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       8月9日，曾被國務(wù)院督查組約談的某中介代理商稱，在該次約談過程中，不少開發(fā)商表態(tài)資金鏈尚緊，目前主要出貨的是剛需產(chǎn)品。督查組當(dāng)場并未表態(tài)是否會進(jìn)一步出臺政策。但從開發(fā)企業(yè)的說法來看，可以判斷出企業(yè)都已倍感壓力，不希望所謂的從嚴(yán)政策繼續(xù)落地。

      寶華集團(tuán)副總裁楊健昨日說，他希望這些儲備政策是限購的替代政策，但不排除為了控制房價快速上漲。顯見的是，限購政策短期內(nèi)不會取消。而且，可以肯定的是，調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)。如是，必然會扭轉(zhuǎn)購房者預(yù)期，導(dǎo)致交易量重回低點。

    “快速周轉(zhuǎn)模式房企受影響巨大”

       就在昨日，新華社在一則評論文章中稱，面對事關(guān)重大、情況復(fù)雜的房地產(chǎn)市場調(diào)控，“中央有決心，更有辦法；有既有的措施，更有政策儲備”。在3天前的8月6日，新華社還援引分析觀點稱，結(jié)合中央此前的表態(tài)，在目前的市場態(tài)勢下，調(diào)控儲備政策有可能會加快出臺的腳步。

       滬上一開發(fā)企業(yè)高層昨日推測，長期來看，后續(xù)的儲備政策包括一系列的政策，比如房產(chǎn)稅擴(kuò)圍、增加流轉(zhuǎn)稅負(fù)，還有就是對預(yù)售房制度的調(diào)整。
不過，這位房企高層認(rèn)為，這些政策很復(fù)雜，在出臺前要謹(jǐn)慎研究。

       “對于開發(fā)商而言，無論出臺何種政策，政策的穩(wěn)定性和執(zhí)行性都更為重要。”該高層說。

       某在港上市房企高層直言，預(yù)售房制度微調(diào)、房產(chǎn)稅擴(kuò)圍等政策，對執(zhí)行快速周轉(zhuǎn)模式的開發(fā)企業(yè)而言影響巨大。房產(chǎn)稅擴(kuò)圍會導(dǎo)致市場觀望加重，銷售回款變慢。而預(yù)售房制度微調(diào)，意味著企業(yè)從開發(fā)到銷售周期拉長，這都會占用企業(yè)的大量資金流。

      “開發(fā)商可能收縮戰(zhàn)線”

       “企業(yè)能做的就是控制銷售速度，降低負(fù)債率，不斷增加抗壓能力。”上述在港上市房企高層稱，上?，F(xiàn)行的調(diào)控政策已經(jīng)夠嚴(yán)，比如房產(chǎn)稅已在試行，預(yù)售房制度比其他區(qū)域也更為嚴(yán)格，因此如果這類政策出臺，對上海影響并不大。

      另一上市房企高管亦稱，以一線城市的政策執(zhí)行力度而言，即使有進(jìn)一步的儲備政策出臺，也很難出現(xiàn)大幅疊加效應(yīng)。但如果儲備政策出臺，對二三線城市的樓市影響較大。開發(fā)商可能會收縮戰(zhàn)線，盡量降低在政策不確定區(qū)域的開發(fā)規(guī)模。

      “但目前也只是一個想法，具體的還要等政策靴子落地后再作定奪。”該高管說。