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按照一般樓盤的普遍定價規(guī)律，買期房時價格便宜，拿到手時的現房市場價往上走，等到房東把手中房源在中介掛牌時，同類樓盤價格往往又漲。買進時售價低，現房出售時價格貴，投資者才有增值空間。在前兩年蘇州房價一路飆漲時，園區(qū)50萬元的新房轉手賣到80萬元的二手房屢屢發(fā)生，樓市的投資激情由此迸發(fā)。

但現在蘇州一些外圍區(qū)域出現奇怪的“倒掛”現象。園區(qū)一家中介公司的有關人員告訴記者，價格倒掛現象在園區(qū)湖東普遍存在，其中以位于金雞湖東現代大道沿線區(qū)域最為嚴重。比如園區(qū)一中檔樓盤一期房源目前的二手房掛牌價格是7500元/平方米到8000元/平方米，而目前，該樓盤三期新開盤的成交均價約在7400元/平方米左右，加上稅費上的優(yōu)勢，比二手房更具吸引力。再如，湖東的第五元素目前在售房源的成交價格在6500元/平方米左右，而第五元素一期房源在中介網上的二手房掛牌價格普遍位于7000元/平方米-8000元/平方米?！艾F在這樣價位的二手房很難賣，但房東仍然想獲得足夠大的利潤，致使這些區(qū)域的二手房成交異常慘淡。據觀察，蘇州現代大道沿線的二手中介中出現了二手房價格高于一手房的倒掛現象。倒掛幅度普遍高于5%，部分倒掛幅度甚至高于13%。

“倒掛現象的大量出現，歸根結底還是新開盤樓盤降價所致”。記者也了解到，這些如坐針氈的房東主要是一批在2006年和2007年間，尤其是在2007年價格高點買房的投資客們，他們的心態(tài)非常微妙，緊急出手吧，自己掛牌價格已經遠高于同類新盤的銷售價格，不僅無人應價，更乏人問津；不出手吧，每個月不僅要還高額的貸款，同時還要花費一筆不菲的裝修費，以期在租賃市場上拉回點成本。于是，不少以前高價買進的投資者，為了盡可能減少自己房子持續(xù)貶值，挽回利潤，在二手中介掛牌的很多，但由于價格上不具備優(yōu)勢，遲遲無法成交，心理預期一降再降。而買家看著新樓盤的促銷，仍在觀望，價差造成的后果是，目前該區(qū)域次新房的成交量在冰點徘徊。

從蘇州市房管局二手房交易中心提供的2008年1-6月蘇州市二手房住房數據中顯示，今年一二季度蘇州二手房成交套數比去年同期下降高達43.84%。從這些數據中我們可以看出，二手房市場與去年同期相比成交量大幅下降，這種現象在園區(qū)湖東的幾家中介公司表現尤為明顯。很多蘇州中介公司表示，今年上半年二手房成交量與去年同期相比，就降了百分之四十多。究其原因，除了因為2008年市場從“賣方市場”變?yōu)椤百I方市場”，市場觀望情緒濃厚的原因之外，更有“倒掛”現象為二手房交易雪上加霜。 “房產投機者的清場時間到了?！眻@區(qū)某中介公司負責人告訴記者。園區(qū)住房作為投資的比較多，空置率較高，所以炒家迫于還貸壓力，急于變現房為現金，收回資金。目前，蘇州短線炒房客從“現房為王”時代已經開始向“現金為王”時代轉變。當然，一些沒有還貸壓力、資金比較雄厚的投資客，還在放長線，并且對蘇州未來的房價走勢保持樂觀態(tài)度。