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       隨著城市建設(shè)的不斷推進(jìn)，征收問(wèn)題日益受到社會(huì)的關(guān)注。昨日，記者從市住建局網(wǎng)站上了解到，為貫徹實(shí)施《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，保障被征收人的合法權(quán)益，市住建局公布了《蘇州市城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償若干問(wèn)題處理規(guī)定》，該《規(guī)定》對(duì)房屋征收與補(bǔ)償過(guò)程中涉及的主要問(wèn)題的處理方式作出了進(jìn)一步規(guī)范。

　　《規(guī)定》對(duì)于具有本市市區(qū)戶籍，且在本市市區(qū)僅有一處住宅的被征收人有了最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，即如果其獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于征收決定之日由政府定價(jià)的最小戶型(45平方米)定銷商品房總價(jià)的，房屋征收部門按該總價(jià)對(duì)被征收人予以貨幣補(bǔ)償。另外，房屋征收部門直接對(duì)其用產(chǎn)權(quán)住宅安置的，被征收房屋不再補(bǔ)償。符合住房保障條件的家庭，如果放棄優(yōu)先住房保障的，可按照上述辦法處理。

　　《規(guī)定》明確要求保障被征收人的基本居住需求?！兑?guī)定》顯示，以產(chǎn)權(quán)戶為單位，家庭實(shí)際居住人口為2人以下的，按45平方米套型安置；家庭實(shí)際居住人口為3人的，按55平方米套型安置；　家庭實(shí)際居住人口為3人以上的，視實(shí)際情況安置；超過(guò)55平方米部分的購(gòu)房費(fèi)用由被征收人按銷售價(jià)支付。安置面積不包括配送面積。

　　此次《規(guī)定》對(duì)于城中村(無(wú)地隊(duì))房屋合法建筑面積有了多種認(rèn)定方式：1.按房屋所有權(quán)證記載的建筑面積認(rèn)定；2.已依法征為國(guó)有土地的原集體土地所建的房屋，以原所在地政府建房批復(fù)或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證、村鎮(zhèn)工程建設(shè)許可證載明的建筑面積認(rèn)定；3.以房屋所在地政府確定并出具的房屋和土地清理表認(rèn)定；4.在無(wú)其他批準(zhǔn)手續(xù)等情況下，按房屋占地面積不得超過(guò)合法宅基地面積的70%的兩層樓房屋計(jì)算，但實(shí)際房屋建筑面積小于合法宅基地面積乘1.4系數(shù)的，按實(shí)際房屋建筑面積認(rèn)定；5.對(duì)主房有批復(fù)而附房沒(méi)有批復(fù)或房屋和土地清理表中僅明確主房未明確附房(含附房面積不足)的，按一間主房可帶一間附房的原則認(rèn)定，附房面積每間最大不超過(guò)15平方米，且總附房面積最多不得超過(guò)45平方米；但實(shí)際房屋建筑面積不足可認(rèn)定建筑面積的，按實(shí)際房屋建筑面積補(bǔ)償。

　　對(duì)于成套商品住宅中的閣樓、車庫(kù)的補(bǔ)償，《規(guī)定》顯示房屋所有權(quán)證上載明閣樓面積的，可按50%給予補(bǔ)償安置。房屋所有權(quán)證上沒(méi)有記載閣樓面積，但實(shí)際存在與主體建筑一起建造的閣樓的，以凈高超過(guò)2.2米以上部分計(jì)算面積，并按上述方法補(bǔ)償安置。而房屋所有權(quán)證上載明車庫(kù)面積的，或者房屋所有權(quán)證上沒(méi)有載明但與主體建筑一體的車庫(kù)，按車庫(kù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估值給予補(bǔ)償。車庫(kù)面積不計(jì)入購(gòu)買定銷商品房面積。