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8月9日，曾被國(guó)務(wù)院督查組約談的某中介代理商稱，在該次約談過(guò)程中，不少開(kāi)發(fā)商表態(tài)資金鏈尚緊，目前主要出貨的是剛需產(chǎn)品。督查組當(dāng)場(chǎng)并未表態(tài)是否會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)政策。但從開(kāi)發(fā)企業(yè)的說(shuō)法來(lái)看，可以判斷出企業(yè)都已倍感壓力，不希望所謂的從嚴(yán)政策繼續(xù)落地。
寶華集團(tuán)副總裁楊健昨日說(shuō)，他希望這些儲(chǔ)備政策是限購(gòu)的替代政策，但不排除為了控制房?jī)r(jià)快速上漲。顯見(jiàn)的是，限購(gòu)政策短期內(nèi)不會(huì)取消。而且，可以肯定的是，調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)。如是，必然會(huì)扭轉(zhuǎn)購(gòu)房者預(yù)期，導(dǎo)致交易量重回低點(diǎn)。
“快速周轉(zhuǎn)模式房企受影響巨大”
就在昨日，新華社在一則評(píng)論文章中稱，面對(duì)事關(guān)重大、情況復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，“中央有決心，更有辦法；有既有的措施，更有政策儲(chǔ)備”。在3天前的8月6日，新華社還援引分析觀點(diǎn)稱，結(jié)合中央此前的表態(tài)，在目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，調(diào)控儲(chǔ)備政策有可能會(huì)加快出臺(tái)的腳步。
滬上一開(kāi)發(fā)企業(yè)高層昨日推測(cè)，長(zhǎng)期來(lái)看，后續(xù)的儲(chǔ)備政策包括一系列的政策，比如房產(chǎn)稅擴(kuò)圍、增加流轉(zhuǎn)稅負(fù)，還有就是對(duì)預(yù)售房制度的調(diào)整。
不過(guò)，這位房企高層認(rèn)為，這些政策很復(fù)雜，在出臺(tái)前要謹(jǐn)慎研究。
“對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，無(wú)論出臺(tái)何種政策，政策的穩(wěn)定性和執(zhí)行性都更為重要。”該高層說(shuō)。
某在港上市房企高層直言，預(yù)售房制度微調(diào)、房產(chǎn)稅擴(kuò)圍等政策，對(duì)執(zhí)行快速周轉(zhuǎn)模式的開(kāi)發(fā)企業(yè)而言影響巨大。房產(chǎn)稅擴(kuò)圍會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)觀望加重，銷售回款變慢。而預(yù)售房制度微調(diào)，意味著企業(yè)從開(kāi)發(fā)到銷售周期拉長(zhǎng)，這都會(huì)占用企業(yè)的大量資金流。
“開(kāi)發(fā)商可能收縮戰(zhàn)線”
“企業(yè)能做的就是控制銷售速度，降低負(fù)債率，不斷增加抗壓能力。”上述在港上市房企高層稱，上?，F(xiàn)行的調(diào)控政策已經(jīng)夠嚴(yán)，比如房產(chǎn)稅已在試行，預(yù)售房制度比其他區(qū)域也更為嚴(yán)格，因此如果這類政策出臺(tái)，對(duì)上海影響并不大。
另一上市房企高管亦稱，以一線城市的政策執(zhí)行力度而言，即使有進(jìn)一步的儲(chǔ)備政策出臺(tái)，也很難出現(xiàn)大幅疊加效應(yīng)。但如果儲(chǔ)備政策出臺(tái)，對(duì)二三線城市的樓市影響較大。開(kāi)發(fā)商可能會(huì)收縮戰(zhàn)線，盡量降低在政策不確定區(qū)域的開(kāi)發(fā)規(guī)模。
“但目前也只是一個(gè)想法，具體的還要等政策靴子落地后再作定奪。”該高管說(shuō)。
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