此外，歷經(jīng)近兩年從緊的樓市調(diào)控，當(dāng)前部分地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下調(diào)，首套房貸政策隨之出現(xiàn)微調(diào)。中央有關(guān)部門明確，今年要完善居民購買首套自住普通商品住房貸款優(yōu)惠政策，支持居民的合理購房需求。
眼下，已有廣發(fā)銀行、花旗銀行等多家銀行開始下調(diào)首套房貸款利率。
對(duì)此，市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，在“限購限貸”大方向不變的情況下，首套房貸利率的變化等只能看做是總體調(diào)控從緊背景下的一次微調(diào)。而這次微調(diào)的指向十分明顯，就是對(duì)自住需求的“寬松化”政策。
隨著一系列消息的出臺(tái)，4月以來南京、杭州、成都、深圳等地樓市成交量大幅上漲。反映在近期A股市場(chǎng)上，房地產(chǎn)板塊走勢(shì)顯得相當(dāng)活躍。
不過，世聯(lián)地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理劉春巖表示，在限購政策不松動(dòng)的局面下，剛需釋放后將呈現(xiàn)一定的衰弱效應(yīng)。
“從3月下旬至4月份，樓盤來訪量已經(jīng)出現(xiàn)了下降趨勢(shì)，這些變化反映出‘小陽春’的勢(shì)頭有些式微。”劉春巖說。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說，當(dāng)前房企資金壓力依然非常大，眼下是信貸償還高峰期，部分房地產(chǎn)企業(yè)，特別是庫存及資金壓力大的企業(yè)依然有降價(jià)加快銷售的必要。