聯(lián)合開發(fā)品牌！房企頻頻握手或成蘇州市場主流
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2016-11-18 來源：蘇州日報(bào) 點(diǎn)擊數(shù)：1910
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上半年蘇州土拍舉行多場，大家都見證了土拍的熱度。高價(jià)地王頻繁出現(xiàn)，開發(fā)商們也不斷探索著發(fā)展路線，尋找強(qiáng)有力的合作伙伴，成了很多開發(fā)商的選擇。品牌房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，究竟能夠帶來哪些不同？
萬科&蘇高新迎來第三次聯(lián)手
近日，一則“萬科與蘇高新將‘聯(lián)手’開發(fā)蘇地2016-WG-65號地”的新聞出現(xiàn)，這是繼萬科與蘇高新合作開發(fā) 萬科公園里和萬科遇見山后，萬科和蘇高新再一次合作。
據(jù)報(bào)道，11月10日，蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，旗下控股子公司蘇州高新地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與江蘇蘇南萬科 房地產(chǎn)有限公司控股子公司蘇州傅恒企業(yè)管理咨詢有限公司設(shè)立項(xiàng)目公司蘇州高新陽山置業(yè)有限公司(暫名),共同開發(fā)高新區(qū)滸關(guān)開發(fā)區(qū)鳳凰路南北、羅家灣路西的蘇地2016-WG-65號地塊。
去年，蘇南萬科和蘇高新兩次合作，共同開發(fā)了位于吳江的 萬科公園里和位于高新區(qū)滸墅關(guān)開發(fā)區(qū)萬科遇見山，均取得了不錯(cuò)的“成績”。萬科，一個(gè)眾人皆知的品牌房企，蘇高新，一個(gè)發(fā)展二十多年的本地國企，兩者強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，所帶來的產(chǎn)品勢必讓人眼目一新，合作的第三號產(chǎn)品將備受關(guān)注。
泰禾&華發(fā)打造姑蘇院子
在4月7日的土拍中，泰禾以總價(jià)303593萬元拍下蘇地2016-WG-3號地塊（虎丘路地塊），成交樓面價(jià)26032元/㎡，溢價(jià)率更是高達(dá)128.97%。這宗地塊將由泰禾聯(lián)手華發(fā)共同開發(fā)，該項(xiàng)目也于上周六在盤門進(jìn)行了產(chǎn)品發(fā)布會，未來這宗地塊將建“院子系”新品姑蘇院子。
據(jù)悉，華發(fā)集團(tuán)是一家以城市運(yùn)營、房地產(chǎn)開發(fā)、金融投資、商貿(mào)物流、文化教育、現(xiàn)代服務(wù)，六業(yè)并舉的國有集團(tuán)化公司，華發(fā)股份則是集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)上市公司。泰禾集團(tuán)是一家在地產(chǎn)、金融、文化等領(lǐng)域多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展的上市公司。泰禾與華發(fā)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，將給蘇州帶來怎樣的變化，拭目以待。
聯(lián)合開發(fā)或?qū)⒊哨厔?/div>
由于土地成本的上升，由于土地成本的上升，在蘇州的市場上，州的市場上，聯(lián)合開發(fā)已經(jīng)不是罕見事情。罕見事情。萬科在蘇州除了聯(lián)手蘇高新之外，手蘇高新之外，還與中新置地等房企合作開發(fā)了萬科湖西玲瓏。在蘇州三年布局六子的弘陽也進(jìn)行了聯(lián)合開發(fā)，陽也進(jìn)行了聯(lián)合開發(fā)，代表項(xiàng)目為與金輝聯(lián)合開發(fā)的相城地王項(xiàng)目金輝優(yōu)步水岸、項(xiàng)目金輝優(yōu)步水岸、與新城聯(lián)合開發(fā)的吳江項(xiàng)目 灣上風(fēng)華。開發(fā)的吳江項(xiàng)目 灣上風(fēng)華。除此之外，此之外，蘇州聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目還有不少。有不少。
對于聯(lián)合開發(fā)將會成為未來市場主流，有業(yè)內(nèi)人士指出，來市場主流，有業(yè)內(nèi)人士指出，之前是“大魚”之前是“大魚”吃“小魚”，現(xiàn)在小魚”“小魚”少了，開始“大魚”吃“中小魚”少了，開始“大魚”魚”，當(dāng)“中魚”也少了，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合中魚”也少了，將成為主流。將成為主流。
但是在強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的時(shí)候，但是在強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的時(shí)候，也要注意風(fēng)險(xiǎn)，要注意風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楫吘故莾杉夜竞献?，司合作，況且在目前的市場環(huán)境下，并購意味著更多的資金支出，面對未來不確定的市場，這面對未來不確定的市場，些并購的項(xiàng)目或土地，些并購的項(xiàng)目或土地，有可能成為房企的“燙手山芋”為房企的“燙手山芋”。但從長遠(yuǎn)來看，遠(yuǎn)來看，以后房企間的聯(lián)合開發(fā)會越來越多，會成為一種趨勢。會越來越多，會成為一種趨勢。
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