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5月9日，住建部政策研究中心主任秦虹在深圳透露，國(guó)務(wù)院已經(jīng)明確今年要擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，但具體城市和實(shí)施方案還有待評(píng)估。蘇州作為江蘇省內(nèi)率先與住建部聯(lián)網(wǎng)的城市之一，會(huì)否成為第二批試點(diǎn)城市？若真成為試點(diǎn)城市大多數(shù)家庭的涉稅房產(chǎn)要繳多少稅金呢？
蘇州成為第二批試點(diǎn)城市可能性大
5月9日，住建部政策研究中心主任秦虹在深圳透露，國(guó)務(wù)院已經(jīng)明確今年要擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，但具體城市和實(shí)施方案還有待評(píng)估。那么蘇州做為江蘇省內(nèi)第一批與住建部聯(lián)網(wǎng)的重點(diǎn)城市，會(huì)否成為第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市呢？
2011年3月3日，為遏制房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)現(xiàn)象以及投機(jī)炒房行為，蘇州正式實(shí)施了“限購(gòu)令”。 后為鞏固限購(gòu)效果，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，為方便“統(tǒng)一監(jiān)控”異地購(gòu)房的資金流向、程度、走勢(shì)，更好的遏制異地炒房投機(jī)行為，要求包括蘇州在內(nèi)的全國(guó)40個(gè)城市的個(gè)人住房信息與住建部實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。而就在3月底，江蘇南京、蘇州、無(wú)錫三地作為第一批與住建部聯(lián)網(wǎng)的重點(diǎn)城市率先實(shí)現(xiàn)與住建部系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)對(duì)接。
業(yè)內(nèi)人士表示，實(shí)現(xiàn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，方便利用銀行系統(tǒng)、財(cái)政系統(tǒng)、稅務(wù)系統(tǒng)來(lái)遏制炒房現(xiàn)象，不必再采取限購(gòu)這種行政色彩濃厚的限購(gòu)行為。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)可能為后續(xù)政策出臺(tái)奠定基礎(chǔ)，“如果全國(guó)產(chǎn)權(quán)聯(lián)網(wǎng)，將使得樓市數(shù)據(jù)更加清晰，有利于房產(chǎn)稅等政策加速落地。減少限購(gòu)等非政策的執(zhí)行時(shí)間。”
財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康在接受媒體采訪認(rèn)為，加大房產(chǎn)稅的征收會(huì)給中國(guó)房市帶來(lái)積極正面的影響。今后房產(chǎn)稅將會(huì)取代限購(gòu)令，逐年擴(kuò)張?jiān)诮?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的試點(diǎn)范圍。
對(duì)于蘇州能否入選新一輪的試點(diǎn)城市，西交利物浦大學(xué)的商務(wù)與經(jīng)濟(jì)管理系丁曉明博士說(shuō)：“下一批的房產(chǎn)稅改革新試點(diǎn)多會(huì)選擇省會(huì)城市和直轄市，比如南京。而蘇州的房地產(chǎn)行業(yè)在全國(guó)來(lái)說(shuō)也是熱門城市，經(jīng)濟(jì)水平也居全國(guó)前列，商品房投資價(jià)值高，房?jī)r(jià)漲幅依舊較快，相信蘇州很快會(huì)成為試點(diǎn)城市。“目前的房?jī)r(jià)，光靠限購(gòu)和限貸這樣的行政手段來(lái)一刀切的調(diào)控，并不是健康的市場(chǎng)調(diào)節(jié)。稅收是具備強(qiáng)制性和連續(xù)性的，也是長(zhǎng)期存在的，以稅法的形式體現(xiàn)，是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的一個(gè)保證。”同時(shí)他認(rèn)為，“在房產(chǎn)稅改革實(shí)施推行成熟時(shí)，限購(gòu)和限貸是可以取消的。”
住建部部長(zhǎng)姜偉新此前也曾表示，全國(guó)個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)后，以限購(gòu)為代表的行政性樓市調(diào)控政策將逐漸退出。這也意味著已聯(lián)網(wǎng)城市以房產(chǎn)稅取代限購(gòu)的可能性加大。
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