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房地產(chǎn)中介將面臨史上最嚴(yán)整頓。近日，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)陸克華在國(guó)務(wù)院政策吹風(fēng)會(huì)上透露，針對(duì)房地產(chǎn)中介亂收費(fèi)、隱瞞房屋真實(shí)情況、發(fā)布虛假房源等亂象，住建部正在制定具體可操作的、管用的、能見(jiàn)實(shí)效的措施，“這個(gè)文件即將印發(fā)實(shí)施”。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此分析表示，核實(shí)房源信息是整頓中介市場(chǎng)亂象的重要方式，但這需要業(yè)主的支持和參與。
消息出來(lái)后，記者走訪了解到，目前中介確實(shí)存在三大亂象。
虛假房源相當(dāng)普遍
“該房源剛剛賣(mài)掉”，“建議看看不在一個(gè)樓層的同一戶型”、“戶主臨時(shí)提高了售價(jià)”……近日，記者在走訪過(guò)程中，聽(tīng)到不少中介作出上述表示。對(duì)此，一業(yè)內(nèi)人士向記者透露，這很可能是網(wǎng)上門(mén)店貼出的信息，是虛假房源。一般情況下，推薦房源的價(jià)格會(huì)比網(wǎng)上掛出的或門(mén)店貼出的房源價(jià)格高10%到20%。
除了虛假房源，放出來(lái)的房?jī)r(jià)也有假。廣州市民邱小姐通過(guò)一中介處看中了廣州碧桂園一套110多平方米并帶50多平方米天臺(tái)的頂層房源，標(biāo)價(jià)為170萬(wàn)元。隨后，其又在其他一大型中介的介紹下看了該套房源，發(fā)現(xiàn)標(biāo)價(jià)有的是180萬(wàn)元，有的甚至高達(dá)185萬(wàn)元。“同一套房源，不同的中介，竟然有著不同的標(biāo)價(jià)，而最低價(jià)和最高價(jià)竟相差15萬(wàn)元。”邱小姐對(duì)此氣憤不已。
“這一現(xiàn)象非常普遍。”一位曾在廣州某大型中介做過(guò)八年房產(chǎn)顧問(wèn)的何先生透露，主要原因是一些中介私自抬高房源售價(jià)，而對(duì)此部分業(yè)主確實(shí)并不知情，但有部分卻是得到了業(yè)主的許可。“多賺的那部分錢(qián)，中介會(huì)和業(yè)主按比例分配，通常為三七分、四六分或五五分成。”何先生說(shuō)。
此外，還有市民遭遇被中介臨時(shí)調(diào)高傭金的情況。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年，該協(xié)會(huì)共受理消費(fèi)者投訴104宗，其中近六成投訴為中介違規(guī)或操作不規(guī)范行為；2015年，該協(xié)會(huì)全年共受理消費(fèi)者投訴糾紛50宗，較2014年下降51.9%。
整頓新政即將出臺(tái)
為了規(guī)范中介市場(chǎng)，住建部曾在3月份透露，對(duì)于中介亂象將從七個(gè)方面予以整頓，包括規(guī)范中介機(jī)構(gòu)房源信息發(fā)布、全面推進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽、切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管、強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的備案管理、加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員管理等。
陸克華表示，現(xiàn)在整頓、規(guī)范中介市場(chǎng)的新政即將出臺(tái)實(shí)施，而且這個(gè)政策將是細(xì)化和具有可操作性的。
以規(guī)范房源信息發(fā)布為例，住建部就提出，中介機(jī)構(gòu)在房源信息發(fā)布前要經(jīng)委托人同意，同時(shí)還要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)進(jìn)行房源信息核驗(yàn)后才可以發(fā)布；中介機(jī)構(gòu)要編制統(tǒng)一的房屋狀況說(shuō)明書(shū)，標(biāo)明房屋的基本狀況、水暖氣配套情況、權(quán)屬狀況、掛牌價(jià)格或租金、物業(yè)費(fèi)等內(nèi)容；已經(jīng)完成交易的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)從網(wǎng)站、門(mén)店上撤除房源信息。
房源信息核實(shí)是難點(diǎn)
“根據(jù)住建委此次發(fā)布的信息，如果能?chē)?yán)格執(zhí)行，對(duì)于中介市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該算是歷史上最嚴(yán)的一次整頓。”一劉姓業(yè)內(nèi)人士如此表示。
新規(guī)將對(duì)規(guī)范中介市場(chǎng)起到何種作用？廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)吳忱表示，中介市場(chǎng)很多東西都沒(méi)有明確界定，如虛假房源，要想解決虛假房源等中介市場(chǎng)存在的一些問(wèn)題，最重要的就是要核實(shí)房源信息的真實(shí)性，但這存在一定的難度，因?yàn)檫@需要各中介門(mén)店向政府部門(mén)提供業(yè)主的委托書(shū)，這其中要包括放盤(pán)價(jià)等各種詳細(xì)信息。“不少業(yè)主是通過(guò)電話等方式放盤(pán)的，并不會(huì)去中介門(mén)店，這樣中介就沒(méi)有辦法提供委托書(shū)。”吳忱說(shuō)。 |