|
開發(fā)商：今年露臺、空中花園等將不再贈送面積
住建局：本來就要算面積 具體送不送看合同
空中花園效果圖
“去年推出的房源中，空中花園都是贈送一半面積的，而今年即將入市的這批將不能贈送。但相應(yīng)的，空中花園的全部面積都將計入到房產(chǎn)證中。”在被問到為何出現(xiàn)這一變化時，該項目置業(yè)顧問表示自己也不是很清楚，“國家規(guī)定的，我們不能違規(guī)。”
究竟是開發(fā)商忽悠購房者，還是真的有這項規(guī)定呢，本站就此情況電話采訪了蘇州市住建局。“本來就要算面積，上蓋高度超過2.2米的都要計入建筑面積。不過具體開發(fā)商送不送，要以合同為準(zhǔn)。”
“規(guī)定是老早就有了，但是在執(zhí)行上沒有這么嚴(yán)過。” 有業(yè)內(nèi)人士表示，“以往開發(fā)商打打‘擦邊球’，大家也已司空見慣?，F(xiàn)在‘口子緊’了，對于開發(fā)商來說，少了一個提高競爭力的‘法寶’。”
開發(fā)商少了一招 自降200元/㎡“貼補(bǔ)”購房者
“N+1戶型”、“會長大的房子”、“魔方空間”……“送面積”作為一項營銷手段，已經(jīng)開發(fā)商被運(yùn)用得淋漓盡致。不少購房者對于高贈送的房源頗為鐘情。然而隨著蘇州買房送面積被叫停，購房者買同樣的房子或許要比之前多花一筆錢。以一處8㎡的空中花園為例，若不贈送一半面積，按均價10000元/㎡計算，買同樣的房子就需多花4萬元，這對于購房者來說似乎不是個好消息。
買房送面積成為開發(fā)商的一項常規(guī)的營銷手段
“剛開始肯定有部分購房者會不適應(yīng)，但是購房者也不是憑空多花錢的，空中花園的面積會計入房產(chǎn)證，還免去了可能產(chǎn)生的糾紛。”據(jù)招商小石城的置業(yè)顧問殷女士透露，“考慮到相比去年同類產(chǎn)品，相同均價下購房者需要‘多’花一筆錢，我們在今年入市房源的均價上讓利100-200元/㎡‘貼補(bǔ)’購房者。”
朗詩未來街區(qū)的銷售主管吳云娥則表示：“2013年報規(guī)劃的項目，都要嚴(yán)格按章辦事。我們今年也將有一批小高層房源入市?？紤]到2期的小高層房源得房率不如1期的多層房源，結(jié)合政府部門相關(guān)政策法規(guī)，我們主要通過如下3個方面的設(shè)計保證戶型的實用性：在所有的房間里都做了飄窗；采用“退層”設(shè)計，陽臺的面積將全部贈送；同時通過巧妙的設(shè)計為購房者留一塊‘小百變空間’(具體面積依戶型而定)。”
贈送面積基本不受法律保護(hù) 各地均嚴(yán)控“偷面積”行為
“買房送面積”聽起來十分劃算，但實際上容易產(chǎn)生各種問題。資深業(yè)內(nèi)人士指出，“送面積”的做法變相提高了樓盤容積率。羊毛出在羊身上，對購房者而言并非全是白送。大多數(shù)樓盤已將贈送面積的價格加入房屋總價之中，雖說有贈送面積，但實際上計算建筑面積單價時，價格會比同地段沒有贈送面積的樓盤高出許多。
一位不愿透露姓名的項目設(shè)計師稱，樓盤本身的地塊數(shù)據(jù)指標(biāo)是一定的，規(guī)劃報批時的建筑面積、綠化率、容積率都是恒定的，贈送面積的“偷”實則是偷偷擴(kuò)張容積率，意味著開發(fā)商向公共空間要面積。
有購房者透露：“剛買房時的確因為‘送面積’而心動。但交房時發(fā)現(xiàn)由于開發(fā)商大規(guī)模買房 ‘送面積’，導(dǎo)致整個小區(qū)容積率較原規(guī)劃大大提升，原本開闊的綠地空間受到了擠壓。而后，又發(fā)現(xiàn)這些‘贈送面積’并未獲得規(guī)劃局的批準(zhǔn)，屬于違章建筑。同時開發(fā)商為了免于責(zé)任，還要求我們簽署一份裝修協(xié)議，由第三方通過施工來兌現(xiàn)開發(fā)商承諾的贈送面積。”
事實上，最近幾年，各地方政府已越來越重視限制開發(fā)商“偷面積”的做法。上海早在11年就出臺 《上海市建筑面積計算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》，同時北京在2012年4月1日起實行的《北京市禁止違法建設(shè)若干規(guī)定》中也有禁止“偷面積”的相關(guān)規(guī)定。
相關(guān)閱讀：
《蘇州市房屋權(quán)屬登記面積計算規(guī)則》(蘇房政[2006]8號) 第八十四條，在建筑物內(nèi)(屋頂除外)的花園處理原則：
(一)房屋樓層內(nèi)花園外立面為全封閉，且上蓋高度大于2.2米時，花園按房屋外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水平投影面積計算。
(二)房屋樓層內(nèi)花園外立面為不封閉，且上蓋高度大于2.2米時，花園按房屋外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水平投影面積的一半計算。
(三)當(dāng)立面未封時，花園延伸至房屋主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的部分應(yīng)按全面積計算。
(四)房屋樓層內(nèi)的空中花園，為獨(dú)戶專用(在門戶內(nèi))時，其面積計入戶套內(nèi)面積；空中花園與任一樓梯、樓道或共有通道相通時，空中花園面積列為不分?jǐn)偣灿忻娣e。
江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定—蘇州市實施細(xì)則之一“指標(biāo)核定規(guī)則”
3.4.4 同時滿足以下條件的陽臺，按其頂蓋外沿在陽臺底板上水平投影面積的1/2計入容積率：1、進(jìn)深尺寸不大于2.0米；2、累計水平投影面積不超過本層建筑面積的20%。超出以上規(guī)定的，超出部分的水平投影面積應(yīng)全額計入容積率。
3.4.5 同時滿足以下條件的飄窗可不計入容積率：1、設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)之外，且窗臺最外側(cè)下方無結(jié)構(gòu)性墻體維護(hù)；2、開窗凈寬不大于房間凈寬的2/3；3、窗臺高度(窗臺面與室內(nèi)地面的高差)不小于0.3米；3、進(jìn)深(自墻體內(nèi)邊線至飄窗外邊線)不大于1.0米；4、凈高(窗臺面至飄窗頂板底)不大于2.1米。超出以上規(guī)定的，按其水平投影面積全額計入容積率。 |