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7月28日，杭州市加入松綁限購城市行列。隨后，溫州市宣布加入松綁限購城市行列。至此，一月之內(nèi)，包括濟南、?？凇⒑贾?、蘇州、徐州等十多個城市松綁了限購政策。而救市大軍正如多米諾骨牌，接二連三地不斷擴容。
準一線城市“松動”
7月28日，杭州住保房管局官方微博 發(fā)出一條新信息：“今年以來，杭州 房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，但住房供求的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。經(jīng)研究，報市政府同意，從7月29日零時起，購買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄，購買主城區(qū)140平方米及以上住房不需提供住房情況查詢記錄。”
杭州政策的調(diào)整立刻引起開發(fā)商的連鎖反應(yīng)，當?shù)貥I(yè)界盛傳開發(fā)商要調(diào)價的消息，甚至一度傳出有豪宅成交迅速上揚的情況。
業(yè)內(nèi)評價，從市場面看，杭州是首個放開的準一線城市，比普通二線城市放開的風向標作用更強烈。而其本次松綁限購的尺度之大、態(tài)度之明確，是之前許多“態(tài)度曖昧”松綁城市所少見的。
當?shù)亻_發(fā)商認為，杭州的舉措是對近日住建部部長陳政高提出的完善房地產(chǎn)政策意見“其中第一條要千方百計地消化庫存”的落實，因為杭州正是高庫存城市之一。
樓市風向標掉頭
就在杭州松綁限購的第二日，溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會也對外宣布，從即日起放開住房限購政策，在房屋交易登記時不再核查現(xiàn)有住房情況，在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇。同時，為了滿足市民購房需求，溫州市還將積極爭取金融機構(gòu)支持，保障商品住房抵押按揭貸款額度，落實首套房貸優(yōu)惠。
業(yè)內(nèi)人士表示，溫州松綁限購也是迫于該市商品住房去庫存壓力的不斷增大。截至今年6月底，僅市區(qū)累計待售商品住房就達9780套，面積123.35萬平方米，依據(jù)目前“去化”能力約需12.9個月才能消化，商品住房去庫存壓力較大。
專家指出，溫州也是全國樓市頗具代表的城市之一。其當?shù)貥鞘性萍姸嗤顿Y客，以往常被看成國內(nèi)樓市風向標，其轉(zhuǎn)向同樣具有標志性意味。
事實上，除了杭州與溫州外，目前浙江省包括寧波、金華、衢州、臺州、義烏在內(nèi)的多個城市均有傳言已經(jīng)放開限購。
中央地方態(tài)度日漸明朗
據(jù)不完全統(tǒng)計，已有超過30個城市出現(xiàn)松動或者官方確認取消限購。 一場限購的多米諾骨牌正在接連倒下。
不久前，國家統(tǒng)計局發(fā)布的6月70個大中城市住宅銷售價格顯示，新建商品住宅與上月相比價格下降的城市達到55個，持平的城市有7個，上漲的城市維持在8個。與5月相比，價格下降的城市數(shù)量又增加了20個，而價格上漲的城市比5月減少了7個。這是自2011年1月開始統(tǒng)計，70個大中城市房價數(shù)據(jù)下跌范圍最大的一次。
進入2014年以來，信貸收緊、庫存高企，開發(fā)商銷售不佳、資金鏈不斷趨緊、拿地意愿驟減。土地市場的低迷直接影響土地出讓金的回收，而這大大加劇了地方政府的財政緊縮。
與樓市量價齊跌的局面相呼應(yīng)的，是“拐點論”、“救市論”甚囂塵上。一方面是地方財政的內(nèi)部壓力，另一方面是保增長的政策需要——地方政府松綁限購意愿強烈，一次又一次試探中央、市場反應(yīng)。
“隨著中央態(tài)度的明朗，越來越多的城市將不再‘欲語還羞’。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，“千方百計去庫存”將是一些房價漲幅較高、前期開發(fā)量較大的城市做出的首要選項。
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院博士鄒林華認為，目前大中城市房價呈現(xiàn)主動調(diào)整態(tài)勢，全國樓市進入結(jié)構(gòu)性過剩階段，但還不會進入持續(xù)的衰退與蕭條，普通商品住房價格將進入為期2-3年的調(diào)整。
專家分析稱，整體樓市將不會出現(xiàn)崩盤，但局部性崩盤完全是有可能的。
“一線城市不會取消限購。”專家表示，如果北京、上海等城市取消限購政策，投機需求就將馬上涌入，此前調(diào)控收效就前功盡棄。此前，北京市市長王安順在上半年經(jīng)濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放松限購等措施，否則會影響城市可持續(xù)發(fā)展。專家認為，在銀行信貸政策未發(fā)生明顯變化的情況下，放開限購政策對救市作用不大。但如果在住房市場出現(xiàn)變化時再被動放開，就可能貽誤時機，給市場帶來不必要的沖擊。 |