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      而且由于上半年樓市過熱，七月份銀行收緊房貸口子的趨勢愈發(fā)明顯。結合融360的最新數據來看，同上月相比，利率環(huán)比下降的僅有12城，比上月又減少1城；保持不變的增加為15城，利率環(huán)比上升增至8城。

 

      值得注意的是，在從六月末開始，深圳的中行、工行、招行等銀行才將深圳首套房貸利率優(yōu)惠調整至8.8折，個別銀行也出現了8.5折優(yōu)惠。就連相當長時間不做房貸的平安銀行，都針對深圳區(qū)域內的優(yōu)質客戶推出了首套房貸利率8.2折的優(yōu)惠政策，這使得深圳房貸市場在短時間內得到了極高的關注度。

 

      然而，僅僅下調首套房貸利率不到半月，以四大行為首的多家銀行又突然上調房貸利率。14日，中行、農行、建行紛紛將首套房貸折扣都上調到9折。

 

      對此，專業(yè)人士分析認為，今年以來，深 圳的房價上漲幅度比較大，為了防止市場過熱也為了提防市場的投機性行為，金融監(jiān)管機構必然會要求銀行對房貸利率進行調整，上調房貸折扣在也在情理之中。因 此，銀行的房貸政策也會出現較大的波動。畢竟，銀行上調房貸折扣，一定程度上能起到抑制買房需求的作用，間接給樓市降溫，進而抑制至深圳房價過快的上漲速 度。

 

      另一方面，深圳在上調利率后成為繼上海之后又一個實施固定折扣利率的城市，而受此影響，北京、廣州本周的首套房平均利率與上月持平。融360房貸（fangdai123）認為，四大一線城市作為國內房價上漲的風向標，又始終是房價漲幅速度的第一集團，金融監(jiān)管部門肯定希望以維護金融市場穩(wěn)定的手段來控制樓市的熱度，如果未來北京、廣州兩地也出現極端低利率，不排除監(jiān)管部門對此“一視同仁”，但就目前情況而言，北京、廣州的首套房平均利率已經處于較低水平（分別為4.17%及4.21%），未來降低空間有限。

 

      再來看其他城市，天津依然是全國首套房平均利率最低的城市，環(huán)比上月繼續(xù)下降0.03%，達到4.11%，僅相當于基準利率的8.4折，而且隨著“金九銀十”的購房旺季日益臨近，目前對購房人而言，在房貸利率方面是“相當合適”。

 

      此外，先后頒布限貸政策的合肥、廈門并未受到政策太多波及，雖然限貸提高了購房門檻，但實際上從最新的數據結果看，限貸并沒有多首套房貸利率有過多影響。以合肥為例，目前市場9.5折較為普遍，部分優(yōu)質客戶還能享受9.3折甚至9折優(yōu)惠，雖然現在首套房政策卡得比較嚴，但大多數與樓盤合作的銀行一般還能提供利率9.5折優(yōu)惠，銀行收緊利率政策暫時不會出現。