央行高度關(guān)注住房信貸,政策隨時有可能出臺!

4月20日,央行公布了2016年一季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告。報告數(shù)據(jù)顯示,今年一季度人民幣 房地產(chǎn)貸款增加1.5萬億元,同比多增5045億元;一季度個人購房貸款增加1萬億元,同比多增4309億元,雙雙創(chuàng)下2010年央行開始發(fā)布金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告以來的最高水平。
據(jù)央行統(tǒng)計,金融機構(gòu)一季度人民幣各項貸款增加4.61萬億元,同比多增9301億元。也就是說,今年一季度,所有新增貸款中超過21%流向了個人購房。
對于住房信貸如此迅猛的增速,各界紛紛感嘆原來是房地產(chǎn)把GDP增速拉出了谷底。此前甚至有分析稱,中國一季度經(jīng)濟和房地產(chǎn)好轉(zhuǎn)的主要推動力之一是決策層主導(dǎo)的信貸大幅擴張。
在報告公布的同一天,央行研究局首席經(jīng)濟學家馬駿表示,對于未來的貨幣政策操作,除了要繼續(xù)支持實現(xiàn)穩(wěn)增長的目標,也要注意防范宏觀風險,尤其是要避免企業(yè)杠桿率過快上升,還要考慮到貨幣信貸增長對未來物價走勢和房地產(chǎn)價格的影響。
由此可見,對于貨幣信貸增長對房地產(chǎn)價格的影響,央行保持高度關(guān)注,如果房地產(chǎn)價格漲幅過大,央行或許采取一定的措施。
果不其然,4月21日,在央行召開的金融市場工作座談會上,針對住房信貸政策,會議指出要按照因地制宜、因城施策的原則,進一步完善區(qū)域性差別化住房信貸政策,推動房地產(chǎn)金融產(chǎn)品規(guī)范創(chuàng)新,促進住房信貸市場平穩(wěn)有序運行。
有研究認為12城市樓市政策或者再將收緊
易居房地產(chǎn)研究院從“商品住宅價格漲幅”和“商品住宅庫存去化周期”兩項指標進行權(quán)重評估,預(yù)測最有可能出臺“收緊”型地方樓市政策的有12個城市。依次為:深圳、上海、南京、蘇州、合肥、北京、鄭州、南昌、廣州、武漢、廈門和杭州。其中前五個城市深圳、上海等出臺的政策已經(jīng)證實,北京等或適時推出一些控制性樓市政策。
4月25日,南京市發(fā)改委公布關(guān)于《中共南京市委南京市人民政府關(guān)于推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的意見》的政策解讀,坐實“限價”的消息:南京的樓盤申報均價每平方米2萬元以下的,年化漲幅不宜高于12%;每平方米2萬~3萬元的,年化漲幅不宜高于10%;每平方米3萬元以上的,年化漲幅不宜高于8%。
中原地產(chǎn)分析師張大偉也認為,最近一線城市樓市趨穩(wěn),二線城市房價上漲加速,這種情況下,二線城市出臺約束政策的可能性很大,或?qū)⒑w南京、合肥、廈門、蘇州等。
張大偉認為,調(diào)控趨勢出現(xiàn)了明顯改變,在過去一年多時間內(nèi),房地產(chǎn)市場調(diào)控主要方向是去庫存,所以各種寬松政策接連出臺。但各城市庫存狀況出現(xiàn)分化,部分一二線城市及其輻射區(qū)中庫存較低的區(qū)域,在系列刺激政策影響下,出現(xiàn)了明顯的量價快速上漲現(xiàn)象。
世邦魏理仕中國區(qū)研究部負責人、執(zhí)行董事陳仲偉表示,可以發(fā)現(xiàn)本次市場的漲升不僅是貨幣政策的體現(xiàn),也是基本面因素,如產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)吸引人口導(dǎo)入帶來的直接結(jié)果,這也是強勢二線城市樓市迅速跟上一線城市漲幅的原因。人口聚集的趨勢不會在短期改變,而因地施策的樓市調(diào)控在今后將成為基本趨勢。
張大偉認為,未來一二線城市最有可能出現(xiàn)的政策包括:嚴查中介烘托房價,約束獨家房源、高價房源對市場的影響;加稅;對區(qū)域指導(dǎo)價進行調(diào)整——目前北京的交稅價格是實際交易價格調(diào)度40%左右,部分學區(qū)房甚至只有20%,這種情況下,指導(dǎo)價提高50%的可能性非常大,而一旦指導(dǎo)價格提高,對市場的影響將超過減稅的利好;還可能對二套房信貸收緊,看齊上海的二套普通住房首付50%,非普通住宅70%標準;嚴格打擊首付貸款與場外配資,要求購房人在申請貸款時承諾首付為自有資金;限價將不僅針對期房,很可能包括現(xiàn)房等。
對于已經(jīng)出臺樓市新政的城市,易居研究院認為,未來滬深樓市的成交量、均價在新政作用下,上升還是下降有待進一步觀察。
上海樓市調(diào)控后的表現(xiàn)說明,當?shù)貥鞘腥跃咻^大活躍度,整體市場預(yù)期并未因“新政”而發(fā)生實質(zhì)性變化。但深圳樓市自“3·25新政”出臺后, 新房成交面積、成交均價皆呈加速下行態(tài)勢。而在那之前深圳樓市已經(jīng)步入下行通道,樓市新政只是“催化劑”。
去年8月份,北京市通州區(qū)發(fā)布了“最嚴限購令”:已有一套住房但戶籍不在通州、無法提供近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的京籍家庭和無法提供近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非京籍家庭,將無法在通州區(qū)購買商品住房。
隨后,通州區(qū)住宅成交量大幅下跌。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,通州新建商品房住宅成交從2015年8月開始明顯下調(diào),特別自9月至今年1月持續(xù)走低。
這導(dǎo)致不限購的商住樓市場火爆。但近期有消息稱,北京關(guān)于通州區(qū)商住樓限購細則已經(jīng)基本確定,最快將在五一前后發(fā)布,未來通州商住公寓、 寫字樓、商業(yè)辦公等項目也將受限購限貸制約。知情人透露此次限購政策的升級包括調(diào)整信貸政策、增加社?;騻€稅年限限制、變散售為整售等。
購房須知:6類房產(chǎn)不能買 買房都得避開
買房不容易,但買到不舒心的房屋就麻煩了。購房者買房之前一定要看好,如果看到一些戶型特殊、產(chǎn)權(quán)不明或者緊鄰交通要道的房子,千萬不要買,買了住著麻煩,出售更麻煩。除以上幾點,還有哪些房屋是不能買的?
無論是買新房還是買 二手房,購房者買房之前都需要實地看房,并對房屋的產(chǎn)權(quán)、戶型以及各種配套進行選擇。在這期間,如果購房者發(fā)現(xiàn)房子有問題,購房指南提醒你,慎選??!
(1)產(chǎn)權(quán)不明的房子
購房者都不希望自己買的房子有產(chǎn)權(quán)問題,不然面臨的就會是各種手續(xù)、繳費甚至房子都不能過戶到你名下,所以在買房屋之前,購房者必須將看中房屋的產(chǎn)權(quán)弄清楚。
(2)配套老舊的房子(適用于二手房)
配套老舊的房子由于小區(qū)建設(shè)年代久遠,小區(qū)停車位不足,綠化環(huán)境不好,物業(yè)管理不完善,如果用戶型老舊的房屋申請貸款的話,還會受到各方面因素的限制。
(3)位于工業(yè)區(qū)或高壓線旁的房子
這種房子通常都會有空氣污染和水污染的弊端,但是一般價格都比較低,開始可能會受人歡迎,但是考慮到環(huán)保和健康方面,這類房子真的不適合居住。購房者購買后,若想要將其出售就更難了。
(4)近交通要道的房子
接近交通要道的房子會有大量的車流和人流,購房者會受到巨大的噪音困擾,而且還可能時常看見交通事故現(xiàn)場,這對購房者的身心健康都會產(chǎn)生影響,如果家里有老人或者小孩,出行安全方面也存在隱患。
(5)頂樓房
頂樓房冬天冷夏天熱,房屋散熱性和保溫性有限,另外,如果居住上一段時間,出現(xiàn)漏雨的可能性也是極高的。
(6)戶型顏值不給力的房子
戶型顏值很重要,雖然不能當飯吃,但卻跟居住生活息息相關(guān)。一些功能分區(qū)不合理,廚房、衛(wèi)生間沒有窗戶或者戶型獨特的房子千萬別買,買了住著不舒服,想要出手更難。 |