首套房貸普遍8.5折 "老房貸"如何享受新政策?
據(jù)悉，由首次購房貸款放寬所帶來的“貸款春風(fēng)”正悄然向其他領(lǐng)域滲透。目前，從房貸市場上看，首次購房者貸款條件是最為寬松的，只要符合條件的貸款者，普遍可以獲得8.5折優(yōu)惠；二次購房貸款雖然仍然規(guī)定首付六成，但利率的上浮幅度有了明顯的下調(diào)。連商用物業(yè)方面，不僅外地買家貸款解禁，且最高可獲得六成貸款，利率上浮幅度也有所降低。
核心提示 住宅貸款者：
●首套房貸款，普遍可獲得8.5折優(yōu)惠
●二套房貸款解禁，利率上浮幅度降10%
商用貸款者：
●外地買家貸款解禁
●利率上浮幅度降10%-20%
首套房貸：最為寬松
●沒有不良信用記錄、不是老舊二手房
基本可獲得8.5折
筆者從按揭公司了解到，當(dāng)前，各大銀行對首套住房貸款的限制條件最為寬松。他們自市場傳出利率優(yōu)惠消息以來提交給銀行的首次置業(yè)按揭申請，普遍都獲得下調(diào)15%的優(yōu)惠，且按揭申請人不需要具有500強(qiáng)企業(yè)或公務(wù)員事業(yè)單位員工的背景。最多只是銀行需要提供資產(chǎn)證明，或者是更嚴(yán)格的流水賬名單等等。而假如購房者沒有不良的信用記錄，也不是購買過于老舊的二手房，獲得8.5折的機(jī)會是相當(dāng)大的。“只要按揭申請人征信情況良好，收入穩(wěn)定正常，都可以獲得八五折的利率優(yōu)惠，且對抵押的二手房沒有特別要求，與以往的一樣，樓齡+按揭期不得大于30年”，按揭公司的負(fù)責(zé)人稱。
而獲得8.5折優(yōu)惠，對于不得不精打細(xì)算的首次購房者買家，可以說是巨大的優(yōu)惠了，以首套房貸款100萬元、期限30年為例，如果利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，則每月償還本息7164.12元，累計支付利息約為158萬元。如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率，則每月需償還6686.64元，累計支付利息約141萬元。如果利率8.5折優(yōu)惠，則每月償還本息5989.08元，累計支付利息約116萬，購房成本有較大幅度下降。
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