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日前，住建部等七部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的 意見 》（以下簡稱《 意見 》），重拳出擊治理房地產(chǎn)中介市場。共提出了16項政策措施，力求將房地產(chǎn)中介行業(yè)帶入快速健康發(fā)展之路。住建部同時通報了最新一批關(guān)于房地產(chǎn)中介行業(yè)違法違規(guī)的典型案例。
現(xiàn)象1：無故撤銷網(wǎng)簽
購房提醒：買賣雙方保留網(wǎng)簽原件方便核對
在違規(guī)撤銷網(wǎng)簽方面，有的中介可以有很多理由。比如一口咬定合同的部分信息錄入有誤，這個時候就會出現(xiàn)撤銷的可能；還有謊稱部分購房者本身沒有購房資格，在限購等資格審核中發(fā)現(xiàn)了問題，這個時候也可以撤銷網(wǎng)簽。出現(xiàn)此類造假的做法，或和買賣雙方的任何一家突然想毀約有關(guān)系，這個時候中介也從中“幫忙”操作。
從事中介行業(yè)多年的某經(jīng)紀(jì)人王峰告訴記者，網(wǎng)簽只有網(wǎng)簽操作者才有權(quán)利撤銷，但是網(wǎng)簽的撤銷需要經(jīng)過買賣雙方同意，如果未經(jīng)雙方同意直接撤銷網(wǎng)簽是違規(guī)行為。所以房產(chǎn)交易最好找有信譽(yù)保證的大型中介公司，因為大型的公司普遍會對撤銷網(wǎng)簽的流程有詳細(xì)的規(guī)范，撤銷網(wǎng)簽需買賣雙方簽訂《存量房買賣合同解除申請表》后，進(jìn)行解約流程后才能撤銷網(wǎng)簽。
如果擔(dān)心被無故撤銷網(wǎng)簽，他建議買賣雙方最好記住盤源編號和網(wǎng)簽合同號，同時保留一份網(wǎng)簽原件方便核對，通過盤源編號和網(wǎng)簽合同號，買賣雙方可以隨時登陸陽光家緣或房管局網(wǎng)站查詢網(wǎng)簽狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)被違規(guī)撤銷，可以到中介協(xié)會和房屋交易監(jiān)管中心進(jìn)行投訴。
現(xiàn)象2: 中介賺取差價
購房提醒：房產(chǎn)交易時務(wù)必要求三方到場
據(jù)了解，早幾年廣州不少中介經(jīng)紀(jì)以“賺取差價”為主要盈利點(diǎn)。經(jīng)紀(jì)人從不給買家和賣家見面的機(jī)會，進(jìn)而虛高做大差價。比如說降低賣家的價格，抬高對買家的價格。此外，經(jīng)紀(jì)人還試圖降低各類交易價格進(jìn)而避稅，但這個時候買賣雙方需要“分享”此類稅費(fèi)減免的金額。
中介吃差價的行為長期為人詬病，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要防范黑中介吃差價，首要是選擇大型的中介，畢竟“跑得了和尚跑不了廟”，其次買賣雙方也要多了解市場，在買房或是賣房之前，可以先到該小區(qū)了解市場價格，多了解市場的真實信息，對房子的價值有基本的認(rèn)識。除此之外，進(jìn)行房產(chǎn)交易時，務(wù)必要買家、業(yè)主、中介三方到場，公平公正地交易。
現(xiàn)象3:挪用交易資金
購房提醒：應(yīng)該通過銀行開立專用賬戶
買賣雙方達(dá)成了成交協(xié)議，在付款方面也容易被黑心中介鉆空子。有的中介會要求保管購房者繳納的資金，但沒有及時公示資金的流向，以至于此類交易存在比較大的風(fēng)險。有的甚至將買房人的部分資金違規(guī)挪用，而沒有及時打入房東賬款中或者交到相應(yīng)的第三方監(jiān)管賬戶中去。此類違規(guī)的風(fēng)險是最大的，因為涉及到了財務(wù)或資金的安全。
某網(wǎng)站專業(yè)人士建議在購入商品房時，要先到陽光家緣查詢該樓盤是否已經(jīng)擁有預(yù)售許可證，以免誤墮陷阱。 |