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首套房首改房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬；首次申請(qǐng)公積金貸款，首付降至20%
昨日，省住建廳、財(cái)政廳、金融辦等三部門聯(lián)合制定出臺(tái)了《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，出臺(tái)七條意見，從3月17日開始實(shí)施。
政策一：
首套房、首改房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬
根據(jù)《意見》，除購(gòu)買別墅外，個(gè)人購(gòu)買首套房、首改房(含一手房和二手房)，不論其面積大小，均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。
個(gè)人購(gòu)買首套房后，再次購(gòu)買房屋，除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級(jí)、購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”等情形認(rèn)定為首改房外，所購(gòu)房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班距離及子女上學(xué)距離變近、居住環(huán)境有所改善，均認(rèn)定為首改房。
同時(shí)，我省還取消對(duì)境外個(gè)人(包括港澳臺(tái)居民、華僑)、境外機(jī)構(gòu)的購(gòu)房限制。
政策二：
首次申請(qǐng)公積金貸款首付降至20%
《意見》明確提出，對(duì)住房公積金繳存職工的貸款申請(qǐng)，不再查房。
對(duì)首次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%；已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請(qǐng)住房公積金貸款；首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。各住房公積金受托銀行應(yīng)保證滿足組合貸款中的商業(yè)貸款部分，并執(zhí)行住房公積金貸款的相應(yīng)政策。
政策三：
首套房貸款利率適當(dāng)下調(diào)
在房貸方面，興業(yè)銀行、廈門國(guó)際銀行、福建海峽銀行、農(nóng)信社(農(nóng)商行)等本省地方法人金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買首套房、首改房申請(qǐng)貸款，應(yīng)執(zhí)行貸款利率不高于基準(zhǔn)利率，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮貸款利率。鼓勵(lì)其他商業(yè)銀行比照本省金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行。
《意見》強(qiáng)調(diào)，各商業(yè)銀行應(yīng)優(yōu)先滿足購(gòu)買首套房、首改房的貸款需求，縮短放貸審批周期，對(duì)已簽訂貸款協(xié)議的個(gè)人住房貸款，原則上要在貸款協(xié)議簽訂之日起45天內(nèi)予以放款。各商業(yè)銀行應(yīng)適應(yīng)我省城鎮(zhèn)化發(fā)展需要，支持非本地居民異地購(gòu)房，對(duì)于非本地居民在購(gòu)房所在地商業(yè)銀行申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，應(yīng)當(dāng)予以受理，并發(fā)放住房貸款。
政策四：
房屋征收將以貨幣安置為主
今后，全省各地的房屋征收將以貨幣安置為主，各市、縣(區(qū))人民政府將建立貨幣化安置被征收人選購(gòu)存量商品房服務(wù)平臺(tái)，為被征收人購(gòu)房提供便利。在對(duì)被征收人實(shí)行貨幣化安置后，各市、縣區(qū)政府可以統(tǒng)一組織被征收人購(gòu)買商品房用于安置，并由商品房開發(fā)建設(shè)單位給予被征收人“團(tuán)購(gòu)”優(yōu)惠。
對(duì)于戶籍和子女入學(xué)等問題，《意見》明確，被征收人以貨幣化安置補(bǔ)償款購(gòu)買商品房后，憑《購(gòu)房合同》和房屋征收部門出具的貨幣化安置證明辦理戶口遷入手續(xù)，并可按當(dāng)?shù)亟逃姓鞴懿块T相關(guān)規(guī)定辦理子女入學(xué)和轉(zhuǎn)學(xué)等手續(xù)；自貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起2年內(nèi)，被征收人子女仍可在原被征收住宅劃片區(qū)內(nèi)公辦義務(wù)教育階段學(xué)校入學(xué)，學(xué)校應(yīng)視同片內(nèi)生源辦理。
政策五：
商品房與保障房房源可轉(zhuǎn)換
我省計(jì)劃由各市、縣(區(qū))政府根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、財(cái)力狀況等因素，購(gòu)買戶型合適的存量商品房作為保障性住房房源，也可長(zhǎng)期租賃戶型合適的存量商品房作為公共租賃住房房源，原則上不再開工建設(shè)公共租賃住房。
政策六：
試行推出可交易共有產(chǎn)權(quán)住房
《意見》確定，我省試行推出共有產(chǎn)權(quán)住房。各級(jí)財(cái)政可以安排專項(xiàng)資金通過國(guó)有投資公司參股房地產(chǎn)項(xiàng)目或收購(gòu)庫(kù)存商品房，作為共有產(chǎn)權(quán)住房面向在自貿(mào)區(qū)、各類科技園區(qū)工作的產(chǎn)業(yè)人才銷售。
這類房屋的產(chǎn)權(quán)由個(gè)人與住房管理單位按一定產(chǎn)權(quán)比例共有，個(gè)人按所持產(chǎn)權(quán)比例支付購(gòu)房款，擁有100%使用權(quán)。產(chǎn)業(yè)人才在區(qū)內(nèi)工作滿10年的，住房管理單位將持有的共有產(chǎn)權(quán)部分無(wú)償轉(zhuǎn)讓給產(chǎn)業(yè)人才，個(gè)人獲得100%產(chǎn)權(quán)，且可上市交易。已滿5年不滿10年的，所購(gòu)住房可上市交易，個(gè)人按產(chǎn)權(quán)比例份額分配交易價(jià)款。不滿5年終止在區(qū)內(nèi)工作的，所購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行定向回購(gòu)，由住房管理單位按原購(gòu)房?jī)r(jià)格及產(chǎn)業(yè)人才已付購(gòu)房款的利息予以回購(gòu)。
政策七：
新區(qū)建設(shè)須留足教育用地
針對(duì)新建小區(qū)公共配套設(shè)施不完善的問題，《意見》提出要提升住宅小區(qū)基本公共服務(wù)水平：在新區(qū)建設(shè)和舊城改造中，必須留足教育用地，將中小學(xué)、幼兒園納入整體規(guī)劃，同步建設(shè)、同步使用。
另悉，從去年8月1日起施行、優(yōu)惠政策有效期一年的“閩八條”，也將與昨日公布的“閩七條”一并貫徹執(zhí)行?！兑庖姟芬蟾鞯馗鶕?jù)實(shí)際制定更具有針對(duì)性的實(shí)施意見，實(shí)行一市一策，一縣(區(qū))一策，切實(shí)支持群眾首套房、首改房等剛需住房需求。 |