近期,各大媒體有關(guān)樓市松綁的言論不斷。限購取消、落戶門檻降低均被看做樓市松綁的標(biāo)志。南寧、無錫、杭州蕭山區(qū)正式解除限購措施,無錫降低落戶門" />

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政策法規(guī)

樓市松綁問題日趨復(fù)雜 言論不斷
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時間:2014-05-15  來源:  點擊數(shù):1782

   近期,各大媒體有關(guān)樓市松綁的言論不斷。限購取消、落戶門檻降低均被看做樓市松綁的標(biāo)志。南寧、無錫、杭州蕭山區(qū)正式解除限購措施,無錫降低落戶門檻,蘇州擬打算以社保折算面積降落戶標(biāo)準(zhǔn)。

 

  針對此類現(xiàn)象,記者就取消限購的城市是否會大規(guī)模出現(xiàn),限購取消對樓市是否會產(chǎn)生大的影響,降低落戶門檻是否為救市等問題采訪了多位業(yè)內(nèi)人士。不少專家紛紛表示,限購執(zhí)行明緊暗松,限購?fù)顺鍪?a href="http://www.hjcq3.cn" title="吳江房地產(chǎn)" target="_blank" class="blueInner">房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然,供需關(guān)系已成為影響樓市的根本,降低落戶門檻是推動城市發(fā)展的必須,與救市無關(guān)聯(lián),因此,限購取消對樓市影響將十分有限,各城市將會依據(jù)供需情況逐步放開。
 
  限購政策執(zhí)行層面“明緊暗松”,對樓市影響有限
 
  限購政策自執(zhí)行以來,明緊暗松,各項目通過二手房中介等各種途徑暗箱操作,對樓市影響十分有限。
 
  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示,過去幾年,從限購政策的執(zhí)行面來看,當(dāng)樓市相對低迷期時,在二三線城市、甚至一線城市,補繳社保證明、納稅證明已成常態(tài),甚至有的二三線城市中介代辦社保證明、納稅證明“一條龍”服務(wù)已成為現(xiàn)實。
 
  因此,當(dāng)前樓市相對低迷期時,各地限購政策執(zhí)行的意愿明顯會下降。此前代辦社保證明、納稅證明“一條龍”服務(wù)或?qū)⒅噩F(xiàn)市場。屆時,二三線城市的限購基本會被這個潛規(guī)則破解,呈現(xiàn)出“明緊暗松”的政策面執(zhí)行特征,甚至部分二三線城市限購政策會“名存實亡”。
 
  客觀的說,二三線城市樓市限購的存在意義也就不大了,取消限購對于市場的沖擊也不會太大。待市場時機(jī)成熟之時,這些城市再明確提出取消限購政策或針對這樣的現(xiàn)象不了了之,最終扯下這層還需補繳社保及納稅證明的遮羞紗布。
 
  限購是樓市調(diào)控雙軌制的過渡,退出是必然的
 
  樓市的調(diào)控最終要回歸市場主導(dǎo),限購是當(dāng)前政府保障房未落實到位下的過渡產(chǎn)物,必然會退出歷史舞臺。
 
  “限購是一種行政手段,不是市場手段,是政府4萬億投資出臺后的產(chǎn)物,目前政府對樓市的調(diào)控是雙軌制,一是保障軌,二是市場軌,但是目前保障軌還沒有跟上,所以調(diào)控還未能退出,用限購來做一個過渡”世聯(lián)行蘇南地區(qū)副總經(jīng)理、蘇州公司總經(jīng)理劉伊寧說。
 
  蘇州大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授沈健認(rèn)為,限購會慢慢退出,未來樓市的調(diào)控還是要靠市場。去年舉行的十八屆三中全會提出了市場主導(dǎo),要把市場的手往前放,計劃的手往后放。
 
  多年在三線城市從事房地產(chǎn)營銷、江蘇豪庭置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)蔣榮扣告訴記者,取消限購可能短期內(nèi)對市場產(chǎn)生一定的促進(jìn)作用,增強(qiáng)購房者的信心,但是無法改變房地產(chǎn)發(fā)展的客觀規(guī)律。當(dāng)前的樓市供需失衡已是大勢,一二線城市稍好,三四線城市已無藥可救。本屆政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的初衷是市場主導(dǎo),目前的房地產(chǎn)市場萎靡是市場自行調(diào)整的必然結(jié)果。
 
  限購的退出不會一蹴而就,各城市將依供需情況逐步取消
 
  限購是否退出取決于各城市樓市的供需關(guān)系,在限購取消對樓市穩(wěn)定無影響時,限購必然就會取消。
 
  劉伊寧認(rèn)為,限購是否退出取決于退出是否會對樓市產(chǎn)生影響,有影響就不會退出,沒有影響就可以退出。例如,無錫,放開限購對樓市不會產(chǎn)生影響,就應(yīng)該退出。但是,像杭州一些城市就仍然需要限購。限購是否退出要依據(jù)供需情況。
 
  降低落戶門檻是推動城市發(fā)展的必須,與樓市關(guān)系不大
 
  降低買房落戶標(biāo)準(zhǔn),是推動城市發(fā)展的需要,并非出于救市。
 
  劉伊寧表示,降低落戶門檻,是出于消費者的心聲,不是樓市本身的問題,很多外來人口買了房,在這里定居下來,就應(yīng)該讓他們享受到市民化的待遇。而且,只有留住人才,才能讓城市更有活力。例如深圳,戶籍基本沒有設(shè)置門檻,畢業(yè)找到工作就可以落戶,繳納社保幾年就可以享受和市民一樣的待遇,所以深圳的服務(wù)業(yè)才能發(fā)展的如此之好。降低落戶門檻,留住人才是讓城市更有活力的方式,和樓市沒有關(guān)聯(lián)。
 
  業(yè)內(nèi)人士表示,房地產(chǎn)發(fā)展的黃金十年已經(jīng)結(jié)束,各大城市的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了逆轉(zhuǎn),限購必將會陸陸續(xù)續(xù)取消。但是,限購取消的前提必然是取消限購不會對房價產(chǎn)生大的影響。
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