人民網(wǎng)北京8月27日電(記者孫紅麗) <樓市>總裁蔡鴻巖26日在做客人民房談時建議,從買房人的角度來說,現(xiàn)在要買房不要買二期、三期的房子,買九十月份" />

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地產(chǎn)八卦

蔡鴻巖:今年下半年新房房價降10%
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時間:2009-08-28  來源:人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道  點擊數(shù):1090

  人民網(wǎng)北京8月27日電(記者孫紅麗) <樓市>總裁蔡鴻巖26日在做客人民房談時建議,從買房人的角度來說,現(xiàn)在要買房不要買二期、三期的房子,買九十月份出來的新房,九十月份出來的新房比前兩三個月瘋漲的樓盤至少低10%。

  蔡鴻巖分析說,按照市場的必然規(guī)律,不管上漲多快,一定會出現(xiàn)盤整。房地產(chǎn)的一個發(fā)展規(guī)律是,開發(fā)商極少出現(xiàn)像萬科那樣自己帶頭降價,頂多是變相的。只要有錢,一定是漲的。這種高價位上的樓盤,到明年春節(jié)之前會挺著。除非資金鏈真不行了,必須甩賣了,才會降價。

  上周 北京樓市成交環(huán)比暴跌

  北京樓市在上周迎來本月最大跌幅,來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計顯示,上周,北京商品住宅期房簽約環(huán)比下降15.52%,創(chuàng)下7月份以來最大跌幅。

  九十月份出來的新房比前兩三個月瘋漲的樓盤至少低10%。 蔡鴻巖認為,交易量下來,馬上意味著 房價上漲乏力了。九十月份還有大量新盤出現(xiàn),據(jù)他了解的信息,很多開發(fā)商現(xiàn)在在研究自己的價格策略。

  萬科降價憋住需求

  萬科的引領(lǐng)降價起到了不好的作用。蔡鴻巖認為萬科降價人為的把剛性需求憋住了,一旦開放之后就會逐漸反彈。今年的形勢是一種“倒型”的反彈,不是一點一點上來的,是突然房價漲了一倍上來了。北京的很多樓盤都是1.8萬開盤,現(xiàn)在賣到3萬。政府沒有控制好,沒有引導(dǎo)好。

  蔡鴻巖總結(jié)說,房地產(chǎn)的降價和漲價有它自身的規(guī)律。大起之后一定會有大落,小起之后可能會有小落,但是總體來說,對于北京、上海這種城市,長期房價還是上漲的。

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