樓市已然成為一個(gè)大問(wèn)題,救還是不救?江蘇省中,無(wú)錫、常州和蘇州已在準(zhǔn)備救樓市,同時(shí)南京先行一步,直接表明自己立場(chǎng),絕不會(huì)放松限購(gòu)。
這樣的態(tài)度還是讓人不知所措的。我們嚴(yán)格按照調(diào)控政策來(lái)對(duì)待樓市,在分流的同時(shí)明確整個(gè)思路,我們不能把問(wèn)題“一鍋端”,在江蘇省整個(gè)反映側(cè)面來(lái)看,內(nèi)部分化越趨明顯,所以在每個(gè)城市之間只能按照各自城市特點(diǎn)去規(guī)劃,去調(diào)整。
常州首當(dāng)其沖為救樓市,在5月7日上午,常州市天寧去舉行開(kāi)發(fā)商會(huì)議,隱約透露出救市的消息。具體的政策包括:停建安置房,向拆遷戶(hù)補(bǔ)貼購(gòu)房款,鼓勵(lì)居民購(gòu)買(mǎi)商品房;根據(jù)常州市房管局一位負(fù)責(zé)人透露,常州各區(qū)按照市政府要求分別召開(kāi)研討會(huì)。針對(duì)目前常州高庫(kù)存的現(xiàn)狀,計(jì)劃停建安置房,轉(zhuǎn)而向拆遷戶(hù)補(bǔ)貼購(gòu)房款,鼓勵(lì)居民購(gòu)買(mǎi)商品房。不過(guò)在常州救市之前,無(wú)錫就有過(guò)“小動(dòng)作”,將落戶(hù)面積從七十平方米降低至六十平方米。蘇州也不甘落后,戶(hù)籍政策放寬計(jì)劃已處于研討中,預(yù)計(jì)近期也將出臺(tái)。
蘇錫常一向都是蘇南經(jīng)濟(jì)核心城市,對(duì)于樓市方面更是貢獻(xiàn)非凡,對(duì)于經(jīng)濟(jì)那更是影響甚大了,在整個(gè)江蘇是處于必不可少的地位。
盡管樓市還算穩(wěn)定,但蘇州市“間接救市”的戶(hù)籍政策放寬計(jì)劃已處于研討中,預(yù)計(jì)該政策近期會(huì)出臺(tái)。蘇州市公安局戶(hù)政管理處工作人員表示,蘇州市戶(hù)籍政策目前仍未調(diào)整,但是關(guān)于降低落戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)的具體辦法已經(jīng)處于研討中,需等待市政府批準(zhǔn)后實(shí)施,擬通過(guò)社保年限折算面積的做法來(lái)降低落戶(hù)面積標(biāo)準(zhǔn)。
無(wú)錫同樣緊跟蘇州腳步,無(wú)錫市公布從今年五一起,無(wú)錫市范圍內(nèi)(包括無(wú)錫市區(qū)和江陰、宜興二市)執(zhí)行統(tǒng)一的戶(hù)籍準(zhǔn)入登記規(guī)定,在該市購(gòu)買(mǎi)成套商品住宅(含 二手房)、戶(hù)均建筑面積達(dá)60平方米以上,且在該市有穩(wěn)定工作的人員,準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來(lái)錫落戶(hù)。
不過(guò)也有人有質(zhì)疑的觀點(diǎn),面對(duì)這么多政策相繼出臺(tái),政府是有目的的執(zhí)行還是單單為了救市,其實(shí)在這么大的庫(kù)存量之下,政府也只能通過(guò)政策救市達(dá)到加速去化庫(kù)存的目的。
常州樓市就是典型的高庫(kù)存城市,長(zhǎng)期處于供大于求的狀態(tài),面對(duì)如此大的高庫(kù)存量,“蘇錫常”樓市的成交量卻依然低迷。截止三月底,一季度常州樓市住宅成交九千七百六十一套,同比減少一千一百九十八套,下跌百分之十點(diǎn)九三;成交面積約一百一十二點(diǎn)五六萬(wàn)平方米,同比減少十三點(diǎn)一八萬(wàn)平方米,下跌百分之十點(diǎn)四八。蘇州樓市第一節(jié)度共成交一萬(wàn)六千七百六十三套,其中住宅成交一萬(wàn)兩千五百四十六套、成交面積為一百四十二點(diǎn)四七萬(wàn)平方米。與去年同期相比,住宅成交套數(shù)下跌百分之十二點(diǎn)五六,成交面積下跌百分之十四點(diǎn)八二,與去年第四季度相比,成交套數(shù)下跌百分之三十七點(diǎn)七四,成交面積下跌百分之三十九點(diǎn)九三。在成交量如此低迷的情況下,樓市準(zhǔn)備采取降價(jià)措施。
常州是銷(xiāo)售最為低迷的,有部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始撤出常州市場(chǎng),近段時(shí)間還出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂、樓盤(pán)爛尾的現(xiàn)象,當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)危機(jī)時(shí),開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)退出潮,會(huì)引發(fā)連鎖效應(yīng),這就是大家不愿意看到。 |