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南京樓市新政昨天開始正式實施，國土部門一大早便甩出了“大手筆”——總共18幅地塊登上了最新一期的土地出讓名單，其中有15幅為前兩次公告中遭遇“熔斷”以及暫停出讓的地塊。值得關(guān)注的是，這是南京執(zhí)行土拍新政后的首批網(wǎng)拍地塊，拍賣編號也由“2016年第X號”變?yōu)?ldquo;2016年寧網(wǎng)掛第01號”，18幅建設(shè)用地將從9月19日起連拍3天，創(chuàng)下南京土地拍賣的新紀(jì)錄。
15幅“留存”地塊出讓條件幾乎不變
今年7月8日，南京實行土地拍賣“熔斷”后的第二場拍賣會上，8幅限價地僅成交1幅，其余7幅或因遭最高限價“熔斷”或因無法判斷買家而流拍；此后，原定于8月5日拍賣的8幅限價地亦被推遲。兩次土拍“留存”下15幅地塊懸而未決，一時間業(yè)內(nèi)人士紛紛對樓市供應(yīng)量憂心忡忡。
昨天開始實施的土拍新政中，明確了土地網(wǎng)絡(luò)拍賣的具體規(guī)則，國土部門也趁熱打鐵一口氣推出了18幅地塊的出讓公告，其中就包括此前“熔斷”及延拍的15幅地塊，此外還新增了3幅商業(yè)用地。記者注意到，這15幅地塊的出讓條件幾乎都沒有變化，與過去相比，只是增加了“預(yù)售限制起始價”和“現(xiàn)房銷售起始價”兩類，這也是針對土拍新政而制定的條款，同時，15幅地塊均被設(shè)置了最高限價。
江寧江北12幅宅地再度“披掛上陣”
在15幅以住宅類用地為主的地塊中，位于江寧與江北兩處熱門區(qū)域的住宅用地共計12幅，如編號為2016G44的正方新城地塊體量超過10萬平方米，周邊樓盤銀城藍溪郡的銷售價格已接近16000元/㎡左右，距離稍遠(yuǎn)的新城保利天地也賣到了15300元/㎡，房企的競爭應(yīng)該相當(dāng)激烈。
江北的G47、G48地塊均位于江浦白馬社區(qū)，臨近老山，緊鄰地鐵龍華路站。其中G47地塊的最高限制樓面價為22358元/㎡，G48地塊的最高限制樓面價為22329元/㎡。揚子晚報記者了解到，這兩幅地塊在前一次的土地拍賣中雙雙遭遇“熔斷”終止出讓，開發(fā)商的積極性相當(dāng)高。目前江北樓市的土地最高樓面價是中建東孚G02地塊的22435元/㎡，不難看出，白馬社區(qū)的這兩幅地塊順利出讓的話，將不會超過此前的最高樓面價。
在江寧的九龍湖以南板塊，此次推出了G53-G56共4幅地塊，最高限制樓面價在19000元/㎡左右，均位于3號線南延線附近，順利上市的話，將會大為緩解當(dāng)?shù)貥鞘泄?yīng)緊缺的矛盾。在江寧方山，大學(xué)城地塊G57的最高限制樓面價接近17000元/㎡，略高于周邊樓盤的房價。
一場土拍連續(xù)三天尚屬首次
由于一次性出讓的地塊數(shù)量較多，在此次的土地出讓公告中，明確將分為三天時間拍出這18幅地塊——9月19日拍賣5幅地塊，9月20日拍賣7幅地塊，9月21日拍賣6幅地塊，拍賣時間均從上午9點半開始，這也創(chuàng)下了南京土地拍賣的新紀(jì)錄。
根據(jù)網(wǎng)拍規(guī)則，限時競價的每輪間隔時間不超過4分鐘，開發(fā)商如果參與多幅地塊競拍的，可以多人多臺電腦同時參與限時競價。在4分鐘限時競價時間內(nèi)，如果沒有新的有效報價，那么此時的最新報價即為成交價格，報價人為競得人。
如果地塊的網(wǎng)上競價達到最高限價時，仍有2家或2家以上開發(fā)商要求繼續(xù)競買的，將停止網(wǎng)上競價，改為現(xiàn)場搖號確定競得人。網(wǎng)拍規(guī)則規(guī)定，所有接受最高限價的開發(fā)商均可參加搖號，競得人的成交價為最高限價加一個加價幅度，比如某地塊的最高限價為10億元，加價幅度為1000萬元或其整數(shù)倍，那么該地塊的成交價即為10.1億元。
網(wǎng)拍新規(guī)或令房企壓力大增
揚子晚報記者注意到，根據(jù)此次出臺土地網(wǎng)拍新政，當(dāng)網(wǎng)上競價達到最高限價的80%時，申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)達到以下施工進度：七層及以下的，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂；八層及以上的，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上。將土地拍賣與房企申領(lǐng)預(yù)售證的條件“捆綁”，這在南京樓市歷年的新政中尚屬首次，依據(jù)現(xiàn)有的規(guī)定，開發(fā)商只要單幢建筑的投資額超過25%便可以申領(lǐng)預(yù)售證，相當(dāng)于高層建筑蓋到三分之一左右即可，而今后地價超過最高限價的80%，多層和高層分別要達到封頂、主體結(jié)構(gòu)三分之二才能銷售，房企的資金壓力將大為增加。
更為苛刻的是，如果網(wǎng)上競價達到最高限價90%時，開發(fā)商所建商品房必須現(xiàn)房銷售，這對于房企的資金實力要求更高，因此，在拿地之前，開發(fā)商們將會好好掂量掂量了。
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