此，當?shù)卮_立“商改租”思路，即：鼓勵住房租賃國有企業(yè)將閑置和低效利用的國有廠房、商業(yè)辦公用房等改建為租賃住房。一些低效用地和集體土地，也將試點建租賃住房。
建承租人權(quán)利清單，逐步實現(xiàn)購租同權(quán)
南京將適時研究出臺符合條件的承租人享受與本地居民同樣的基本公共服務(wù)政策措施，建立承租人權(quán)利清單，逐步實現(xiàn)購租同權(quán)。
對于租賃住房“入學”問題，《方案》進行了相應(yīng)明確：對于本市戶籍承租人，子女將按照南京市學前、義務(wù)教育階段招生入學政策接受教育；對于非本市戶籍承租人，符合南京市外來務(wù)工人員隨遷子女義務(wù)教育入學政策的，將由各所在區(qū)教育行政部門統(tǒng)籌安排其隨遷子女在居住區(qū)內(nèi)享受義務(wù)教育。
規(guī)范租住條件，個人出租將獲得獎勵
引導(dǎo)和激發(fā)個人出租將是租賃市場房源供應(yīng)的重要渠道。南京市明確，個人出租住房實行免費登記備案制度，租金稅費征收相應(yīng)**，個人出租住房月收入不超過3萬元的，今年底之前可按規(guī)定免征增值稅。
廣州方案是這么規(guī)定的，7月17日，廣州發(fā)布《加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，出臺了16條扶持措施，首次提出“讓租者幸福居住”的口號。
《方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。
公積金提取額度增加
《方案》提出，職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30％，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40％。具體實施細則由廣州住房公積金管理中心制定。
租金不能隨便漲
《方案》指出，要保護承租人的穩(wěn)定居住權(quán)。通過對租期和租金依法進行規(guī)范，控制承租人租房成本，保障承租人長期、穩(wěn)定的居住權(quán)益。
北京也出臺了租房新政
8月17日，北京市住建委會同多部門公布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）》，面向社會公開征求意見。《征求意見稿》中正式明確，京籍無房家庭租公租房和直管公房可辦理戶口登記和遷移，從市場租賃房源的滿足一定條件的子女也可跨區(qū)入學。這也代表著對京籍家庭而言，子女就近上學實現(xiàn)了“租購?fù)瑱?quán)”。 |