針對個人征收房產(chǎn)稅短期難出臺
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當(dāng)前房產(chǎn)稅已經(jīng)成為市場的熱門話題，關(guān)于房產(chǎn)稅何時推出、如何征收等話題業(yè)內(nèi)眾說紛紜。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在接受中國證券報記者采訪時透露，目前還沒有研究針對個人征收的房產(chǎn)稅，當(dāng)前有關(guān)部門主要是對商業(yè)地產(chǎn)的房產(chǎn)稅征收和改革進行討論，短期內(nèi)還不會對個人住宅征收房產(chǎn)稅。
在22日召開的“2012年度中國城市與資本市長論壇”上，聶梅生表示，房地產(chǎn)體制性改革及長效政策應(yīng)適時啟動。“當(dāng)前市場相對理性，應(yīng)該啟動長效機制。首先是對土地制度的改革，應(yīng)該形成政府供地、市場供地的雙軌制。”聶梅生指出，要做到農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中的同地同權(quán)同價，并合理解決小產(chǎn)權(quán)房問題。
聶梅生表示，當(dāng)前有關(guān)部門正在抓緊研究房產(chǎn)稅的試點和擴容。“不過目前主要是總結(jié)一下試點的情況，研究對企業(yè)持有的房產(chǎn)即商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。短期內(nèi)還不會針對個人征收。”
“當(dāng)前調(diào)控的目標(biāo)是針對房產(chǎn)，但是目前來看并不樂觀。”聶梅生指出，國家提出到2020年要實現(xiàn)城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番，這要求未來八年內(nèi)的年人均收入增長要在7%以上。“但是從今年前十月全國房價表現(xiàn)看，同比增幅約為6.9%，已經(jīng)接近7%。未來調(diào)控政策如果不能持續(xù)保持，房價增幅很容易竄到更高的水平。如果房價過快增長的話，就意味著人均收入沒有實現(xiàn)這樣的增幅。”聶梅生直言。
對于近期不少業(yè)內(nèi)人士拋出的明年初房價“暴漲論”，聶梅生則表達了不同的觀點。她表示，“明年房價不會出現(xiàn)暴漲，主要依據(jù)是當(dāng)前3億平方米的存量面積巨大。目前房價已經(jīng)控制在7%的增幅，不可能前功盡棄。未來房價增幅將維持在人均收入增幅之下。”
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