營改增出“補丁”政策 房企出租自建老房按5%征稅
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國務(wù)院辦公廳日前發(fā)文鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)，那么營改增后此類房屋出租如何征稅？
財政部、國家稅務(wù)總局21日對外發(fā)布通知，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額；如果出租其2016年5月1日后自行開發(fā)的與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的房地產(chǎn)項目，應按照3%預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。
兩部門還指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，按照5%的征收率計算應納稅額。
兩部門在這份名為《關(guān)于進一步明確全面推開營改增試點有關(guān)再保險、不動產(chǎn)租賃和非學歷教育等政策的通知》中還明確了有關(guān)再保險和非學歷教育等“補丁”政策，指出這些政策自今年5月1日起執(zhí)行。
再保險服務(wù)方面，境內(nèi)保險公司向境外保險公司提供的完全在境外消費的再保險服務(wù)，免征增值稅；試點納稅人提供再保險服務(wù)（境內(nèi)保險公司向境外保險公司提供的再保險服務(wù)除外），實行與原保險服務(wù)一致的增值稅政策。
兩部門明確，再保險合同對應多個原保險合同的，所有原保險合同均適用免征增值稅政策時，該再保險合同適用免征增值稅政策。否則，該再保險合同應按規(guī)定繳納增值稅。所謂原保險服務(wù)，專指保險分出方與投保人之間直接簽訂保險合同而建立保險關(guān)系的業(yè)務(wù)活動。
非學歷教育方面，一般納稅人提供非學歷教育服務(wù)，可以選擇適用簡易計稅方法按照3%征收率計算應納稅額。 |
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