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地產八卦

年成交環(huán)比增40%成定局 高位房價難跌
吳江樓市網  發(fā)布時間:2009-10-26  來源:新聞晨報  點擊數:1023

“今年1到9月份全國房地產的銷售面積同比增加了44.8%,銷售額同比增長73%,雖然9月份的交易量相對8月份的交易量,環(huán)比出現下降,且房價已經處在相對的高位,有人覺得這樣的市場房價或有變數。但我認為2000年個人進入房地產市場買房以來,銷售量每年都是增加,預計到今年年底整個的增長速度還會保持在40%左右,只是近期供求關系相對平穩(wěn),所以價格上漲的動力不足了,但房價下跌的可能性不大,因為房地產既是一種消費品,又是一種投資品。”這是日前在佘山東郡舉辦的2009房地產發(fā)展與資產保值論壇上,中國房地產業(yè)協(xié)會副秘書長顧云昌指出的,雖然“金九銀十”出現“量價齊跌”的現象,但不會對房地產價格走勢有影響。“投資需求的超乎預計的涌入,嚴格二套房貸政策的實施,以及去年開發(fā)商不看好市場所以開工速度放慢,導致了供應量不足,這三個因素疊加,才導致今年8、9月份的銷售增長速度下降。”顧云昌分析說。

對于今年四季度的房價走勢,顧云昌覺得雖然房價已經處在相對的高位,但下跌的可能性不大。第一,主要一個是開發(fā)商資金相對充裕;第二,市場雖然有一些波動,但是需求量和價格都將保持向上的態(tài)勢;第三,市場變化不僅由消費需求決定,而且由投資需求決定的,特別是像上海、北京這樣的城市;第四,房地產市場是一個地區(qū)性的市場,房地產首先是一個不動產,全國600多個城市,房地產市場的反應都不一樣,上海、北京這樣的一線城市房地產的熱得快,冷得快,中小城市,中西部地區(qū)的熱得慢,冷得慢,用經濟學的話來說房地產產品的需求彈性系數很大,而供應的彈性系數很小,需求量不一樣造成了房價的變化。例如上海需求變化的很快,是因為上海的需求不僅僅是上海人,是全國實力階層人,乃至全世界實力階層人的需求。

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