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政策法規(guī)

蘇買(mǎi)房“送面積”被叫停 開(kāi)發(fā)商降200“貼補(bǔ)”購(gòu)房者
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2013-01-27  來(lái)源:  點(diǎn)擊數(shù):2392

      開(kāi)發(fā)商:今年露臺(tái)、空中花園等將不再贈(zèng)送面積

 

  住建局:本來(lái)就要算面積 具體送不送看合同

 

空中花園效果圖
空中花園效果圖

  

  “去年推出的房源中,空中花園都是贈(zèng)送一半面積的,而今年即將入市的這批將不能贈(zèng)送。但相應(yīng)的,空中花園的全部面積都將計(jì)入到房產(chǎn)證中。”在被問(wèn)到為何出現(xiàn)這一變化時(shí),該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)表示自己也不是很清楚,“國(guó)家規(guī)定的,我們不能違規(guī)。”

 

  究竟是開(kāi)發(fā)商忽悠購(gòu)房者,還是真的有這項(xiàng)規(guī)定呢,本站就此情況電話采訪了蘇州市住建局。“本來(lái)就要算面積,上蓋高度超過(guò)2.2米的都要計(jì)入建筑面積。不過(guò)具體開(kāi)發(fā)商送不送,要以合同為準(zhǔn)。”

 

  “規(guī)定是老早就有了,但是在執(zhí)行上沒(méi)有這么嚴(yán)過(guò)。” 有業(yè)內(nèi)人士表示,“以往開(kāi)發(fā)商打打‘擦邊球’,大家也已司空見(jiàn)慣。現(xiàn)在‘口子緊’了,對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),少了一個(gè)提高競(jìng)爭(zhēng)力的‘法寶’。”

 

  開(kāi)發(fā)商少了一招 自降200元/㎡“貼補(bǔ)”購(gòu)房者

 

  “N+1戶型”、“會(huì)長(zhǎng)大的房子”、“魔方空間”……“送面積”作為一項(xiàng)營(yíng)銷(xiāo)手段,已經(jīng)開(kāi)發(fā)商被運(yùn)用得淋漓盡致。不少購(gòu)房者對(duì)于高贈(zèng)送的房源頗為鐘情。然而隨著蘇州買(mǎi)房送面積被叫停,購(gòu)房者買(mǎi)同樣的房子或許要比之前多花一筆錢(qián)。以一處8㎡的空中花園為例,若不贈(zèng)送一半面積,按均價(jià)10000元/㎡計(jì)算,買(mǎi)同樣的房子就需多花4萬(wàn)元,這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)似乎不是個(gè)好消息。

 

買(mǎi)房送面積成為開(kāi)發(fā)商的一項(xiàng)常規(guī)的營(yíng)銷(xiāo)手段
買(mǎi)房送面積成為開(kāi)發(fā)商的一項(xiàng)常規(guī)的營(yíng)銷(xiāo)手段

 

 

  “剛開(kāi)始肯定有部分購(gòu)房者會(huì)不適應(yīng),但是購(gòu)房者也不是憑空多花錢(qián)的,空中花園的面積會(huì)計(jì)入房產(chǎn)證,還免去了可能產(chǎn)生的糾紛。”據(jù)招商小石城的置業(yè)顧問(wèn)殷女士透露,“考慮到相比去年同類(lèi)產(chǎn)品,相同均價(jià)下購(gòu)房者需要‘多’花一筆錢(qián),我們?cè)诮衲耆胧蟹吭吹木鶅r(jià)上讓利100-200元/㎡‘貼補(bǔ)’購(gòu)房者。”

 

  朗詩(shī)未來(lái)街區(qū)的銷(xiāo)售主管吳云娥則表示:“2013年報(bào)規(guī)劃的項(xiàng)目,都要嚴(yán)格按章辦事。我們今年也將有一批小高層房源入市??紤]到2期的小高層房源得房率不如1期的多層房源,結(jié)合政府部門(mén)相關(guān)政策法規(guī),我們主要通過(guò)如下3個(gè)方面的設(shè)計(jì)保證戶型的實(shí)用性:在所有的房間里都做了飄窗;采用“退層”設(shè)計(jì),陽(yáng)臺(tái)的面積將全部贈(zèng)送;同時(shí)通過(guò)巧妙的設(shè)計(jì)為購(gòu)房者留一塊‘小百變空間’(具體面積依戶型而定)。”

 

  贈(zèng)送面積基本不受法律保護(hù) 各地均嚴(yán)控“偷面積”行為  

 

  “買(mǎi)房送面積”聽(tīng)起來(lái)十分劃算,但實(shí)際上容易產(chǎn)生各種問(wèn)題。資深業(yè)內(nèi)人士指出,“送面積”的做法變相提高了樓盤(pán)容積率。羊毛出在羊身上,對(duì)購(gòu)房者而言并非全是白送。大多數(shù)樓盤(pán)已將贈(zèng)送面積的價(jià)格加入房屋總價(jià)之中,雖說(shuō)有贈(zèng)送面積,但實(shí)際上計(jì)算建筑面積單價(jià)時(shí),價(jià)格會(huì)比同地段沒(méi)有贈(zèng)送面積的樓盤(pán)高出許多。

 

  一位不愿透露姓名的項(xiàng)目設(shè)計(jì)師稱(chēng),樓盤(pán)本身的地塊數(shù)據(jù)指標(biāo)是一定的,規(guī)劃報(bào)批時(shí)的建筑面積、綠化率、容積率都是恒定的,贈(zèng)送面積的“偷”實(shí)則是偷偷擴(kuò)張容積率,意味著開(kāi)發(fā)商向公共空間要面積。  

 

  有購(gòu)房者透露:“剛買(mǎi)房時(shí)的確因?yàn)?lsquo;送面積’而心動(dòng)。但交房時(shí)發(fā)現(xiàn)由于開(kāi)發(fā)商大規(guī)模買(mǎi)房 ‘送面積’,導(dǎo)致整個(gè)小區(qū)容積率較原規(guī)劃大大提升,原本開(kāi)闊的綠地空間受到了擠壓。而后,又發(fā)現(xiàn)這些‘贈(zèng)送面積’并未獲得規(guī)劃局的批準(zhǔn),屬于違章建筑。同時(shí)開(kāi)發(fā)商為了免于責(zé)任,還要求我們簽署一份裝修協(xié)議,由第三方通過(guò)施工來(lái)兌現(xiàn)開(kāi)發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積。”

  

  事實(shí)上,最近幾年,各地方政府已越來(lái)越重視限制開(kāi)發(fā)商“偷面積”的做法。上海早在11年就出臺(tái) 《上海市建筑面積計(jì)算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》,同時(shí)北京在2012年4月1日起實(shí)行的《北京市禁止違法建設(shè)若干規(guī)定》中也有禁止“偷面積”的相關(guān)規(guī)定。

 

  相關(guān)閱讀:  

 

  《蘇州市房屋權(quán)屬登記面積計(jì)算規(guī)則》(蘇房政[2006]8號(hào)) 第八十四條,在建筑物內(nèi)(屋頂除外)的花園處理原則:

 

  (一)房屋樓層內(nèi)花園外立面為全封閉,且上蓋高度大于2.2米時(shí),花園按房屋外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水平投影面積計(jì)算。

 

  (二)房屋樓層內(nèi)花園外立面為不封閉,且上蓋高度大于2.2米時(shí),花園按房屋外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水平投影面積的一半計(jì)算。

 

  (三)當(dāng)立面未封時(shí),花園延伸至房屋主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的部分應(yīng)按全面積計(jì)算。

 

  (四)房屋樓層內(nèi)的空中花園,為獨(dú)戶專(zhuān)用(在門(mén)戶內(nèi))時(shí),其面積計(jì)入戶套內(nèi)面積;空中花園與任一樓梯、樓道或共有通道相通時(shí),空中花園面積列為不分?jǐn)偣灿忻娣e。  

 

  江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定—蘇州市實(shí)施細(xì)則之一“指標(biāo)核定規(guī)則”

 

  3.4.4 同時(shí)滿足以下條件的陽(yáng)臺(tái),按其頂蓋外沿在陽(yáng)臺(tái)底板上水平投影面積的1/2計(jì)入容積率:1、進(jìn)深尺寸不大于2.0米;2、累計(jì)水平投影面積不超過(guò)本層建筑面積的20%。超出以上規(guī)定的,超出部分的水平投影面積應(yīng)全額計(jì)入容積率。

 

  3.4.5 同時(shí)滿足以下條件的飄窗可不計(jì)入容積率:1、設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)之外,且窗臺(tái)最外側(cè)下方無(wú)結(jié)構(gòu)性墻體維護(hù);2、開(kāi)窗凈寬不大于房間凈寬的2/3;3、窗臺(tái)高度(窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差)不小于0.3米;3、進(jìn)深(自墻體內(nèi)邊線至飄窗外邊線)不大于1.0米;4、凈高(窗臺(tái)面至飄窗頂板底)不大于2.1米。超出以上規(guī)定的,按其水平投影面積全額計(jì)入容積率。

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