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昨日，一條“北京商住房將全面限購”的消息被瘋狂轉(zhuǎn)載，起因則是“門頭溝區(qū)域商住房暫停網(wǎng)簽”。北京商報記者調(diào)查得知，成交相對火熱的大興、房山、順義等區(qū)域商住房并未接到限購通知。業(yè)內(nèi)人士分析稱，北京商住房全面限購可能性不大，門頭溝區(qū)域商住房暫停網(wǎng)簽，可能只是針對商住類用房進行整改，并非是要出臺針對商住房的限購政策。目前各個區(qū)域商住房市場成交量和價格維持平穩(wěn)，商住房全面限購并不具備市場基礎(chǔ)。
商住房限購傳聞乍起
繼通州商住房限購風波后，一則關(guān)于北京商住房或?qū)⑷嫦拶彽膫髀動?月6日晚被傳得沸沸揚揚。該傳聞稱，北京或?qū)嵤┥套》咳嫦拶?，已有朝陽、海淀及昌平等區(qū)域的商住項目接到了限購消息，并稱政策最快于本月底落地。
針對這則讓人感到極為震驚的傳聞，北京商報記者對多個區(qū)域的商住類項目進行采訪發(fā)現(xiàn)，目前商住房市場成交最為火熱的大興、房山、順義等區(qū)域項目并未接到限購通知，僅門頭溝區(qū)域相關(guān)商住房項目網(wǎng)簽被叫停。
“目前項目在正常銷售中，網(wǎng)簽也沒有受到影響。”泰禾中央廣場銷售人員表示，臨近的大興區(qū)幾個商住項目也未接到限購通知。同樣，順義區(qū)的旭輝26街區(qū)、房山區(qū)的天恒樂DO以及朝陽區(qū)的恒大領(lǐng)寓等多個項目銷售人員均表示未接到限購通知。
順義某商住項目營銷負責人表示，北京商住房將全面限購的傳聞，更像是商住房項目的一種營銷手段，利用限購政策將要落地的傳聞來刺激購房者加快入市。通州商住房限購傳聞曝出之后的一周時間內(nèi)，通州區(qū)商住房實現(xiàn)成交近5000套就是很好的佐證。
暫停網(wǎng)簽并非限購
事實上，細究這則傳聞的起因，正是門頭溝區(qū)相關(guān)商住房項目被叫停網(wǎng)簽。北京商報記者致電該項目相關(guān)負責人，該人士表示，目前該項目網(wǎng)簽確實已經(jīng)暫停，但全區(qū)域停網(wǎng)簽、整頓、調(diào)整，這種情況每年都會有，并不影響購房。
對此，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，門頭溝前期出讓商業(yè)和公建類用地較多，政府是希望開發(fā)商能夠建設成商業(yè)和 寫字樓，填補區(qū)域市場空白、拉動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但是由于市場需求短缺，開發(fā)商將這類用地大多建設成為商住房進行銷售。目前，門頭溝區(qū)域商住房項目被叫停網(wǎng)簽，可能是要對產(chǎn)品規(guī)劃設計上做一些要求與限制，比如針對通州區(qū)商住房實行的不能散售或者分割成小面積出售之類的規(guī)定，并非是針對該類項目實施限購政策。
實際上，商住房項目被叫停網(wǎng)簽并非個案。一位從業(yè)多年的 房地產(chǎn)人士表示，此前某開發(fā)商在昌平建設的幾個商住房項目均出現(xiàn)過被叫停網(wǎng)簽的事件，并要求開發(fā)商不能將項目散售給購房者，而要將物業(yè)以較大面積的形式對外出售。
限購不具備市場環(huán)境
“商住類物業(yè)不應該出臺全面限購政策。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，通州商住房市場短期成交爆發(fā)、價格上漲的現(xiàn)象，在其他區(qū)域并未出現(xiàn)；從商住房庫存來看，其他區(qū)域的庫存依然較高，供應量也處在高位。
張大偉進一步分析稱，商住房產(chǎn)生的主要原因是住宅房源的稀缺、高端化，疊加土地供應結(jié)構(gòu)郊區(qū)化以及商業(yè)辦公類需求不足。從各區(qū)域商住房成交量來看，除通州外，其他區(qū)域目前成交價格平穩(wěn)，并不具備限購的市場基礎(chǔ)，這種情況下，商住房沒有限購的必要性。
從供應量來看，因為最近幾年的土地供應結(jié)構(gòu)，公寓類物業(yè)的潛在供應量甚至超過商品房住宅，所以對非通州公寓限購可能會造成市場成交大幅度下調(diào)。數(shù)據(jù)顯示，自通州商住房限購一個月以來，成交量跌幅超過99%，該類產(chǎn)品累計簽約僅13套。
同樣，郭毅認為此次北京商住房全面限購的傳聞只是一種誤讀或者謠言。
大興區(qū)某商住項目負責人表示，大興作為北京樓市的價值洼地，政府部門大力扶持區(qū)域發(fā)展，商住房的限購對區(qū)域發(fā)展影響較大，因此近幾年應該不會出臺商住限購政策。 |