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中國政府網(wǎng)消息，國務(wù)院決定從7月下旬開始，派出8個(gè)督查組，對(duì)16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開展專項(xiàng)督查。
不少業(yè)內(nèi)人士分析，一場(chǎng)大規(guī)模的政府調(diào)研往往被認(rèn)為是新政策出臺(tái)的前奏。如果此次督查發(fā)現(xiàn)的問題較多且未來一到兩個(gè)月房價(jià)維持上漲態(tài)勢(shì)，不排除新的調(diào)控政策出臺(tái)的可能性。權(quán)威人士透露，與房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)的部門仍然手握部分儲(chǔ)備政策，準(zhǔn)備在適當(dāng)時(shí)機(jī)推出。新的調(diào)控政策可能在強(qiáng)化原有調(diào)控措施的基礎(chǔ)上，在稅費(fèi)方面有所突破。其中，上調(diào)二手房交易稅費(fèi)可能率先出臺(tái)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，此次督查釋放出的強(qiáng)烈信號(hào)是督促落實(shí)既有政策。至于是否會(huì)有新政策出臺(tái)，要視督查結(jié)果以及未來一兩個(gè)月的房價(jià)表現(xiàn)而定。
事實(shí)上，就在統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)的第二天，國土部和住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果的緊急通知》，要求堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松，但通知的內(nèi)容主要是對(duì)此前政策的重申。
楊紅旭表示，中央一直未祭出更嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，主要是顧及穩(wěn)增長所需。但在當(dāng)前樓市的新形勢(shì)下，相關(guān)部門仍可能出臺(tái)一些細(xì)化措施，總體上可能以強(qiáng)調(diào)限購、限貸、限價(jià)等既有政策為主，同時(shí)推出一些更有針對(duì)性的新政策，從而增加抑制投資投機(jī)性購房需求的砝碼。
記者從權(quán)威人士處獲悉，盡管現(xiàn)有的房地產(chǎn)調(diào)控政策力度被認(rèn)為是“史上最嚴(yán)”，但與房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)的部委仍然手握部分儲(chǔ)備政策，準(zhǔn)備在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)推出。
其中，二手房交易稅費(fèi)的提高可能率先出臺(tái)。這項(xiàng)措施被認(rèn)為實(shí)施起來較為方便，且能夠在一定程度上遏制短期的房屋買賣行為，進(jìn)而抑制投資需求。同時(shí)，擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)、對(duì)存量空置房屋征稅的呼聲一直很高，不排除其出臺(tái)的可能性。
上述人士表示，如果出臺(tái)新政策，仍將主要從抑制需求的方向入手。除強(qiáng)化“限購令”的執(zhí)行外，提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)也可在一定程度上抑制投機(jī)投資需求入市。
楊紅旭認(rèn)為，個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)、保障房建設(shè)、房產(chǎn)稅試點(diǎn)等長效機(jī)制未來將被強(qiáng)調(diào)。其中，上海、重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅已屆18個(gè)月，下半年推出第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的可能性較大。
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