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近期，各大媒體有關(guān)樓市松綁的言論不斷。限購取消、落戶門檻降低均被看做樓市松綁的標志。南寧、無錫、杭州蕭山區(qū)正式解除限購措施，無錫降低落戶門檻，蘇州擬打算以社保折算面積降落戶標準。
針對此類現(xiàn)象，記者就取消限購的城市是否會大規(guī)模出現(xiàn)，限購取消對樓市是否會產(chǎn)生大的影響，降低落戶門檻是否為救市等問題采訪了多位業(yè)內(nèi)人士。不少專家紛紛表示，限購執(zhí)行明緊暗松，限購退出是 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然，供需關(guān)系已成為影響樓市的根本，降低落戶門檻是推動城市發(fā)展的必須，與救市無關(guān)聯(lián)，因此，限購取消對樓市影響將十分有限，各城市將會依據(jù)供需情況逐步放開。
限購政策執(zhí)行層面“明緊暗松”，對樓市影響有限
限購政策自執(zhí)行以來，明緊暗松，各項目通過 二手房中介等各種途徑暗箱操作，對樓市影響十分有限。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，過去幾年，從限購政策的執(zhí)行面來看，當樓市相對低迷期時，在二三線城市、甚至一線城市，補繳社保證明、納稅證明已成常態(tài)，甚至有的二三線城市中介代辦社保證明、納稅證明“一條龍”服務(wù)已成為現(xiàn)實。
因此，當前樓市相對低迷期時，各地限購政策執(zhí)行的意愿明顯會下降。此前代辦社保證明、納稅證明“一條龍”服務(wù)或?qū)⒅噩F(xiàn)市場。屆時，二三線城市的限購基本會被這個潛規(guī)則破解，呈現(xiàn)出“明緊暗松”的政策面執(zhí)行特征，甚至部分二三線城市限購政策會“名存實亡”。
客觀的說，二三線城市樓市限購的存在意義也就不大了，取消限購對于市場的沖擊也不會太大。待市場時機成熟之時，這些城市再明確提出取消限購政策或針對這樣的現(xiàn)象不了了之，最終扯下這層還需補繳社保及納稅證明的遮羞紗布。
限購是樓市調(diào)控雙軌制的過渡，退出是必然的
樓市的調(diào)控最終要回歸市場主導，限購是當前政府保障房未落實到位下的過渡產(chǎn)物，必然會退出歷史舞臺。
“限購是一種行政手段，不是市場手段，是政府4萬億投資出臺后的產(chǎn)物，目前政府對樓市的調(diào)控是雙軌制，一是保障軌，二是市場軌，但是目前保障軌還沒有跟上，所以調(diào)控還未能退出，用限購來做一個過渡”世聯(lián)行蘇南地區(qū)副總經(jīng)理、蘇州公司總經(jīng)理劉伊寧說。
蘇州大學商學院經(jīng)濟學教授沈健認為，限購會慢慢退出，未來樓市的調(diào)控還是要靠市場。去年舉行的十八屆三中全會提出了市場主導，要把市場的手往前放，計劃的手往后放。
多年在三線城市從事房地產(chǎn)營銷、江蘇豪庭置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)蔣榮扣告訴記者，取消限購可能短期內(nèi)對市場產(chǎn)生一定的促進作用，增強購房者的信心，但是無法改變房地產(chǎn)發(fā)展的客觀規(guī)律。當前的樓市供需失衡已是大勢，一二線城市稍好，三四線城市已無藥可救。本屆政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的初衷是市場主導，目前的房地產(chǎn)市場萎靡是市場自行調(diào)整的必然結(jié)果。
限購的退出不會一蹴而就，各城市將依供需情況逐步取消
限購是否退出取決于各城市樓市的供需關(guān)系，在限購取消對樓市穩(wěn)定無影響時，限購必然就會取消。
劉伊寧認為，限購是否退出取決于退出是否會對樓市產(chǎn)生影響，有影響就不會退出，沒有影響就可以退出。例如，無錫，放開限購對樓市不會產(chǎn)生影響，就應(yīng)該退出。但是，像杭州一些城市就仍然需要限購。限購是否退出要依據(jù)供需情況。
降低落戶門檻是推動城市發(fā)展的必須，與樓市關(guān)系不大
降低買房落戶標準，是推動城市發(fā)展的需要，并非出于救市。
劉伊寧表示，降低落戶門檻，是出于消費者的心聲，不是樓市本身的問題，很多外來人口買了房，在這里定居下來，就應(yīng)該讓他們享受到市民化的待遇。而且，只有留住人才，才能讓城市更有活力。例如深圳，戶籍基本沒有設(shè)置門檻，畢業(yè)找到工作就可以落戶，繳納社保幾年就可以享受和市民一樣的待遇，所以深圳的服務(wù)業(yè)才能發(fā)展的如此之好。降低落戶門檻，留住人才是讓城市更有活力的方式，和樓市沒有關(guān)聯(lián)。
業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)發(fā)展的黃金十年已經(jīng)結(jié)束，各大城市的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，限購必將會陸陸續(xù)續(xù)取消。但是，限購取消的前提必然是取消限購不會對房價產(chǎn)生大的影響。 |