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昨天下午，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在廈門針對樓市作主題演講?；顒又?，對于近日杭州、溫州、廣州、深圳、福州等地傳出“限購解綁”的消息，任志強(qiáng)表示，大部分城市會取消限購，不取消也會轉(zhuǎn)換。
任志強(qiáng)說：“今年相當(dāng)一部分城市會取消（限購），不取消也會轉(zhuǎn)換。因?yàn)橛行﹤€別城市，或者是特大城市的限購政策已經(jīng)和房地產(chǎn)沒有關(guān)系，已經(jīng)變成限制戶籍進(jìn)入的手段。如果取消，戶籍就管不了，所以已經(jīng)轉(zhuǎn)化了。所以有些城市會變成長期性地帶有法規(guī)性的政策，但是大部分城市會取消。”
關(guān)于廈門房價(jià)的問題，任志強(qiáng)笑稱：“這個問題我在廈門都說了10年了，聽我的人都買了。在2012年3月底時，我便預(yù)測2013年房價(jià)會漲，當(dāng)時可能也有很多廈門人參加活動了，如果是2012年的時候買了廈門的房子，到今天看來真是賺了大錢了。”
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，5月廈門房價(jià)同、環(huán)比漲幅均居全國第二，且環(huán)比已經(jīng)連續(xù)24個月上漲。對此，任志強(qiáng)分析表示：“廈門是一個旅游城市，房價(jià)受外部影響比較明顯，廈門很特殊，它和別的城市都不一樣，房價(jià)一定是持續(xù)向上的過程。”
同時，任志強(qiáng)還建議購房者：“你們不要把心思放在房價(jià)降不降上，有需要就買！”
在論壇上，任志強(qiáng)提到只要房價(jià)合理，開發(fā)商的房子就好賣。于是在接下來的討論中，現(xiàn)場觀眾便問廈門房價(jià)多少才算合理？任志強(qiáng)稱：“我在廈門又沒有項(xiàng)目，連市中心具體在哪我都不知道，我哪里知道房價(jià)多少算合理，要算出合理房價(jià)，需要考慮地理位置、自然環(huán)境、人流量、周邊教育和醫(yī)療配備等20個因素的測算。”
任志強(qiáng)：鼓吹樓市大跌是危言聳聽
在過去的半年里，任志強(qiáng)是旗幟鮮明地反對樓市泡沫論的，他認(rèn)為樓市泡沫論都是胡說八道。他堅(jiān)決不同意鼓吹樓市將大跌的觀點(diǎn)，認(rèn)為這是危言聳聽。不過，任志強(qiáng)也認(rèn)為目前全國大概有5億多平方米商品房庫存，這樣的量還是大了點(diǎn)。“我做了十幾年房地產(chǎn)報(bào)告，今年第一次提出‘風(fēng)險(xiǎn)’這兩個字。”任志強(qiáng)說。
談到過去十年房價(jià)不斷上漲的主要原因，任志強(qiáng)認(rèn)為是因?yàn)椴缓侠淼恼{(diào)控所致。“我為什么在過去十年屢次能把房價(jià)走勢都判斷對﹖就是因?yàn)樗且粋€非常不市場化的狀態(tài)。越是供給跟不上，越壓縮需求、不增加供給，所以才會出現(xiàn)暴漲。”
任志強(qiáng)說，在世界各地發(fā)生房地產(chǎn)泡沫的時候，城市化率是什么情況？我們城市化率很低，而且在不斷地補(bǔ)充城市化率，日本、美國都是城市化率很高的國家，出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫是因?yàn)樗鼈儧]有后續(xù)外來的大量補(bǔ)充人口。“中國現(xiàn)在后續(xù)的補(bǔ)充人口還多著呢，房價(jià)跌了，進(jìn)城的人更多，后一波是不是會暴漲？”
在他看來，中國人口結(jié)構(gòu)中家庭分裂在加速。適齡結(jié)婚的人口高峰仍在持續(xù)，23歲年齡人口的最高峰在2015年，如果5年后的28歲結(jié)婚，就是2020年，這一段時期家庭分裂速度是加劇的。家庭分裂速度加速的時候，在全世界任何一個國家，都是房價(jià)上漲的。
另外，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也正在發(fā)生變化。家庭消費(fèi)中吃的比重下降，住的比重上升并加速。在美國，食品消費(fèi)已經(jīng)排在第四位了，我們的住房消費(fèi)也可能慢慢變成第一位，歐洲、日本住房消費(fèi)都是第一位。與國際相比，我們住房消費(fèi)比重還有3倍的增幅余地。綜合這些因素，任志強(qiáng)仍然是“看多派”。 |