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2014年的房?jī)r(jià)走勢(shì)將如何呢？不少業(yè)內(nèi)專家已對(duì)此頻頻做出預(yù)判：有以華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)為代表的“房?jī)r(jià)必漲論”，也有以知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠為代表的“房?jī)r(jià)暴跌論”。兩派似乎各執(zhí)一詞，各有依據(jù)，但從大部分房產(chǎn)專家來(lái)看，明年的樓市似乎不會(huì)出現(xiàn)太大的波折，既不會(huì)暴漲更不會(huì)暴跌，將以“穩(wěn)”字當(dāng)頭。
大炮顯保守，房?jī)r(jià)增速或降至個(gè)位數(shù)
任志強(qiáng)對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)已經(jīng)屢見不鮮，他對(duì)于房?jī)r(jià)的觀點(diǎn)維持了一貫的上漲論，不過略有改變的是，任總將此前的房?jī)r(jià)暴漲觀點(diǎn)，逐漸變成了房?jī)r(jià)上漲。據(jù)悉，任總在某一論壇中談及2014年房?jī)r(jià)時(shí)，他曾如此表示：“我們看2014年，總的趨勢(shì)是看漲的，但是增幅放緩，如果說具體區(qū)間，則有可能從兩位數(shù)降到一位數(shù)。”
從任總的這一說法來(lái)看，大炮一改以往風(fēng)格，對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)顯得較為保守，當(dāng)然，也使購(gòu)房者覺得更為靠譜了。對(duì)于為何得出如此推斷，任總也說出了一定的理由。中國(guó) 房地產(chǎn)正在經(jīng)歷一個(gè)平穩(wěn)向好期。盡管經(jīng)濟(jì)大環(huán)境出現(xiàn)頹勢(shì)——今年1到9月，全國(guó)固定資產(chǎn)投資呈下滑態(tài)勢(shì)，降至16.9%。中國(guó)經(jīng)濟(jì)GDP增長(zhǎng)或進(jìn)一步放緩至7.5%以下。與之相反，房地產(chǎn)投資額超預(yù)期增長(zhǎng)逾19%。
“一個(gè)信號(hào)是11月全國(guó)土地供應(yīng)量開始從負(fù)轉(zhuǎn)正。”任志強(qiáng)說，結(jié)束了兩年的土地供應(yīng)負(fù)增長(zhǎng)后，明年的市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì)增加。這是一個(gè)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的信號(hào)。“每一次土地高速增長(zhǎng)后，房?jī)r(jià)增幅都會(huì)放緩，市場(chǎng)開始有能力調(diào)節(jié)供求關(guān)系。”
任志強(qiáng)說。供求關(guān)系的變化，是任志強(qiáng)判斷明年全國(guó)房?jī)r(jià)增速放緩的主要原因。“我判斷明年土地供應(yīng)會(huì)繼續(xù)加大，一方面是城市債的壓力，另一方面是政府層要求加大住宅用地供應(yīng)。”
經(jīng)濟(jì)學(xué)家唱衰樓市2014房?jī)r(jià)下跌50%
曾在1997年成功預(yù)測(cè)香港房地產(chǎn)將暴跌50%和內(nèi)地通縮，因一直唱空房地產(chǎn)市場(chǎng)被人戲稱為經(jīng)濟(jì)界的“空軍一號(hào)”的獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠日前在某一會(huì)上繼續(xù)唱衰樓市。謝國(guó)忠認(rèn)為2012樓市會(huì)倒，但到2013下半年，謝國(guó)忠的預(yù)測(cè)似乎并沒有得以證實(shí)。那么，對(duì)于2014年的房?jī)r(jià)，謝國(guó)忠認(rèn)為，到2014年會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌50%。對(duì)于北京、上海等千萬(wàn)人口的大都市，可能房?jī)r(jià)還會(huì)堅(jiān)挺些，但對(duì)于二三線城市，特別是一些二線城市的郊區(qū)，房?jī)r(jià)會(huì)跌得更多些。
然而，這樣的言論似乎并沒有得到很大的支持聲，更多的房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士較為贊同穩(wěn)中微漲的房?jī)r(jià)走勢(shì)。此外，在本次開展的十八屆三中全會(huì)中并沒有明確將進(jìn)行進(jìn)一步的樓市調(diào)控?？磥?lái)，2014年房?jī)r(jià)“穩(wěn)”成定局。
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