二手房“末班車”行情仍在持續(xù)
3月1日“新國五條”細則出臺后，廣州二手樓市再度上演交易遞件的“生死時速”：已經成交的市民擠爆各區(qū)房產交易登記中心；準買家加緊入市步伐，“當天看房，第二天就成交”的火速成交現(xiàn)象再現(xiàn)市場。
目前，廣州二手房的“末班車”行情仍在持續(xù)，據陽光家緣網站公布的全市各中介公司二手房網簽數(shù)據顯示，3月1—11日這11天的二手房網簽量比2月18—28日大增214%，與2月1—11日相比更出現(xiàn)362%的增幅。
二手房交易的高潮同樣也體現(xiàn)在廣州市各大房地產交易登記中心的火爆程度上，每天前住咨詢和辦理產權過戶的人數(shù)成倍增長。據悉，目前全市二手房交易日均收件量達到722宗，與新政發(fā)布前的1月-2月份相比，增長156.3%。為了能及時過戶，有市民早上7時多就前來排隊。
業(yè)務的持續(xù)火爆，同樣讓房產中介顧問沒時間休息。中原地產寶崗分行高級置業(yè)經理陳盧光稱：“我們這幾天太忙了，從早上7點鐘開始手機就響個不停，咨詢的、主動預約看樓的客人很多很多，以往的周末，我們同事一天平均帶3-5個客人看樓，這幾天一個同事一天平均要帶15個客人看樓。現(xiàn)在我們要求每個經紀停止休假，加班加點，哪怕是做到凌晨，也要把客戶的事情處理完。”
末班車隨時停開 業(yè)主趁機抬高樓價
雖然當前二手房成交量出現(xiàn)急速攀升，但由于廣州二手房仍處于賣方市場，二手房價并未因新政的出臺而明顯下降。在短時升溫的市場中，一些業(yè)主也趁機渾水摸魚抬高樓價，個別房源還出現(xiàn)業(yè)主漲價的現(xiàn)象。
一位網友在帖子上說“我們周末看的一套金碧花園一期的房子漲價了，還漲了13萬元。坑爹啊有木有！”中介人士透露，天河北一套110多平方米的南向三房，放盤價為260萬元，由于盤源稀缺，從新政宣布后的周六即接待了20臺客人，業(yè)主當即從260萬元升價至280萬元，有客人想立即簽約業(yè)戶也不愿立即答應。至上周三，業(yè)主叫價再調至300萬元。
不過，由于目前新政實施時間仍是未知之數(shù)，末班車隨時停開，獅子開大口的業(yè)主只屬少數(shù)，大部分都希望簽一次性付款的客人，盡快完成交易。滿堂紅研究部高級主任肖文曉認為，在“搶末班車”的行情之下，一些剛過5年的 “免稅房源”最受歡迎，導致部分業(yè)主調高了售價，但并不代表整體的市場情況。
房產交易沒人炒號 中心出臺措施應對高峰
有的城市出現(xiàn)了黃牛黨瞅準買賣雙方著急過戶的心理趁機“炒號”抬價的情況，甚至有黃牛黨以每個1000元的價格倒賣排隊號碼。對此，廣州市房地產交易登記中心負責人表示，8時30分至16時30分期間取號的市民當天都可以受理，并且廣州不會出現(xiàn)“炒號”，市民大可放心。
廣州市房地產交易登記中心目前采取“人齊資料齊才可發(fā)號”的措施，申請人要取號，首先要帶齊買賣雙方資料、網簽合同等，不會出現(xiàn)一個中介一下取很多號的情況。而且，排隊號碼還與房產證號一一對應。與其他城市不同，廣州房地產交易登記全天不限號，“當天來基本都可當天辦理”。該中心還設立了批量處理的專門窗口，與市民單宗的正常辦理業(yè)務窗口是分開的，因此不會出現(xiàn)排在前面的人手頭要辦理多宗業(yè)務，導致后排市民等候時間過長的情況。
此外，下個月廣州市房地產交易登記中心部分業(yè)務有望提速。在確保交易登記安全的前提下，該中心一方面在中心內部大力推行“無紙化審核”，進一步提高登記質量和登記效率；另一方面通過推出全市通窗辦案、“一站式服務”、“一窗式服務”，減少市民往返奔波，讓市民辦證更輕松。
以“即辦即取”為目標，廣州市房地產交易登記中心全面梳理登記業(yè)務環(huán)節(jié)，深入推進業(yè)務流程及信息系統(tǒng)的優(yōu)化整合。提速后房地產交易登記案件至少可以減少2個工作日，最多可減少25個工作日，最高提速率達到83％，具體業(yè)務和提速時間等最快將在下月正式對外公布。
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