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對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，國(guó)家的購(gòu)房貸款政策無(wú)疑是一劑良藥，寬松的政策有利于房子的銷售，促進(jìn)樓市的整體發(fā)展。
國(guó)管公積金中心此次發(fā)布新規(guī)中，加大了貸款支持力度。職工購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)貸款的，不再考慮近1年內(nèi)是否提取過(guò)住房公積金，計(jì)算貸款額度時(shí)，個(gè)人住房公積金賬戶余額不足7萬(wàn)元均按照7萬(wàn)元計(jì)算。
通常來(lái)說(shuō)，職工用國(guó)管公積金繳存買房時(shí)，國(guó)管公積金中心貸款的額度與職工的賬戶余額有直接關(guān)系。職工申請(qǐng)國(guó)管公積金貸款，審批的貸款額度一般為賬戶余額的10倍。在此次新規(guī)前，職工購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)貸款，個(gè)人賬戶余額不足5萬(wàn)元按照5萬(wàn)元計(jì)算，不過(guò)前提是借款申請(qǐng)人購(gòu)買首套自住住房，且貸款受理前1年之內(nèi)未提取住房公積金。
也就是說(shuō)，此前余額劃定線為5萬(wàn)元時(shí)，如果購(gòu)房人賬戶余額低于5萬(wàn)元，那么以5萬(wàn)元的最低限乘以10倍，可以貸款50萬(wàn)元。而此次調(diào)整后，賬戶余額低于7萬(wàn)元的，按照7萬(wàn)元的最低限計(jì)算，就可以貸款70萬(wàn)元。這也意味著，國(guó)管公積金貸款額度由原來(lái)的50萬(wàn)提至70萬(wàn)元。
首套貸款結(jié)清可再次申請(qǐng)
此前，國(guó)管公積金申請(qǐng)二套房貸款，需首套結(jié)清后滿5年，方可繼續(xù)申請(qǐng)貸款。而新規(guī)規(guī)定，職工首次貸款結(jié)清后，即可再次申請(qǐng)使用貸款。第3次及以后再申請(qǐng)使用貸款的，需上一次貸款結(jié)清滿5年。外地繳存住房公積金的北京市戶籍的中央單位職工，在北京市購(gòu)買首套自住住房的，可申請(qǐng)使用貸款。職工購(gòu)買政策性住房和第二套住房的，仍執(zhí)行原規(guī)定。
同時(shí)，新規(guī)指出，借款申請(qǐng)人及其配偶住房公積金月繳存額達(dá)到上限的，不再提供工作情況證明。
外地繳存可在京貸款買房
此次新規(guī)還提到，在外地繳存住房公積金的北京戶籍的中央單位職工，在北京購(gòu)買首套自住住房的，可申請(qǐng)使用貸款。
公積金無(wú)法異地貸款問(wèn)題，一直困擾部分調(diào)動(dòng)工作的職工。今年9月，住建部已發(fā)文，要求各地抓緊出臺(tái)異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則，也首次明確公積金異地貸款開具住房公積金繳存證明的流程。新規(guī)意味著北京戶籍職工在本地買房可全面使用外地繳存公積金。
同時(shí)，對(duì)于在中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心繳存住房公積金的職工，若在京外異地購(gòu)房，也可在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理住房公積金貸款，并向資金中心提出申請(qǐng)。
據(jù)悉，資金中心將根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)其繳存貸款情況后，對(duì)在資金中心未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款，或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具住建部統(tǒng)一制式的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
提醒信用卡2年6次逾期不予貸款
需注意的是，如果借款申請(qǐng)人及其配偶有尚未償還的逾期貸款，或有貸記卡、準(zhǔn)貸記卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人及其配偶在申請(qǐng)貸款前2年內(nèi)，其他貸款（不含助學(xué)貸款）逾期連續(xù)達(dá)到3至5期的，其貸款最高額度在北京住房公積金管理委員會(huì)公布的貸款最高額度基礎(chǔ)上下調(diào)20%。借款申請(qǐng)人及其配偶在申請(qǐng)貸款前2年內(nèi)，其他貸款（不含助學(xué)貸款）逾期連續(xù)6期及以上的，不予貸款。 |