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     當(dāng)前房產(chǎn)稅已經(jīng)成為市場(chǎng)的熱門話題，關(guān)于房產(chǎn)稅何時(shí)推出、如何征收等話題業(yè)內(nèi)眾說(shuō)紛紜。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)透露，目前還沒(méi)有研究針對(duì)個(gè)人征收的房產(chǎn)稅，當(dāng)前有關(guān)部門主要是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的房產(chǎn)稅征收和改革進(jìn)行討論，短期內(nèi)還不會(huì)對(duì)個(gè)人住宅征收房產(chǎn)稅。

　　在22日召開(kāi)的“2012年度中國(guó)城市與資本市長(zhǎng)論壇”上，聶梅生表示，房地產(chǎn)體制性改革及長(zhǎng)效政策應(yīng)適時(shí)啟動(dòng)。“當(dāng)前市場(chǎng)相對(duì)理性，應(yīng)該啟動(dòng)長(zhǎng)效機(jī)制。首先是對(duì)土地制度的改革，應(yīng)該形成政府供地、市場(chǎng)供地的雙軌制。”聶梅生指出，要做到農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中的同地同權(quán)同價(jià)，并合理解決小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題。

　　聶梅生表示，當(dāng)前有關(guān)部門正在抓緊研究房產(chǎn)稅的試點(diǎn)和擴(kuò)容。“不過(guò)目前主要是總結(jié)一下試點(diǎn)的情況，研究對(duì)企業(yè)持有的房產(chǎn)即商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。短期內(nèi)還不會(huì)針對(duì)個(gè)人征收。”

　　“當(dāng)前調(diào)控的目標(biāo)是針對(duì)房產(chǎn)，但是目前來(lái)看并不樂(lè)觀。”聶梅生指出，國(guó)家提出到2020年要實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番，這要求未來(lái)八年內(nèi)的年人均收入增長(zhǎng)要在7%以上。“但是從今年前十月全國(guó)房?jī)r(jià)表現(xiàn)看，同比增幅約為6.9%，已經(jīng)接近7%。未來(lái)調(diào)控政策如果不能持續(xù)保持，房?jī)r(jià)增幅很容易竄到更高的水平。如果房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的話，就意味著人均收入沒(méi)有實(shí)現(xiàn)這樣的增幅。”聶梅生直言。

　　對(duì)于近期不少業(yè)內(nèi)人士拋出的明年初房?jī)r(jià)“暴漲論”，聶梅生則表達(dá)了不同的觀點(diǎn)。她表示，“明年房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴漲，主要依據(jù)是當(dāng)前3億平方米的存量面積巨大。目前房?jī)r(jià)已經(jīng)控制在7%的增幅，不可能前功盡棄。未來(lái)房?jī)r(jià)增幅將維持在人均收入增幅之下。”