專家稱“部分城市需要控制房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模
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“明顯供大于求的城市要適當(dāng)控制開發(fā)節(jié)奏和開發(fā)規(guī)模”。8月7日，在“2014博鰲房地產(chǎn)論壇”期間，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一表示，樓市的下行調(diào)整估計還會延續(xù)一段時間，明顯供大于求的城市要把消化存量作為下半年主要任務(wù)。
朱中一表示，今年以來房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)總體增速下降或同比下降的特征。今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降，房屋和住宅的新開工面積、商品房和住宅的銷售面積、銷售額出現(xiàn)了負(fù)增長。
“現(xiàn)在樓市一些數(shù)據(jù)的同比下行和一些城市進(jìn)入了調(diào)整期，這是不爭的事實，但還沒有到要崩盤的程度”。朱中一同時指出，今年4月、5月、6月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額、商品住宅開發(fā)投資額、土地購置面積、土地成交價款、房屋新開工面積、房屋施工面積、房屋竣工面積、住宅竣工面積、商品房銷售面積和銷售額、住宅銷售面積和銷售額等12項指標(biāo)，都在逐月上升。
他認(rèn)為，樓市大環(huán)境出現(xiàn)調(diào)整，主要是因為不少城市的當(dāng)前供應(yīng)量明顯大于需求；還與貸款難度加大和在政策引導(dǎo)下購房者的預(yù)期發(fā)生變化有關(guān)。樓市的下行調(diào)整估計還會延續(xù)一段時間。“調(diào)整時間的長短，城市之間也會有差異性，主要取決于各地存量房的消化速度”。
在此基礎(chǔ)上，在當(dāng)前市場差異性明顯，城市之間供求關(guān)系發(fā)生新變化的情況下，朱中一認(rèn)為，一些明顯供大于求的二三線城市對限購政策進(jìn)行調(diào)整是很自然的。
“限購政策的調(diào)整不能與國家‘抑制投機(jī)投資性需求’的大政策相違背”。朱中一認(rèn)同地方政府在樓市供大于求時期松綁限購的做法。他表示，這些城市未來的主要任務(wù)是消化存量，并在此基礎(chǔ)上，控制房地產(chǎn)市場的開發(fā)節(jié)奏和規(guī)模。
他還表示，限購政策的調(diào)整只是解決了一小部分人的購房資格問題，而沒有解決更多人的購房能力問題。為了有效消化存量房，除對限購等措施適度調(diào)整以外，朱中一還建議，有關(guān)部門督促基層商業(yè)銀行落實對居民首次購房者的信貸支持，同時發(fā)揮好住房公積金在支持中低收入家庭 租房和首次購房方面的積極作用。 |
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