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近日，財政部、國稅總局、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，政策給改善型購房者減負：二套房契稅從之前的3%，按照不同的面積分別降為1%和2%；取消144平方米以上的“紅線”限制，首套房超過144平方米的將少交1.5%的契稅；滿2年住房轉(zhuǎn)讓時，超過144平方米的可以減免營業(yè)稅。
首套房契稅
首套房是指家庭（未婚的是指個人、已婚的是指夫妻雙方及未成年子女）名下此前在本地無房，現(xiàn)在購買住房的。
新政策：購買首套房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。
老政策：對于購買首套房，90平方米及以下的，按照1%的稅率征收契稅；按照1.5%的稅率征收契稅的，原先是大于90平方米，小于144平方米；而144平方米及以上的，按照3%征收契稅。
變化：可以看出，對于首套房的契稅，主要變化的是144平方米及以上的房子，從原先的3%降低到1.5%。
算一筆賬
144平方米以下不變。
假設(shè)購買一套150平方米、總價150萬元的首套房。那么原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是4.5萬元；新政后只需要繳納1.5%，也就是只要繳納2.25萬元，這樣就省下2.25萬元。
二套房契稅
二套房是指家庭此前名下在本地有一套住房，現(xiàn)在再次購房的。
新政策：購買家庭第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
老政策：購買二套房統(tǒng)一按照3%征收契稅。
變化：二套房是此次新政的最大變化，以面積是否超過90平方米為界，契稅分別比原先省了2%和1%。
算一筆賬
假設(shè)購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是3.6萬元；新政后按照1%執(zhí)行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元。
假設(shè)購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是6萬元；新政的契稅按照2%執(zhí)行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元。
假設(shè)購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是15萬元；新政的契稅按照2%執(zhí)行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。
營業(yè)稅
新政策：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收5.6%營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
老政策：對不足2年的住房對外銷售的，原先也是全額征收營業(yè)稅；而大于等于2年的住房對外銷售時，原來只有小于144平方米住房免征營業(yè)稅，大于等于144平方米的住房，需要繳納房價差額的5.6%營業(yè)稅。
變化：對于營業(yè)稅的征收，不再看面積，而簡單區(qū)分是否滿2年。這對滿2年且144平方米及以上的住房，可以省一大筆稅費。
算一筆賬
差額是指此次“計稅價格”-“購房價格”。計稅價格即此次轉(zhuǎn)讓時，買賣雙方簽訂的《房屋買賣契約》上的售房價格（該價格不能明顯低于市場價）。購房價格是指，房主當初購買這套房屋時，銷售不動產(chǎn)發(fā)票的價格。
假設(shè)轉(zhuǎn)讓一套150平方米、總價500萬元、原先400萬元購入、滿2年的住房，原先需要繳納差額的5.6%營業(yè)稅，就是5.6萬元；新政后這筆稅費減免，可以省下5.6萬元。
在業(yè)內(nèi)人士看來，契稅新政是國家為了非一線城市去庫存而放出的大招。不過有分析人士預測，這項新規(guī)對 吳江樓市可能作用不大，因為去年以來吳江樓市持續(xù)火爆，房價一直處在上漲通道，樓盤不愁賣，在這種情況下，再降低契稅和營業(yè)稅，或許反而會助推房價再上臺階。 |