<strong>&nbsp; &nbsp; &nbsp; 一、<a href="http://www.hjcq3.cn" title="吳江房地產(chǎn)" target="_blank" class="blueInner">房地產(chǎn)</a>開(kāi)發(fā)投資完成情況</s" />

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政策法規(guī)

統(tǒng)計(jì)局:2015年1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2015-11-12  來(lái)源:  點(diǎn)擊數(shù):1170

      一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

 
      2015年1-9月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資70535億元,同比名義增長(zhǎng)2.6%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)4.2%),增速比1-8月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資47505億元,增長(zhǎng)1.7%,增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.3%。
 

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      1-9月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資39865億元,同比增長(zhǎng)2.9%,增速比1-8月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資14871億元,增長(zhǎng)2.3%,增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資15799億元,增長(zhǎng)2.1%,增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。
 
      1-9月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積693652萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)3.0%,增速比1-8月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅施工面積482919萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)0.8%。房屋新開(kāi)工面積114814萬(wàn)平方米,下降12.6%,降幅收窄4.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅新開(kāi)工面積79345萬(wàn)平方米,下降13.5%。房屋竣工面積50967萬(wàn)平方米,下降9.8%,降幅收窄4.8個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅竣工面積37792萬(wàn)平方米,下降12.7%。
 
      1-9月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積15890萬(wàn)平方米,同比下降33.8%,降幅比1-8月份擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款4916億元,下降27.5%,降幅擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)。
 

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      二、商品房銷售和待售情況
 
      1-9月份,商品房銷售面積82908萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)7.5%,增速比1-8月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積增長(zhǎng)8.2%,辦公樓銷售面積增長(zhǎng)11.4%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)1.8%。商品房銷售額56745億元,增長(zhǎng)15.3%,增速與1-8月份持平。其中,住宅銷售額增長(zhǎng)18.2%,辦公樓銷售額增長(zhǎng)18.7%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降1.7%。
 

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      1-9月份,東部地區(qū)商品房銷售面積39462萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)9.9%,增速比1-8月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn);銷售額34586億元,增長(zhǎng)21.7%,增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積21996萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)6.3%,增速提高2.1個(gè)百分點(diǎn);銷售額11233億元,增長(zhǎng)8.7%,增速提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積21450萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)4.5%,增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn);銷售額10925億元,增長(zhǎng)4.3%,增速與1-8月份持平。
 
      9月末,商品房待售面積66510萬(wàn)平方米,比8月末增加186萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積減少387萬(wàn)平方米,辦公樓待售面積減少71萬(wàn)平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加483萬(wàn)平方米。
 
      三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況
 
      1-9月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金90653億元,同比增長(zhǎng)0.9%,增速與1-8月份持平。其中,國(guó)內(nèi)貸款15701億元,下降3.6%;利用外資229億元,下降46.8%;自籌資金36285億元,下降3.3%;其他資金38437億元,增長(zhǎng)7.9%。在其他資金中,定金及預(yù)收款22526億元,增長(zhǎng)4.4%;個(gè)人按揭貸款11567億元,增長(zhǎng)18.1%。
 

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      四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)
 
      9月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為93.40,比上月下降0.06點(diǎn)。
 

 表1   20151-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況

指標(biāo)

絕對(duì)量

同比增長(zhǎng)(%

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資(億元)

70535

2.6

 其中:住宅

47505

1.7

    辦公樓

4453

11.1

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

10752

4.0

房屋施工面積(萬(wàn)平方米)

693652

3.0

 其中:住宅

482919

0.8

    辦公樓

31055

13.4

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

94165

8.6

房屋新開(kāi)工面積(萬(wàn)平方米)

114814

-12.6

 其中:住宅

79345

-13.5

    辦公樓

4759

-10.4

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

17061

-6.6

房屋竣工面積(萬(wàn)平方米)

50967

-9.8

 其中:住宅

37792

-12.7

    辦公樓

1662

17.5

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

6229

-2.8

土地購(gòu)置面積(萬(wàn)平方米)

15890

-33.8

土地成交價(jià)款(億元)

4916

-27.5

商品房銷售面積(萬(wàn)平方米)

82908

7.5

 其中:住宅

73189

8.2

    辦公樓

1835

11.4

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

5566

1.8

商品房銷售額(億元)

56745

15.3

 其中:住宅

47898

18.2

    辦公樓

2356

18.7

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

5376

-1.7

商品房待售面積(萬(wàn)平方米)

66510

16.4

 其中:住宅

42474

12.7

    辦公樓

3002

33.4

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

13180

20.0

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金(億元)

90653

0.9

 其中:國(guó)內(nèi)貸款

15701

-3.6

    利用外資

229

-46.8

    自籌資金

36285

-3.3

    其他資金

38437

7.9

     其中:定金及預(yù)收款

22526

4.4

        個(gè)人按揭貸款

11567

18.1

 

  表2   20151-9月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

地  區(qū)

投資額
(億元)

 

同比增長(zhǎng)
%

 

住 宅

住 宅

全國(guó)總計(jì)

70535

47505

2.6

1.7

  東部地區(qū)

39865

26745

2.9

2.6

  中部地區(qū)

14871

10390

2.3

1.3

  西部地區(qū)

15799

10370

2.1

-0.3

 

  表3   20151-9月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

地 區(qū)

商品房銷售面積

商品房銷售額

絕對(duì)數(shù)
(萬(wàn)平方米)

同比增長(zhǎng)
%

絕對(duì)數(shù)
(億元)

同比增長(zhǎng)
%

全國(guó)總計(jì)

82908

7.5

56745

15.3

  東部地區(qū)

39462

9.9

34586

21.7

  中部地區(qū)

21996

6.3

11233

8.7

  西部地區(qū)

21450

4.5

10925

4.3

 

      附注

 

      1.指標(biāo)解釋

 

      房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。

 

      商品房銷售面積:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

 

      商品房銷售額:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

 

      商品房待售面積:指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

 

      房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

 

      房屋施工面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

 

      房屋新開(kāi)工面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計(jì)算。

 

      房屋竣工面積:指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

 

      土地購(gòu)置面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

 

      土地成交價(jià)款:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng),是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià);在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑,可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。

 

      2.統(tǒng)計(jì)范圍

 

      全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。

 

       3.調(diào)查方式

 

      按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。

 

      4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明

 

      全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響,采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2000年為基年,將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下,國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平,95至105點(diǎn)之間為適度水平,95以下為較低水平,105以上為偏高水平。

 

      5.東、中、西部地區(qū)劃分

 

      東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個(gè)?。ㄊ校恢胁康貐^(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個(gè)省;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū))。

 

      6. 增長(zhǎng)速度計(jì)算

 

      房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)速度為名義增速,由于固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)按季進(jìn)行計(jì)算,除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資實(shí)際增速外,其他月份只計(jì)算名義增速。

 

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