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繼南京1.5萬(wàn)/平方米的仁恒江灣城開(kāi)盤賣出600多套、三天半賣出10個(gè)億之后，上周雙休又一4.68萬(wàn)/平方米的豪宅上海星河灣開(kāi)盤當(dāng)天就賣出了260多套、銷售額達(dá)到40個(gè)億。本周一，記者從在上海召開(kāi)的“中國(guó)首屆高峰地產(chǎn)峰會(huì)”上聽(tīng)到了一片“漲聲”，幾乎無(wú)人敢看空樓市。開(kāi)發(fā)商及專家均坦言：貸款一天不收緊，樓市漲價(jià)的底氣就不會(huì)降。
驚訝：越是豪宅越是瘋搶
本周一，國(guó)內(nèi)著名的豪宅開(kāi)發(fā)商星河灣公司遍請(qǐng)北京及長(zhǎng)三角各大媒體去觀摩其樓盤開(kāi)盤，而當(dāng)記者10日到達(dá)該樓盤現(xiàn)場(chǎng)時(shí)卻被告知，早在8月8日的一次預(yù)先認(rèn)購(gòu)中，該樓盤320多套房一天就賣出了260多套，銷售額達(dá)到40億，原先4.68萬(wàn)/平方米價(jià)格因?yàn)閾屬?gòu)者眾目前已經(jīng)達(dá)到5萬(wàn)/平方米，一舉被推高3000多元/平方米。
而在南京，豪宅同樣很熱，引領(lǐng)了各樓市板塊不同程度的房?jī)r(jià)回升。首先是新街口中心地帶的長(zhǎng)江路九號(hào)價(jià)格從原來(lái)的2萬(wàn)/平方米左右暴漲到2.5萬(wàn)-2.7萬(wàn)/平方米；隨后奧體偏南的仁恒江灣城以1.5萬(wàn)/平方米的高價(jià)開(kāi)盤，居然要深夜搶購(gòu)；此后搶購(gòu)的珠江路小戶型、漲價(jià)2000元/平方米的城東樓盤均是單價(jià)過(guò)萬(wàn)的“好房子”。
以南京仁恒江灣城為例，主力戶型175平方米，一套要240萬(wàn)；而上海的星河灣小的200-300平方米，一套1000多萬(wàn)，大的600平方米，3000多萬(wàn)一套，對(duì)于買房子如搶購(gòu)白菜的行為，他們的解釋大多都是：為了保值。因?yàn)橘?gòu)買者大多是城市里最富有的精英人士，這種說(shuō)法得到了廣泛認(rèn)同并引發(fā)了普通市民爭(zhēng)相效仿。
分析：四大原因房?jī)r(jià)還要“接著漲”
可是幾百萬(wàn)千萬(wàn)級(jí)的豪宅絕非人人有錢搶購(gòu)，而普通住宅目前又都漲到了一個(gè)高位，會(huì)不會(huì)一漲再漲？這無(wú)疑是市民們最關(guān)注的問(wèn)題。
就在本周一上海星河灣酒店召開(kāi)的中國(guó)首屆高峰地產(chǎn)峰會(huì)上，中房協(xié)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一、中國(guó)人民銀行首席研究員鄒平座、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石……幾乎所有專家均是對(duì)經(jīng)濟(jì)、對(duì)樓市一片看好，并認(rèn)為買房是抵御通貨膨脹最好的工具。
上海易居房地產(chǎn)研究院的副院長(zhǎng)丁祖昱干脆預(yù)言樓市的這波上漲行情是波“大行情”，還有很長(zhǎng)的時(shí)間和空間可以延續(xù)。他甚至認(rèn)為目前的漲幅還屬于理性，講出了還要漲的四大理由：首先7月由于房?jī)r(jià)上漲、銷量下跌，證明樓市還有自我調(diào)整能力，樓市還理性；其次，土地價(jià)格雖然地王頻出，可是最高價(jià)仍未超越2007年，因此仍有上漲空間；再次，雖然整體經(jīng)濟(jì)沒(méi)有全面復(fù)蘇，可是因此銀行的貨幣政策就不會(huì)收緊，資金充足開(kāi)發(fā)商不會(huì)主動(dòng)降價(jià)；最后，即使貸款收緊了，那證明實(shí)體經(jīng)濟(jì)有所復(fù)蘇，又可以給樓市新的更穩(wěn)的支撐。 |