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“交房后才放款！”“期房不能貸款！”近日，有傳言蘇州市公積金住房貸款將輪后放款，引起一片嘩然。4月份蘇州公積金貸款政策的收緊，已經(jīng)讓不少剛需購(gòu)房者壓力倍增，若輪后放款是真，對(duì)購(gòu)房者影響幾何？而開(kāi)發(fā)商又能對(duì)公積金貸款購(gòu)房點(diǎn)頭嗎？
輪后放款5月2日起執(zhí)行
記者暗訪了公積金管理中心，工作人員證實(shí)，輪后放款確有此事。不過(guò)與傳言不同，并非是交房后才放款，而是延長(zhǎng)了放款時(shí)間，在交房日期前一周范圍內(nèi)放款，具體時(shí)間未定。輪后放款的新規(guī)從5月2日在全市范圍開(kāi)始執(zhí)行，在2日前申請(qǐng)住房公積金貸款的購(gòu)房者不受影響。
按照工作人員的說(shuō)法，5月2日規(guī)定就執(zhí)行了，但記者在市區(qū)公積金管理中心卻沒(méi)有看到明確的告示。“這個(gè)規(guī)定在我們網(wǎng)站上應(yīng)該是有的。”工作人員說(shuō)，但記者在公積金管理網(wǎng)站上也沒(méi)有看到響應(yīng)的通知。在住房公積金管理中心，記者隨機(jī)詢(xún)問(wèn)了前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的市民，但均表示暫不知情。
那傳言中期房不能貸款是真是假呢？工作人員說(shuō)，新規(guī)定的執(zhí)行不影響公積金貸款的申請(qǐng)，無(wú)論是現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房、期房都能申請(qǐng)貸款，但是5月2號(hào)后申請(qǐng)住房公積金貸款的購(gòu)房者一律執(zhí)行交房前期放款的規(guī)定。
在得知新規(guī)定的出臺(tái)后，許多購(gòu)房者都直搖頭。“一會(huì)兒貸款收緊，一會(huì)要延后放款。本來(lái)審批就麻煩，放款時(shí)間要2個(gè)月甚至更久，現(xiàn)在更久了，今年算是別想買(mǎi)房子了。”市民吳先生如是說(shuō)。
苦了購(gòu)房者 也為難了開(kāi)發(fā)商
公積金輪后放款的政策，讓購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都犯了難。
“輪后放款政策出來(lái)，就怕開(kāi)發(fā)商不買(mǎi)賬，萬(wàn)一他們不讓我們用住房公積金貸款的人買(mǎi)房子，麻煩就大了。”市民梁先生如是說(shuō)。
確實(shí)，雖然現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房交房較快，但是對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，交房時(shí)間在1、2年內(nèi)屬于正常現(xiàn)象。輪后放款的政策出臺(tái)，對(duì)開(kāi)發(fā)商將造成不小的壓力，購(gòu)房者的擔(dān)心不無(wú)道理。
對(duì)此，江蘇友誼合升營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)于東涵表示，住房公積金貸款的輪后放款政策，或無(wú)意于造成房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的重新洗牌，但開(kāi)發(fā)商不會(huì)限制公積金貸款購(gòu)房者買(mǎi)房。“輪后放款政策對(duì)于開(kāi)發(fā)商的影響多于購(gòu)房者，且對(duì)新房尤其是期房影響比較大，二手房市場(chǎng)幾乎沒(méi)有影響。放款時(shí)間的延后，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商回籠資金慢，資金壓力緊張，部分資金實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商可能影響比較小，但是對(duì)于小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)卻是很大的壓力，或會(huì)在無(wú)意間造成業(yè)內(nèi)的再次洗牌。另外，使用公積金貸款的項(xiàng)目一般是剛需項(xiàng)目，購(gòu)房者大多是購(gòu)買(mǎi)首套房，開(kāi)發(fā)商不會(huì)對(duì)其限制。”
放款時(shí)間延長(zhǎng)，意味著開(kāi)發(fā)商回籠資金周期長(zhǎng)，對(duì)于購(gòu)房者或沒(méi)有實(shí)質(zhì)性影響，這或許是公積金管理中心沒(méi)有告知購(gòu)房者的原因之一。但對(duì)于資金實(shí)力不太雄厚的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)將成為一個(gè)大難題，如果限制公積金貸款購(gòu)房者，那將意味著失去部分市場(chǎng)，對(duì)于資金流轉(zhuǎn)更為不利。
蘇州科技學(xué)院教授盛承懋也表示，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有理由對(duì)公積金貸款的購(gòu)房者進(jìn)行限制，一旦限制，無(wú)疑是堵上了銷(xiāo)售渠道。“我認(rèn)為開(kāi)發(fā)商最關(guān)心的還是能不能賣(mài)出房子，能否完成銷(xiāo)售預(yù)期比資金到位晚更重要。資金到位晚，畢竟還是會(huì)到位的，如果房子賣(mài)不出去，那才是真的問(wèn)題。如果開(kāi)發(fā)商限制了公積金貸款購(gòu)房者買(mǎi)房子，那么必然會(huì)使這部分買(mǎi)房者望而卻步。”
雖然交房后才放款的說(shuō)法得到了否定，但住房公積金輪后放款的政策已成事實(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)商可以說(shuō)影響不小。面對(duì)公積金貸款輪后放款的政策，開(kāi)發(fā)商將會(huì)如何應(yīng)對(duì)，是否會(huì)限制公積金貸款購(gòu)房者買(mǎi)房，還有待市場(chǎng)進(jìn)一步觀察。
政策一再收緊 原是貸款余額不足
4月15日，蘇州市區(qū)和園區(qū)乙類(lèi)參保者住房公積金額度計(jì)算公式調(diào)整，為借款申請(qǐng)人(含共同借款申請(qǐng)人)住房公積金賬戶(hù)余額的10倍；5月2日，全市公積金住房貸款執(zhí)行輪后放款的新規(guī)，從原來(lái)的審批后兩個(gè)月內(nèi)放款延后到交房前一周放款。
短短17天，半個(gè)多月的時(shí)間，蘇州市住房公積金貸款政策一再收緊，是什么原因呢？
暗訪中，工作人員坦言，輪后放款的新規(guī)出臺(tái)，主要還是因?yàn)槟壳疤K州市住房公積金余額不足，資金緊張。在新國(guó)五條等新政的刺激下，今年一季度購(gòu)房人數(shù)急劇猛增，住房公積金貸款需求增加，放款過(guò)多，確實(shí)沒(méi)多少錢(qián)了。
對(duì)此，蘇州科技學(xué)院教授盛承懋認(rèn)為，目前住房公積金貸款余額不足或與政府出臺(tái)保障性住房公積金貸款貼息政策有關(guān)。“這次輪后放款的政策可以說(shuō)是之前公積金貸款政策收緊的一個(gè)延續(xù)，除了貸款需求的增加外，公積金要支持國(guó)家保障房建設(shè)投資也是原因之一。剛需，改善，保障住房都要用到公積金，那么必然要出臺(tái)政策保證資金的流轉(zhuǎn)。”
那么公積金貸款的再一次收緊，對(duì)于未來(lái)蘇州樓市又有什么影響呢？盛教授表示蘇州未來(lái)房?jī)r(jià)趨勢(shì)或保持平穩(wěn)，或穩(wěn)中有增。“蘇州樓市在今年未來(lái)大幅度漲價(jià)不太可能，如果再漲價(jià)，加上政策的收緊，買(mǎi)房人的熱情將會(huì)被打消，這是開(kāi)發(fā)商不愿意看到的局面。”
回顧一季度各地樓市的火爆現(xiàn)象，各地城市住房公積金貸款政策的收緊，也就不奇怪了。公積金貸款的收緊，一方面配合樓市調(diào)控節(jié)奏，一方面或因地方公積金余額不足。而現(xiàn)在，蘇州住房公積金貸款余額不足或?yàn)槠洳粩嗍站o放貸政策的主要原因。
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