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房價跌、銷量降、微刺激、試松綁....2014年樓市上半場在一片低迷中走向尾聲。為此一些地方政府“救市”意愿越發(fā)強烈，推出各類放松性政策試探市場。
但是有業(yè)內(nèi)表示，在央行“喊話”支持首套房貸款但各大貸款銀行回應(yīng)寥寥的情況下，政府此番“救市”行為作用并不會太大，認為目前“限貸”在 房地產(chǎn)市場的影響力遠遠大于“限購”。
“救市”政策難涉信貸層面 限貸難題大于限購
近來不少地方頻頻傳出微調(diào)政策以“救市”的消息。7月3日，濟南市建委證實，擬對現(xiàn)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進行調(diào)整。之前，呼和浩特成為正式發(fā)文松綁限購的第一個省會級城市。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有安徽、杭州、無錫、天津、沈陽、廣州等至少16個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調(diào)整公積金貸款等方式促進樓市走量。
據(jù)統(tǒng)計，全國目前有46個城市實施限購政策。雖然不時有城市傳出“松綁限購”，但大都沒有公開宣稱“取消限購政策”，而是“秘而不宣”。專家表示，密集調(diào)整樓市限購政策的背后是開發(fā)商的庫存壓力和地方政府的土地財政壓力。
與此同時，被業(yè)界認為殺傷力更大的“限貸”政策卻幾乎未見松動。據(jù)記者最新調(diào)查的情況，無錫各大銀行的首套房房貸利率已全面抬升至基準利率，甚至有少數(shù)在基準以上。
因此，在房貸收緊的大背景下，一方面開發(fā)企業(yè)貸款難，需要大幅降價回籠資金；另一方面?zhèn)€貸也無法實時到賬，個別銀行更是暫停房貸甚至存在延遲放貸的情況，從而阻礙購買力。業(yè)內(nèi)人士也表示，地方主導(dǎo)的所謂的“救市”政策很難涉及“信貸”政策層面，在信貸政策趨嚴之時，放松或者調(diào)整限購對于市場的影響十分有限。
央行定向降準影響小 2014全年信貸收緊局勢難突破
2014年春節(jié)以來，市場成交陷入低迷，信貸政策持續(xù)收緊，市場觀望情緒濃厚。對此，對于市場下行預(yù)期的判斷已經(jīng)形成，信貸政策放松已成為重啟的市場的重要利好性因素。
從當(dāng)前貨幣政策變化來看，央行當(dāng)前進行了二次定向降準，6月16日起，符合審慎經(jīng)營要求且“三農(nóng)”和小微企業(yè)貸款達到一定比例的商業(yè)銀行將下調(diào)存準率0.5個百分點。定向降準反映定向貨幣寬松支持實體經(jīng)濟的政策基調(diào)，這也預(yù)示著銀行額度將會略微寬松。但是有業(yè)內(nèi)指出，定向降準對房地產(chǎn)的影響有限，就算銀行額度略微寬松一點，信貸政策也不會有大的松動。
從目前無錫各大商業(yè)銀行的現(xiàn)狀來看，雖然多次經(jīng)濟微調(diào)政策均無關(guān)樓市，房貸利率尚未有明顯松動，但是在放款時間以及貸款額度方面，不少銀行表示和今年初相比狀況有所好轉(zhuǎn)。銀行相關(guān)人士指出，今年下半年銀行額度可能會略微寬松一點，但信貸政策整體收緊的趨勢不會改變。
樓市已進入下半場，市場難免會有分化、洗牌的現(xiàn)象發(fā)生。樓市行情也不容樂觀，在這樣的特殊時間段，2014年將成為中國品牌房企之間決定勝負的關(guān)鍵一年。在已處于樓市下半場的2014年，房企尤其是大型房企必須在規(guī)模與利潤率兩方面同時占據(jù)優(yōu)勢方可在未來有自己的立足之地，否則，難免會遭遇被市場邊緣化。
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