繼京滬之后,廣州近日也收緊房貸政策,首套房貸利率全面提升至基準(zhǔn)利率。至此,四大一線(xiàn)城市已全部上調(diào)房貸利率,提高購(gòu)房的資金成本以達(dá)" />

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房貸理財(cái)

12家銀行停貸二套房 業(yè)內(nèi)稱(chēng)房?jī)r(jià)虛高城市或面調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2017-05-16  來(lái)源:中財(cái)網(wǎng)  點(diǎn)擊數(shù):1369

      繼京滬之后,廣州近日也收緊房貸政策,首套房貸利率全面提升至基準(zhǔn)利率。至此,四大一線(xiàn)城市已全部上調(diào)房貸利率,提高購(gòu)房的資金成本以達(dá)到去杠桿、調(diào)控樓市的目的。

 
      有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著調(diào)控的層層深入,未來(lái)進(jìn)入“四限”(限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售)的城市還將持續(xù)擴(kuò)容,主導(dǎo)本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆的核心動(dòng)力已出現(xiàn)衰減跡象,尤其是房?jī)r(jià)虛高、嚴(yán)重透支的二、三、四線(xiàn)城市,或面臨調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。
 
      四大一線(xiàn)城市已全部上調(diào)房貸利率
 
      廣州當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及相關(guān)銀行消息,從5月8日起,廣州四大國(guó)有銀行建行 、工行、中行、農(nóng)行首套房貸利率全面上調(diào),全部按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
 
      在深圳,雖然銀行方面沒(méi)有明確政策出臺(tái),但在具體操作中,優(yōu)惠利率已很難通過(guò)審批。
 
      目前來(lái)看,北上廣深四大一線(xiàn)城市已全部上調(diào)房貸利率,提高購(gòu)房的資金成本以達(dá)到去杠桿、調(diào)控樓市的目的。
 
      部分二線(xiàn)城市也將收緊信貸政策作為新一輪調(diào)控組合拳的重要內(nèi)容。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,4月以來(lái),上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門(mén)、南昌、寧波等城市紛紛上調(diào)房貸利率,在全國(guó)35個(gè)城市的533家銀行中,有122家銀行首套房貸利率上升,占比22.89%,目前二套房貸主流利率是基準(zhǔn)上浮10%,并有12家銀行已經(jīng)停貸。
 
      進(jìn)入樓市調(diào)控“四限”的城市將持續(xù)擴(kuò)容,部分城市調(diào)控政策將愈加嚴(yán)厲。從目前的成交數(shù)據(jù)來(lái)看,深圳、蘇州等城市已經(jīng)出現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”的跡象,樓市成交持續(xù)縮量。
 
      國(guó)內(nèi)樓市格局在“逆轉(zhuǎn)”
 
      國(guó)內(nèi)整體樓市格局正在發(fā)生“逆轉(zhuǎn)”。有數(shù)據(jù)顯示,五一假期前兩天,北京商品房住宅簽約84套,相比2016年五一假期的807套大幅下跌。有媒體實(shí)地探訪(fǎng)發(fā)現(xiàn),北京周邊的河北等地,中介聲稱(chēng)“不太忙”。而其他熱點(diǎn)城市如廈門(mén),在小長(zhǎng)假首日甚至出現(xiàn)二手房零成交,這種情況還屬首次。
 
      專(zhuān)家指出,對(duì)于一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō),樓市調(diào)控日趨嚴(yán)格,導(dǎo)致成交量萎縮,甚至部分價(jià)格下降,且因?yàn)榍捌跐q得太多,目前市場(chǎng)處于觀望狀態(tài)。
 
      以北京為例,北京市住建委數(shù)據(jù)顯示,4月上半月,北京市二手房共網(wǎng)簽8000余套,環(huán)比2017年3月下半月下降5成多,同比2016年4月上半月下降近4成。有媒體報(bào)道稱(chēng),北京部分二手住宅出現(xiàn)降價(jià),同一樓盤(pán)中個(gè)別房源降價(jià)幅度超過(guò)10%。
 
      北京房產(chǎn)中介迎來(lái)關(guān)店潮 鏈家已關(guān)閉87家門(mén)店
 
      近日有消息稱(chēng),鏈家已開(kāi)始逐步關(guān)停300家在京門(mén)店,共100個(gè)區(qū),每區(qū)關(guān)3家,等政策寬松了會(huì)再開(kāi)。另外,已有多位經(jīng)紀(jì)人表示,4月份鏈家多個(gè)門(mén)店業(yè)績(jī)幾乎為零。
 
      有媒體稱(chēng),關(guān)300家店的說(shuō)法不太準(zhǔn)確,但受北京樓市相關(guān)政策的影響,北京鏈家的確已經(jīng)開(kāi)始關(guān)閉部分門(mén)店,具體的數(shù)量目前還在統(tǒng)計(jì)中。據(jù)了解,由于一些門(mén)店業(yè)務(wù)不符合樓市調(diào)控新政,不止鏈家,北京幾乎所有的房產(chǎn)中介都在關(guān)閉這樣的門(mén)店。
 
      針對(duì)關(guān)店傳聞,鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,近期北京鏈家主動(dòng)開(kāi)展了全面的合規(guī)整治工作,以?xún)?yōu)化店面資源配置,加強(qiáng)所有店面管理和規(guī)范,啟動(dòng)了部分門(mén)店的關(guān)閉,主要包括三類(lèi),其中最多的是原來(lái)在商辦小區(qū)的中介門(mén)店;其次是一層居住類(lèi)改商業(yè)出租的門(mén)店;第三部分是主營(yíng)高價(jià)二手房的門(mén)店。據(jù)初步統(tǒng)計(jì),已累計(jì)關(guān)閉近87家門(mén)店。我愛(ài)我家、房天下相關(guān)人士也表示,目前正在關(guān)閉這類(lèi)門(mén)店,具體關(guān)閉數(shù)量還在統(tǒng)計(jì)。
 
      業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,中介關(guān)店的主要原因是政府對(duì)北京樓市的綜合調(diào)控措施落地生效。不過(guò),由于市場(chǎng)剛進(jìn)入調(diào)整期一個(gè)多月,大規(guī)模的行業(yè)關(guān)店現(xiàn)象還未出現(xiàn)。未來(lái)在嚴(yán)格執(zhí)行政策6-9個(gè)月后,不排除出現(xiàn)大批關(guān)店的可能性。
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