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樓市已然成為一個(gè)大問(wèn)題，救還是不救？江蘇省中，無(wú)錫、常州和蘇州已在準(zhǔn)備救樓市，同時(shí)南京先行一步，直接表明自己立場(chǎng)，絕不會(huì)放松限購(gòu)。
這樣的態(tài)度還是讓人不知所措的。我們嚴(yán)格按照調(diào)控政策來(lái)對(duì)待樓市，在分流的同時(shí)明確整個(gè)思路，我們不能把問(wèn)題“一鍋端”，在江蘇省整個(gè)反映側(cè)面來(lái)看，內(nèi)部分化越趨明顯，所以在每個(gè)城市之間只能按照各自城市特點(diǎn)去規(guī)劃，去調(diào)整。
常州首當(dāng)其沖為救樓市，在5月7日上午，常州市天寧去舉行開(kāi)發(fā)商會(huì)議，隱約透露出救市的消息。具體的政策包括：停建安置房，向拆遷戶(hù)補(bǔ)貼購(gòu)房款，鼓勵(lì)居民購(gòu)買(mǎi)商品房；根據(jù)常州市房管局一位負(fù)責(zé)人透露，常州各區(qū)按照市政府要求分別召開(kāi)研討會(huì)。針對(duì)目前常州高庫(kù)存的現(xiàn)狀，計(jì)劃停建安置房，轉(zhuǎn)而向拆遷戶(hù)補(bǔ)貼購(gòu)房款，鼓勵(lì)居民購(gòu)買(mǎi)商品房。不過(guò)在常州救市之前，無(wú)錫就有過(guò)“小動(dòng)作”，將落戶(hù)面積從七十平方米降低至六十平方米。蘇州也不甘落后，戶(hù)籍政策放寬計(jì)劃已處于研討中，預(yù)計(jì)近期也將出臺(tái)。
蘇錫常一向都是蘇南經(jīng)濟(jì)核心城市，對(duì)于樓市方面更是貢獻(xiàn)非凡，對(duì)于經(jīng)濟(jì)那更是影響甚大了，在整個(gè)江蘇是處于必不可少的地位。
盡管樓市還算穩(wěn)定，但蘇州市“間接救市”的戶(hù)籍政策放寬計(jì)劃已處于研討中，預(yù)計(jì)該政策近期會(huì)出臺(tái)。蘇州市公安局戶(hù)政管理處工作人員表示，蘇州市戶(hù)籍政策目前仍未調(diào)整，但是關(guān)于降低落戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)的具體辦法已經(jīng)處于研討中，需等待市政府批準(zhǔn)后實(shí)施，擬通過(guò)社保年限折算面積的做法來(lái)降低落戶(hù)面積標(biāo)準(zhǔn)。
無(wú)錫同樣緊跟蘇州腳步，無(wú)錫市公布從今年五一起，無(wú)錫市范圍內(nèi)（包括無(wú)錫市區(qū)和江陰、宜興二市）執(zhí)行統(tǒng)一的戶(hù)籍準(zhǔn)入登記規(guī)定，在該市購(gòu)買(mǎi)成套商品住宅（含 二手房）、戶(hù)均建筑面積達(dá)60平方米以上，且在該市有穩(wěn)定工作的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來(lái)錫落戶(hù)。
不過(guò)也有人有質(zhì)疑的觀點(diǎn)，面對(duì)這么多政策相繼出臺(tái)，政府是有目的的執(zhí)行還是單單為了救市，其實(shí)在這么大的庫(kù)存量之下，政府也只能通過(guò)政策救市達(dá)到加速去化庫(kù)存的目的。
常州樓市就是典型的高庫(kù)存城市，長(zhǎng)期處于供大于求的狀態(tài)，面對(duì)如此大的高庫(kù)存量，“蘇錫常”樓市的成交量卻依然低迷。截止三月底，一季度常州樓市住宅成交九千七百六十一套，同比減少一千一百九十八套，下跌百分之十點(diǎn)九三；成交面積約一百一十二點(diǎn)五六萬(wàn)平方米，同比減少十三點(diǎn)一八萬(wàn)平方米，下跌百分之十點(diǎn)四八。蘇州樓市第一節(jié)度共成交一萬(wàn)六千七百六十三套，其中住宅成交一萬(wàn)兩千五百四十六套、成交面積為一百四十二點(diǎn)四七萬(wàn)平方米。與去年同期相比，住宅成交套數(shù)下跌百分之十二點(diǎn)五六，成交面積下跌百分之十四點(diǎn)八二，與去年第四季度相比，成交套數(shù)下跌百分之三十七點(diǎn)七四，成交面積下跌百分之三十九點(diǎn)九三。在成交量如此低迷的情況下，樓市準(zhǔn)備采取降價(jià)措施。
常州是銷(xiāo)售最為低迷的，有部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始撤出常州市場(chǎng)，近段時(shí)間還出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂、樓盤(pán)爛尾的現(xiàn)象，當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)危機(jī)時(shí)，開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)退出潮，會(huì)引發(fā)連鎖效應(yīng)，這就是大家不愿意看到。 |