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·稅務(wù)部門多次明令禁止業(yè)內(nèi)仍很常見
·專家稱此違規(guī)操作其實暗藏風(fēng)險
·近日國稅總局下文要求嚴(yán)查此類避稅行為
核心提示
近日，國稅總局下發(fā)通知，針對房地產(chǎn)市場上存在的稅收問題，要求各地根據(jù)項目開發(fā)經(jīng)營鏈條將所有環(huán)節(jié)涉稅行為，都納入控管范圍。其中，通知除了要求各地要重點對房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用進(jìn)行審核，還明確提出“二手房交易中納稅人申報價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，按核定的計稅價格征稅”，要求嚴(yán)查二手房交易做低合同價行為。
記者走訪市區(qū)各大房產(chǎn)中介公司了解到，“做低合同價”是目前 二手房市場上避稅比較“慣用”的手段。
文/記者許露露
圖/記者于濤
現(xiàn)狀調(diào)查
二手房市場普遍“做低”價格
為避稅普遍做低合同價
在電子科技大學(xué)中山學(xué)院附近的一家地產(chǎn)中介，記者稱自己想買位于此附近的一套二手房，希望工作人員介紹買房時如何繳稅。
該工作人員告訴記者：“你看中的這套房業(yè)主要實收40萬元，房產(chǎn)證已經(jīng)過了兩年，所以稅方面只要交40萬元的1.5%，6000元就可以了。其他的費(fèi)用都比較少。”當(dāng)記者問及有沒有辦法少交點稅時，該工作人員稱：“我們可以幫你做低合同上的成交價格，但是現(xiàn)在國土局有個基準(zhǔn)地價，會對這套房進(jìn)行評估，如果評估價為35萬元，能少繳的稅金也就是750元而已。”
記者了解到，目前二手房市場上以“做低合同價”來減少繳稅的情況比較普遍，但是去年底以來國家頒布了一系列鼓勵二手房買賣的優(yōu)惠政策，稅費(fèi)也有不少利好政策出臺，因此目前用做低合同交易價的方式少繳稅的吸引力已經(jīng)降低不少。“以前二手房房產(chǎn)證不滿5年的話要交5.5%的稅，如果能做低10萬元總價，這一項就能少繳5500元，因此很多買家要求中介如此操作。”該工作人員介紹說。
“做低”要取得賣方支持
當(dāng)記者問及做低合同交易價格避稅怎么操作時，該工作人員告訴記者，“其實很簡單，只要業(yè)主同意，到國土局辦證的時候，按照事先談好做低了的價格上報；至于私下交易的真正價格，你們事先可以先簽個協(xié)議?，F(xiàn)在中山一般業(yè)主賣房都要實收，稅費(fèi)都推給買家承擔(dān)，所以這對他們本身也沒什么影響，為了盡快賣出房子，他們基本上都會答應(yīng)幫這個忙的。”不過，他補(bǔ)充，國土局提供的購房發(fā)票上填寫的交易金額是做低后的總價，以后賣房需要跟買家解釋。
專家提醒
違規(guī)操作暗含風(fēng)險
這種違規(guī)操作是否存在風(fēng)險？業(yè)內(nèi)專家表示，“做低合同價”其實極有可能令交易雙方產(chǎn)生不必要的糾紛。“如果雙方簽訂了價格做低的購房合同后，買方不能如期支付房款，甚至惡意拖欠，那么賣方就會很被動。此外，因為這種交易行為本身是違規(guī)操作，若是賣方起訴買方，法院也可以因為交易違規(guī)而認(rèn)定合同無效。”
此外，即使雙方交易順利完成，上一手交易的避稅可能會為該房的下一次交易帶來更多的稅費(fèi)。“比如說一間50萬元普通住宅，滿兩年但不滿五年，可以根據(jù)交易差額來交稅。若以前舊業(yè)主以30萬元申報，現(xiàn)買家成交報50萬元，根據(jù)20萬元的差額，要交一大筆 個人所得稅。
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