|
樓市已然成為一個大問題，救還是不救？江蘇省中，無錫、常州和蘇州已在準備救樓市，同時南京先行一步，直接表明自己立場，絕不會放松限購。
這樣的態(tài)度還是讓人不知所措的。我們嚴格按照調(diào)控政策來對待樓市，在分流的同時明確整個思路，我們不能把問題“一鍋端”，在江蘇省整個反映側面來看，內(nèi)部分化越趨明顯，所以在每個城市之間只能按照各自城市特點去規(guī)劃，去調(diào)整。
常州首當其沖為救樓市，在5月7日上午，常州市天寧去舉行開發(fā)商會議，隱約透露出救市的消息。具體的政策包括：停建安置房，向拆遷戶補貼購房款，鼓勵居民購買商品房；根據(jù)常州市房管局一位負責人透露，常州各區(qū)按照市政府要求分別召開研討會。針對目前常州高庫存的現(xiàn)狀，計劃停建安置房，轉而向拆遷戶補貼購房款，鼓勵居民購買商品房。不過在常州救市之前，無錫就有過“小動作”，將落戶面積從七十平方米降低至六十平方米。蘇州也不甘落后，戶籍政策放寬計劃已處于研討中，預計近期也將出臺。
蘇錫常一向都是蘇南經(jīng)濟核心城市，對于樓市方面更是貢獻非凡，對于經(jīng)濟那更是影響甚大了，在整個江蘇是處于必不可少的地位。
盡管樓市還算穩(wěn)定，但蘇州市“間接救市”的戶籍政策放寬計劃已處于研討中，預計該政策近期會出臺。蘇州市公安局戶政管理處工作人員表示，蘇州市戶籍政策目前仍未調(diào)整，但是關于降低落戶標準的具體辦法已經(jīng)處于研討中，需等待市政府批準后實施，擬通過社保年限折算面積的做法來降低落戶面積標準。
無錫同樣緊跟蘇州腳步，無錫市公布從今年五一起，無錫市范圍內(nèi)（包括無錫市區(qū)和江陰、宜興二市）執(zhí)行統(tǒng)一的戶籍準入登記規(guī)定，在該市購買成套商品住宅（含 二手房）、戶均建筑面積達60平方米以上，且在該市有穩(wěn)定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。
不過也有人有質疑的觀點，面對這么多政策相繼出臺，政府是有目的的執(zhí)行還是單單為了救市，其實在這么大的庫存量之下，政府也只能通過政策救市達到加速去化庫存的目的。
常州樓市就是典型的高庫存城市，長期處于供大于求的狀態(tài)，面對如此大的高庫存量，“蘇錫常”樓市的成交量卻依然低迷。截止三月底，一季度常州樓市住宅成交九千七百六十一套，同比減少一千一百九十八套，下跌百分之十點九三；成交面積約一百一十二點五六萬平方米，同比減少十三點一八萬平方米，下跌百分之十點四八。蘇州樓市第一節(jié)度共成交一萬六千七百六十三套，其中住宅成交一萬兩千五百四十六套、成交面積為一百四十二點四七萬平方米。與去年同期相比，住宅成交套數(shù)下跌百分之十二點五六，成交面積下跌百分之十四點八二，與去年第四季度相比，成交套數(shù)下跌百分之三十七點七四，成交面積下跌百分之三十九點九三。在成交量如此低迷的情況下，樓市準備采取降價措施。
常州是銷售最為低迷的，有部分開發(fā)商已經(jīng)開始撤出常州市場，近段時間還出現(xiàn)開發(fā)商資金鏈斷裂、樓盤爛尾的現(xiàn)象，當市場出現(xiàn)危機時，開發(fā)商出現(xiàn)退出潮，會引發(fā)連鎖效應，這就是大家不愿意看到。 |