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       隨著城市建設的不斷推進，征收問題日益受到社會的關注。昨日，記者從市住建局網站上了解到，為貫徹實施《國有土地上房屋征收與補償條例》，保障被征收人的合法權益，市住建局公布了《蘇州市城區(qū)房屋征收與補償若干問題處理規(guī)定》，該《規(guī)定》對房屋征收與補償過程中涉及的主要問題的處理方式作出了進一步規(guī)范。

　　《規(guī)定》對于具有本市市區(qū)戶籍，且在本市市區(qū)僅有一處住宅的被征收人有了最低貨幣補償標準，即如果其獲得的貨幣補償金額低于征收決定之日由政府定價的最小戶型(45平方米)定銷商品房總價的，房屋征收部門按該總價對被征收人予以貨幣補償。另外，房屋征收部門直接對其用產權住宅安置的，被征收房屋不再補償。符合住房保障條件的家庭，如果放棄優(yōu)先住房保障的，可按照上述辦法處理。

　　《規(guī)定》明確要求保障被征收人的基本居住需求?！兑?guī)定》顯示，以產權戶為單位，家庭實際居住人口為2人以下的，按45平方米套型安置；家庭實際居住人口為3人的，按55平方米套型安置；　家庭實際居住人口為3人以上的，視實際情況安置；超過55平方米部分的購房費用由被征收人按銷售價支付。安置面積不包括配送面積。

　　此次《規(guī)定》對于城中村(無地隊)房屋合法建筑面積有了多種認定方式：1.按房屋所有權證記載的建筑面積認定；2.已依法征為國有土地的原集體土地所建的房屋，以原所在地政府建房批復或者建設工程規(guī)劃許可證、村鎮(zhèn)工程建設許可證載明的建筑面積認定；3.以房屋所在地政府確定并出具的房屋和土地清理表認定；4.在無其他批準手續(xù)等情況下，按房屋占地面積不得超過合法宅基地面積的70%的兩層樓房屋計算，但實際房屋建筑面積小于合法宅基地面積乘1.4系數的，按實際房屋建筑面積認定；5.對主房有批復而附房沒有批復或房屋和土地清理表中僅明確主房未明確附房(含附房面積不足)的，按一間主房可帶一間附房的原則認定，附房面積每間最大不超過15平方米，且總附房面積最多不得超過45平方米；但實際房屋建筑面積不足可認定建筑面積的，按實際房屋建筑面積補償。

　　對于成套商品住宅中的閣樓、車庫的補償，《規(guī)定》顯示房屋所有權證上載明閣樓面積的，可按50%給予補償安置。房屋所有權證上沒有記載閣樓面積，但實際存在與主體建筑一起建造的閣樓的，以凈高超過2.2米以上部分計算面積，并按上述方法補償安置。而房屋所有權證上載明車庫面積的，或者房屋所有權證上沒有載明但與主體建筑一體的車庫，按車庫房地產市場價格評估值給予補償。車庫面積不計入購買定銷商品房面積。